房地产界有句俗语：开发住宅是中学生水平，开发商业是大学生水平，开发超大型商场需要博士后，那么，哪些项目才真正代表超大型商场的最新潮流和标准呢？

据统计，2018年中国内地年营业额最高的购物中心中，剔除停车场和写字楼后，GRA面积6万至10万平方米的中型购物中心、GRA面积10万至15万平方米的大型购物中心、15万平方米以上的特大型购物中心分别为1家、7家、17家，占比分别为4%、28%、68%。

全国单店销售额排名前25位的购物中心中，有17家超大型购物中心，既有位于市中心核心商圈的南京德基广场、成都IFS，也有经过多期扩建的杭州湖滨银泰-D区、杭州大厦，北京国贸商城，武汉国际广场等武汉武商城，也有CBD新兴商圈的超级商业及办公综合体，如深圳万象城、北京华贸SKP、广州天河城、广州正佳广场，也有北京朝阳大悦城等区域性商圈，还有西安赛格国际购物中心、郑州丹尼斯大卫城等二线城市的成功代表，更有北京宜家购物中心、长春欧亚商城等对郊区百姓友好的一站式巨型购物中心。

由于超大型商场面临更多的运营挑战，大部分开发商选择开发难度相对较低的中大型商场。截至2018年底，全国运营的超大型商场/百货商场超过300家，占全国各类商场总数不足5%。但在全国顶级商场中，超大型商场占比之高，证明超大型商场的规模优势确实至关重要。

这也解释了为何印力集团于2018年宣布推出巨型购物中心产品线—— MEGA，并落地温州、上海南翔。也难怪香港新世界、九龙仓、新鸿基地产、恒隆、新光天地、新加坡凯德置地、永旺、龙湖、华润、大悦城、金鹰、王府井、苏宁、茂业、勒泰等外资巨头、龙头国企、百货集团集体加大对巨型购物中心的投资，伦敦城扩建为欧洲最大购物中心，三五集团、欧尚集团在美国、法国巴黎投资巨型商业综合体——大型文旅商业综合体，日韩马塔夫卡等国家也纷纷加大对巨型购物中心的建设投资。

近年来，中国每年新开业的大型购物中心数量保持在40个左右，约占当年新开业项目总数的5%。 回顾2018年、2017年新开业的项目，最令人期待的明星项目几乎都是大型购物中心，如：长沙IFS、沈阳K11、西安SKP、深圳深业商城、杭州大悦城、成都仁和新城、昆明大悦城、长沙松雅湖吾悦广场、北京凯德天宫、郑州正弘城、南京弘阳、石家庄万象城、太原万象城、凯德苏州中心、深圳万象城、深圳一方城、北京朝阳合生汇、苏州龙湖狮山天街、重庆新光天地、南京金鹰世界、徐州苏宁广场、太原茂业天地、南通永旺梦乐城、扬州晶华城二期、上海万象城、上海爱琴海、哈尔滨卓展二期等。

据中商产业研究院统计，2019年拟开业超大型购物中心超过40家，包括恒隆、凯德、印力、新光、合生创展、红星爱琴海、久光、王府井、永旺、瑞安、华润、正大、万达、新城吾悦、华侨城、勒泰、协信等龙头集团倾力打造的重磅项目。那么，最值得期待的星级超大型购物中心有哪些呢？

虽然大型购物中心自带光环，但无可否认其具有高优势、高风险的特点。运营大型购物中心的挑战比大中型购物中心高出几何倍数，对集团资本经验、团队能力的要求也几何倍数高。而且，MEGA MALL不只是大型商业面积，还必须具备运营背书、品牌组合、业态配比创新等优势，必须整体把握、专业化运营水平高，否则就不能称之为MEGA MALL、MALL，而只能称之为巨型杂货市场。

东部地区

上海南翔印象城MEGA

南翔 CITY MEGA是印力 CITY MEGA系列的首发项目，总建筑面积33万方，商业GRA面积20万方。外立面采用动感优雅的堆叠设计，呈现出统一连贯的形态，独特的生态设计堪称会呼吸的商场，内部打造三大沉浸式生态空间、双下沉广场、空中跑道、屋顶主题花园、萌宠乐园、露天酒吧、景观露台等特色体验场景，将商业空间与生活美学无缝融合，倾力打造引领精致生活方式的购物中心。

包括麻花影院上海首店、儿童成长乐园、CGV星光影院、永辉旗下精品超市永辉等450个品牌，根据社区体验重新定义、趣味组合，不同楼层包含多个主题，全面适配多种生活方式，开启个性化体验时代。项目不仅直通陈翔路地铁站，内部还拥有大型公交枢纽。

