浦东临港新区曾经以其工业（如特斯拉超级工厂）而闻名，现已成为上海重要的旅游休闲目的地之一。

除了海昌海洋公园（2023中国主题公园竞争力排行榜前三名）、中国海事博物馆、滴水湖、南汇嘴观海公园、星空王国、书院世家、花港等，还有各类全年不间断的活动。 文化和体育活动。

2021年，临港还迎来了全球最大的天文馆——上海天文馆。 自2021年7月正式对外开放以来，上海天文馆的人气可谓一票难求。

2024年，临港遥雪冰雪大世界也有望正式亮相，带来全球最大的室内滑雪场（约9万平方米）。

随着“体育、旅游、文化、商业”齐头并进，临港旅游吸引力不断增强。

数据显示，2023年1月至6月，临港共接待游客484.32万人次，较2021年同期增长72%； 累计营业收入8.46亿元，较2021年同期增长72%。其中，举办北岛露营、10公里环湖赛、斯巴达勇士赛等文体活动赛事让临港新片区成为年轻人首选的新热门打卡地。

2024年元旦假期三天（2023年12月30日至2024年1月1日），临港主城区和景区接待游客总数同比增长96.33%，近滴水湖周边活动人数达36万人。 80米景观带内外。

与“体育、旅游、文化”相比，临港商业的知名度尚未达到同等水平。 迎来上海第一缕阳光的临港，是观海、观星、露营、水上运动的最佳地点。 然而，上海最东边的位置注定是距离上海市中心最偏远的地区之一。 不过，这也意味着临港商务仍有巨大的潜力去探索、寻找自己的道路。

走出一条不走寻常路的临港商业，已经打出了哪些新牌，即将打出什么新牌？

据商城之星不完全统计：

文化艺术主题综合体——海港城广场（集剧院、书店、图书馆、画廊、文化艺术中心、展览馆、极乐汤温泉为一体）、临港演艺中心；

海绵生态乐园业务及沉浸式体验业务——星空王国&星际冒险；

星海汇，一座深度融合高端餐饮、运动空间的独特文体综合体；

新一代探索性购物中心——万象海港中心；

海洋主题商业——东方海洋、龙轻蓝鲸；

临港首个TOD超级购物中心——临港印象城MEGA（意向）；

鼎科社区科技园莫比乌斯环商业、正在讨论的滴水湖地铁站下沉广场免税综合体、新文化区——城市书香……

十余种风格各异的新物种已抵达或即将登陆临港。

与上海其他地区的商业不同，轻松的场景、轻松的心情、有趣的内容已经成为临港不少新商业项目的共同标签。 泰国多元化商业创新背后的原因之一是土地价格相对较低，因此可以将更多成本花在设计和建设本身上。 不少同样拥有低地价优势的临港新企业能否趁此迎头赶上？ 值得长期关注。

在Mall明星眼中，不易格式化的临港商业也变得越来越有趣。

上海小马路、城市步行街的火爆带动了邻里式商业的蓬勃发展。 在不断迭代中，商业街区的形态也焕然一新，从早年的传统中式商业街区逐渐演变为“新中式商业街区”。 尤其是去年开业的盘龙世界，彻底打开了一片新天地。 中式街区的想象空间。

下面我们就来详细了解一下上海知名的街头商户。 大多是历史建筑经过改造、融入海派文化的街区。 上海新天地、张园、金潮8弄等也是如此，备受关注的金陵东路街区也于2024年初宣布将打造成骑楼风格的地标性街区。

在浦东最东端的新兴商业热点临港，一个集海派文化与现代风格于一体的商圈诞生了。

2024年1月20日，毗邻临港大学城的上海临港“都市书生”如期而至，以其新海派的建筑风格和多元的品牌生态书写了上海商圈的新故事。

定位于“遇见美好生活”的“城市书乐园”，是爱琴海集团精心打造的“3+X”可定制多元化开放商业空间产品，集文旅街区、城市生活街区、园林街区于一体，产品更加多元化。 开放主题的融合，提供全方位一站式消费体验，重塑区域商业新格局。

约2.9万平方米的“都市书店”入住率和开业率均达95%。 开业当天，丽娟家、江南宴、八品脱等多家餐厅登上滴水湖临港美食热门榜，可见该项目规模虽小，但具有强大的号召力和辐射力。

商圈的“风”终于吹到了临港！

临港新区崛起，商业潜力正在释放

正如浦东之于上海，临港也是一只具有上涨势头的“潜力股”。 《上海商业空间布局专项规划（2021-2035年）》中提到的11个长期市政中心就包括临港新区。 说到临港，最知名的就是海昌海洋公园、上海天文馆、滴水湖、南汇嘴海景公园等地标性场馆，还有大隐湖畔书店、云朵书院·滴水湖店、星空境海绵公园商店和其他非常放松和特别的独特场所。