作为印力印象城MEGA系列的首个旗舰项目，南翔印象城MEGA将是印力在商业思维与转型上的全新实践，希望通过重塑建筑、设计、品牌、空间、体验、场景等商业要素，构建全新商业模式。

宁波华侨城欢乐海岸

项目位于宁波市鄞州区鄞县大道北侧、奉化江东岸，拥有优美的一线江景，是宁波最大的270°江湾半岛，未来将打造成为开放式城市文化主题公园、宁波“城市客厅”。

宁波欢乐海岸在深圳欢乐海岸基础上继续升级，规划建筑面积33.5万平米，GRA面积28万平米，将充分发挥华侨城文旅优势，以主题文化、丰富体验聚集更广泛潜在消费群体，扩大辐射半径，立足宁波，辐射浙江、上海

目标市场以宁波市区家庭消费为主，兼顾商务、休闲、旅游等消费。园区以文化旅游为带动，打造水秀、演艺、节庆等亮点，打造集文化、旅游、商业、娱乐为一体的文旅目的地和“聚集地”，与周边商业综合体形成错位竞争。文化艺术、绿色生态、演艺娱乐、时尚购物、美食休闲……华侨城丰富多彩的高品质生活将为宁波带来全新的休闲体验。一切关于美好生活的想象，才刚刚开始……

上海LOVE@大都会

LOVE@是香港长江实业在上海开发的首个大型城市综合体项目，高端领域的商业项目，位于真如城市副中心核心区，商业面积22万方。LOVE@以“都会”为基调，以时代塑造、跨域都会概念提供购物体验，以爱为轴，构建购物休闲圈、时尚休闲圈、经济核心圈、创意文化艺术圈四大崇高领域。

商场融合多种特色及主题，分布于各主题区、24米宽步行街、13个特色中庭及静谧主题广场，并将设有名店区及多个演艺场地。约10万方规划餐饮配套，引入独具特色的国际美食概念；特色包括美妆区、超过8000方的儿童娱乐区、下沉式咖啡街、娱乐体验区等，打造“有、有、有”的大型综合体。其中一个中庭将呈现双层大型旋转木马，可供消费者休憩、情侣聚会、儿童游玩。

上海大宁时尚久光城

大宁利富久光城GRA商业面积达18万平米，商业面积从地下2层到地上6层，分为百货、购物中心、屋顶花园、中庭四大部分，四部分不断交织，形成冒险般的体验。主力久光百货位于项目东侧，配套购物中心则围绕中庭呈环状。项目采用山谷设计理念和U型布局，首创珠光质感中庭，流线型商业空间、流动的曲线，荣获多项设计大奖。大宁久光外立面采用陶瓷棒、铝合金、多种纹理，营造出神秘、稳重、富于变化的效果。

上海青浦万达茂

青浦万达茂是万达集团在一线城市的首个文商旅项目。与万达以往的产品不同，万达茂被业界称为万达4.0产品，也是万达集团倾力打造的世界文旅新品牌。与传统万达广场不同，万达茂不再以商业为导向，而是以文化娱乐体验为主导。

为契合青浦当地水乡文化，建筑立面设计采用莲花造型，总建筑面积23.7万平方米的青浦万达茂融以主题式复合体验业态组合为核心，旨在为江、浙、沪居民及游客提供亲子、娱乐、休闲、购物的全新升级目的地，融合以“新、奇、好玩”为核心的互动体验空间。

首次设置豪华双园区配置，引入汽车科技主题乐园和昆虫主题儿童乐园。汽车科技乐园建筑面积9600平方米，是一座近万平方米充满冒险元素、惊艳特效、特色竞技的汽车文化主题室内乐园，汇聚动感游乐、缤纷攀爬、激情赛车三大主题区。占地6000平方米的儿童昆虫主题乐园充满童趣与奇幻。“蜂巢王国”“昆虫嘉年华”“森林探险”“海底小纵队”四大主题乐园引入了蚂蚁世界、昆虫派对、森林战斗、竞技电玩等中大型原创游乐设施。

杭州龙湖西溪天街

西溪天街，位于地铁五号线蒋村站上盖的TOD物业，以“西溪里·慢生活”为主题，着力打造具有风情生活美学的新型商业综合体。商业建筑面积15万平米，其最显著的特点是与西溪湿地风情互联互通。项目探索城西白领新生活方式，丰富品质生活体验，打造业态丰富、体验多元、空间共享新模式，打造闺蜜社交空间、亲子儿童乐园、办公休闲区，力求在快节奏都市中带来“慢生活”。

西溪天街拥有1000平米透明穹顶，360度被湿地绿植环绕，中庭绿意盎然，天空广阔。商场精装修与西溪元素相得益彰，建筑线条如荷叶般镂空，公共区域采用湿地色彩涂装，呈现出与西溪湿地亲密互动的场景。

同时，西溪天街打造了独特的立体场景化商业，打破了传统一层一品类的模式，将社交分享作为偏好设定，走进一层，就如同进入一种自己选择的生活方式。西溪天街将各层串联起来，打造了迷雾河之旅、花园织梦、绿谷赏景、浮岸翼、浪涛幻影五大立体主题区。

苏州相城吾悦广场

项目总建筑面积23.9万平方米，商业总建筑面积15万平方米。在设计构思上，项目以现代手法演绎传统苏州园林的空间与设计理念；在城市设计上，项目成为连接高铁新城板块与相城区中心城区乃至苏州市中心的重要枢纽；在交通上，进一步强化了人与自然、建筑与自然、商业与自然的和谐共生。

秉承“吾悦”精神为设计理念，凸显生活、空间、人文、智慧、生态的乐趣，打造高​​端商业综合体，引领休闲、娱乐、购物新体验。结合政府规划思路，以文化、商业、智慧城市概念，使项目成为兼顾高铁新城文化、商业、建筑多重属性的区域新名片。

永旺梦乐城青岛西海岸

永旺梦乐城是经典的城郊型社区购物中心品牌，在中国拥有18家门店，在亚洲拥有206家门店。永旺梦乐城青岛旗舰店总建筑面积22万平米，停车位2600个，一期项目净出租面积超过7万平米。值得学习的是永旺独特的务实灵活规划，提前配置停车位。当项目进入成熟期，永旺梦乐城会将一整层停车场改造扩建成购物中心。如武汉金银潭永旺梦乐城随着4楼停车场的改造，出租面积已达9万平米。

永旺梦乐城青岛周边已有新城吾悦广场、海上嘉年华两大商场，永旺梦乐城的开业、地铁13号线的开通或将助力集米亚成为西海岸新的商业中心。

南京华彩天地

项目商业建筑面积15万平米，定位“世界级现代生活中心”。中庭设计以“海洋、星空、大地”自然元素为灵感，华彩天地运用灯光设计、绿植设计、吊饰等元素，设计出独特的ONE MALL模式，为消费者带来大气简约的空间设计，以及色、香、味、触等感官体验。

“健康生活、亲子乐趣、美学体验”三大核心要素

健康生活：下沉式广场、屋顶空中花园专为年轻人打造，白天可在半开放式餐厅享受阳光与健康美食，夜晚则可在星空下尽享都市的惬意与舒适。

亲子同乐：超大规模儿童体验楼、最全儿童业态品类及情景式儿童零售街区，融合最优质、最全面的儿童服务理念，还原孩子的童真。

生活美学：特别邀请台湾VVG集团担任设计顾问，打造4000平米主题文创区——极具包容性和原创性的国际化生活美学社区VVG，在商业体内创造出完全不一样的概念空间。

合肥正大品牌广场

合肥正大广场总建筑面积25万平方米，项目最大特色是丰富的屋顶规划，空中花园整体设计以蓝白地中海风格为主，规划有露天酒吧、日落餐厅、婚庆乐园、欢乐摩天轮、许愿主题广场等特色业态。建成后将与一期7楼的电影主题小镇、室内魔鬼滑梯无缝衔接，丰富商场体验。屋顶还配备安徽首座商业穹顶式摩天轮，配备独立空调、主题装饰、氛围灯光、蓝牙音箱等，可360度全景观赏。

济南万象城

济南万象城商业一期建筑面积20万平方米，租赁面积12万平方米，地上2层、地上5层，规划店铺近500家，涵盖零售、餐饮、娱乐、文化、儿童等业态，包括12家主力旗舰店和3大特色主题街区。

项目“8+N”业态组合规划，包括“电影院、奥运标准真冰场、OLE超市、室内游乐场、儿童娱乐成长中心、文化书店、美食广场”八大强势主力店；引入三大创新主题街区，将传统室内商业交通动线改造为开放的室外街区风格，成为家庭、潮流达人的购物首选；同时，济南万象城将在购物中心打造城市展览馆、儿童游乐场、空中田径场三大主题区域，极具人气和话题度，为品牌和业态发展带来无限可能。

南昌王府井购物中心

项目整体建筑面积23万平米，GRA商业建筑面积18万平米，包含13万平米智慧购物中心及5万平米轻奢百货，项目定位潮流时尚、家庭生活，通过引入全新的生活理念与生活方式，为南昌带来全新的商业思路。