但从相应的商业设施来看，目前只有临港万达广场、临港宝龙、港城新天地等传统业态在营业（临港生活区餐饮业相当红火，海底捞餐饮区等座）至少 1.5 小时）上升）。 事实上，除了旅游团体的消费需求外，当地顾客的消费需求也亟待满足。

根据规划，2025年临港常住人口将达到80万，2035年将达到250万。临港不仅聚集汽车、集成电路、高端装备制造等优质产业，还支持多种人才引进政策。 比如，2023年9月，临港成为上海首个“放宽”人才购买政策的城市。

进入2024年，临港租赁市场逆势而上，走出了租金上涨、住房需求旺盛的独立市场。 在许多社区都很难找到房间。

浦东地区重点发展区域之一，毗邻港口，拥有良好的航运和机场，两港快线等3条国家铁路、6条轨道交通和1条城市主干线以及多条新建轨道交通线路将促进该区交通运输优势显着提升。 再加上片区本身的轻松氛围，临港需要更多有特色的商业实体，既能满足刚性需求，又能个性化。

可见，港口营商环境日趋成熟，营商潜力逐步释放。 华润万象生活、印力印象城等龙头集团纷纷涌入临港，项目类型日趋多元化。

龙光集团打造的上海蓝鲸世界、华润万象支持的海港中心万向汇、海昌海洋主题娱乐商业街&海昌风情商业街、星海汇万达综合体、临港城市航站楼TOD规划、临安香港101印象城（ ）等位于临港地区。

在此背景下，新亮相的“城市学者”如何因地制宜打造一站式消费空间，为临港片区打造商业新物种，将是带动整个片区商业品质提升的重要支点。该地区的生活质量。

从区位来看，“都市书生”位于临港大道与麦东路交叉口，紧邻地铁16号线临港大道站，可吸引超过20万的成熟客群，以及相对较高比例的年轻客群（更多20年前）临港仍然是一片滩涂，本身就是一个拔地而起的年轻城区）。 年轻亲子家庭、白领、大学城师生、游客构成主要消费群体（截至2022年，临港大学师生人数将突破1000万人次，游客人数达到500万人次+） ）。

“都市书生”依托项目自身交通优势、旅游资源和庞大的年轻客群，聚焦本土美食、自然美学、文化归属感、趣味社区等年轻消费趋势，满足目标客群的多元化和细分化根据。 满足消费需求，以新商圈升级社交体验，打造“24小时微度假村城市社区部落”，打造滴水湖片区首个一站式微度假村生态系统。

支撑“门面”和“留存”消费，特色街区就这么破了

如何让购物回归“购物”？ 商业区已成为一种重要的破坏形式。

在上海，无论是火了20多年的新天地，还是去年新的交通聚集地盘龙天地、红寿坊，又或者是城市更新力作张园、丰盛里、金潮八弄、五一等，它们都都因独特的场景和内容不断吸引着大量游客。

除了天然的开放性之外，这些成功的商业街区还有几个优点：植根于城市文化，融入相关文化元素； 多种业态、多种品牌构建生活美学，形成一定的内容生态； 或是海派风格，或是潮流文艺，或是精致烟花，充满个性化标签……总之，场景和商业品质缺一不可。

纵观“城市书香气息”，无论是它的“脸”还是“里子”，都充满了海派的艺术和圈子思维，蕴含着一种全新的商圈建设方式。

新海派建筑撑起“门面”，开启城市商业新可能

“海纳百川，兼容并蓄”，海派文化元素的植入能够赋予项目独特的魅力，让客户更细致地体验古典优雅与现代时尚的碰撞。

《城市书生》地处上海“最年轻”的地区，但和恒福街、愚园路、武康路等一样，有着浓郁的海派气质，与现代现代商业基因完美融合：

巨大的拱形通道，现代装饰的优美线条和图案，简化精致的上海传统石库门山墙等文化元素的符号，经典的海派街景复制品，大面积透明玻璃装饰的门窗，灰白色西式建筑中的石材、金色的金属装饰、框架等现代商业立面，营造出临港的海派文化商业区，仿佛回到了19世纪的上海，开启了海派的购物体验。

走进街区，可见6栋建筑随意错落分布（总建筑面积约2.9万平方米），打破了传统的空间秩序，形成了各自的庭院，形成恰到好处的空间感，与休闲融为一体。整个临港新区都散发着自由的气息。 氛围浑然一体，为地区居民提供了绝佳的休闲娱乐场所。

同时，这种特色的建筑风格使项目本身成为一道风景线，吸引更多的游客，形成良性循环。

基于商业街区的开放性，“都市图书”期望商业空间与外界充分连接，变得更加“会呼吸”。 为此，项目围绕“滨水广场-中央活力广场-入口广场”，层层打通商业路线，与城市街道有效连接，升级文化、旅游、购物体验，开辟更多新空间。港口业务的可能性。

特殊主题内容“停留”消费，完美契合新城市客群所需要的温馨、舒适、精致的烟花。 商圈创造的高品质生活是其长久吸引力的重要原因。

在商业尚处于成长期的临港地区，消费者的人均可支配收入和消费潜力不容小觑。

“都市学者”打造的商圈不仅聚焦本土文化、小众艺术、特色美食，更通过文化、艺术、商业的融合塑造自己的个性。 还通过推出市内首店、区域首店，提升区域消费。 时尚商务级别。

枪馆一号（上海为数不多的实弹射击馆之一）、国武馆、H&、日向宴会、土客中国大酒店、喜悦会KTV等上海首店，为这里增添了优质品牌。整个临港地区。 氛围浓厚，升级文化旅游和购物体验。

项目同时引进了《多乐之日》、《家乡妈妈》、《牛一方》、《八品脱》、《丽娟世家》、《先河新能汽车》、《春风》、《星空大厦》、《超级宇宙》、《莫迪工厂》、《鼓风记打击乐》等近20场临港新区首演、一阔美学、博创机器人、多米秀舞、六吉木香园-齐齐哈尔烧烤、阿尔法海鲜、友涵水教育（游泳、室内冲浪为一体）店，极大丰富了区域的品牌业态和新鲜感。

从品牌生态角度，《城市书生》聚焦“年轻城市、年轻人城市”的地域特色，共引进网红餐饮、生活精品、休闲娱乐、儿童亲子等80+品牌。业态，重点打造“时尚运动、夜生活、文创艺术、本土美食”四大生态圈，放大“烟火吸引力”主题，打造“24H微度假村城市社区部落”。

在潮流运动方面，我们不仅引入捷安特自行车、爱贝特、友涵水教育等骑行、射击、健身、冲浪等运动娱乐品牌，后续运营中还将与品牌合作开展露营活动。 、滑板等目前最流行的运动。 潮流活动引领区域潮人社交圈；

当地美食方面，有日向思宴、八品脱、上山江南宴、莫地智造、新星咖啡、麦当劳、达美乐、7分钟甜、多乐之日、茶摩摩多、摩摩酸奶等40多个餐饮品牌和睡不着面馆，分布在不同的建筑内，充分满足周边年轻家庭、时尚青年、外国游客等顾客的饮食和社交需求；

夜生活方面，项目引入途客中国酒店为游客提供便利，引入烧烤、小酒馆、KTV业态，以24小时享受推动区域夜经济发展；

赵如飞连艳、晨光文具、艾迪街舞、古风记打击乐、艺阔美学、博创机器人、朵米秀舞蹈等儿童亲子品牌的加入，极大方便了周边年轻家庭；

还有富桥健康、西施多、星空曼居等生活服务品牌打造舒适生活，仙河新能汽车进一步丰富临港新区商业业态，扩大商业辐射。

开业当天的演出，真实展现了临港新区对创新业态的渴望和反馈，也体现了“城市图书”特色商圈未来的无限潜力。

早在2023年中旬，“都市图书”就基于自身独特的社区圈子推出了“兴趣部落计划”，积累了一定的客户群。

据悉，开业后，“城市书生”将利用开业氛围激活冷区，从建筑形态上优化街区功能和购物体验，并结合特色生活场景和节庆营销节点开展龙年活动新年特惠、城市露营、潮流IP购物嘉年华、购物嘉年华等年度主题活动引发不同圈层年轻人的情感共鸣。 以“个性化、社交化、一站式微度假”的品牌主张，为目标客户群构建新的生活方式。

考虑到春节期间港区客流量骤降的情况，《城市学者》将在2月份对春节期间的场景和氛围进行新的布置，如：内街入口台阶装饰身着龙年喜庆服装，钟楼霓虹灯等亮丽，吸引客流。

这一系列规划也意味着“城市书香气息”不仅仅局限于日常的“有目的的购物”，而是正在打造一个具有长远影响力的新型社交聚集地，重塑临港新区的生活新生态。

结论商业街区之所以如此受欢迎，是因为建筑本身和空间尺度具有松弛感。 此外，各种设计手法营造出场景感和内容感，更容易激发人们的情感共鸣，建立深刻而持久的联系。

“城市学者”的出现，不仅是对新商圈的探索，也是爱琴海集团深度探索城市商业、输出“爱琴海商业记忆”的又一创新实践。

从上海各城区的发展来看，嘉定新城、青浦新城、松江新城、奉贤新城、南汇新城五大新城的繁荣只是时间问题（临港新区主城区）。

正在持续释放商业潜力的临港新片区，在“城市学者”等后续商业项目的支持下，必将迎来属于自己的辉煌。