南昌王府井购物中心致力于打造最领先、颠覆、动感、新鲜、好玩、有趣的生活方式中心。项目力争打造全城最长的时尚旗舰店街，600米品牌旗舰长廊为城市带来与时代同步的国际时尚感，打造洪城路夜景带。三中庭设计、双飞梯、主题街区、趣味艺术展示，让购物中心成为全城规模最大、视觉冲击力最强的体验式商业。

项目引入南昌最大屋顶花园式酒吧街区，打造最具人气的彩色不夜城；动物主题场馆——萌宠世界；江西首个跨层儿童乐园，双园区配置，打造最大亲子甜蜜王国；融合时尚与艺术的创意空间，引入文创产业、跨界体验、电竞、二次元、极致餐饮、网红餐厅，形成具有文化与品质的休闲空间，打造南昌潮流新地标；另有2万平米特色餐饮区。

西南区

重庆来福士

重庆来福士综合体位于重庆核心区朝天门广场与解放碑之间，项目投资超240亿元，体量超112万平米，由8栋超高塔楼（甲级写字楼、洲际酒店及雅诗阁公寓）、23.5万平米江景购物中心及300米长横跨天空的“楼梯/天晶长廊”组成。重庆来福士的地理位置、建筑设计和功能设置堪比新加坡最耀眼的综合体——滨海湾金沙娱乐城，并入围最佳未来购物中心。

凯德置地采用“扬帆起航”造型，将城市景观、自然与建筑空间有机融合，使人置身于建筑之中，便能感受到曲线之美、气势磅礴之感以及彰显两江与扬帆融合的设计巧思。城市街道与裙楼屋顶花园在水平面上无缝衔接，立体绿墙沿倾斜的屋顶花园而上。市民可在“甲板”观景台上远眺朝天门广场、两江交汇的美景。购物中心利用丰富的景观资源，规划了高品质的江景餐厅，尽享城市灯火辉煌，让购物中心与城市景观一脉相承。

购物中心室内设计中，东西、南北轴线分明，通透的天窗水平垂直分布，不仅增加了自然采光和通透感，也增加了购物中心、屋顶花园和塔楼曲线联动的趣味性。利用中庭天窗做倒影池，利用屋顶花园打造阶梯式瀑布水景。购物中心将“两江交汇”的概念融入室内设计，用色彩和材质打造“嘉陵江”、“长江”、“朝天门”三个不同的区域，通过营造自然的氛围和自然的声音，为项目带来清新的空气和自然融合的购物环境，提升商场内部的活力。

重庆来福士广场还整合了水陆各类公共交通设施，设置了地下停车场、地铁站、公交转乘站、公交换乘站、游船中心码头和游客中心等。

昆明恒隆广场

昆明恒隆广场集国际级购物中心、昆明最高甲级写字楼（349米）及酒店式公寓于一体，总建筑面积达43万平方米。16万平方米的购物中心可容纳300多家国际及本土品牌店铺，包括各类服装店、餐厅及配套设施，满足时尚都市生活的一切需求。

建筑事务所KPF以“春城生活”为主题，结合昆明起伏的山势，在项目中营造出跌宕起伏之感。整体立面不仅与周边环境融为一体，项目内部还开辟了大量绿化和户外休闲空间，将城市、设计与生活完美融合。立面墙体的材料颜色为昆明石林的原色。为配合恒隆以人为本的设计方向，商场的室内空间、屋顶花园、户外餐饮平台、绿地等部分都经过精心设计，充分考虑顾客购物时的内心感受和行走动线。

昆明恒隆广场的室内设计也体现了昆明的自然风光。室内设计公司i的设计灵感取自大自然，采用天然材料，利用中庭天窗将自然光引入公共空间，配以暖色调和鲜绿色装饰，呈现昆明四季如春的特色。商场中心区采用8万余平方米的一级天然石材，使整体设计融入自然环境。写字楼、购物中心、公寓均设有空中花园，三者以空中连廊相连接，增进交流。

成都新光天地

成都温江新世界总建筑面积32万平方米，GRA店面积20万平方米，写字楼3.4万平方米，停车位约1850个，地下商场直通地铁四号线光华公园站。从人们的衣食住行、生活休闲出发，结合服务功能与多元化产品组合，打造每个人每天都能享受到的美好购物与高感度生活公园。

项目主力百货、影城、超市均为新光三越百货，美妆超市、星光影城等均由新光三越百货经营。露台美景是其特色。项目拥有长200米、宽20米的长条布道广场——欢乐街，被定义为成都最具特色的文化地标，将不间断举办街头艺术、集市、球赛转播、粉丝俱乐部等各类文化艺术活动。项目外围建设的大片樱花林、按照巴比伦空中花园概念打造的4000平米花园露台，将成为打卡胜地。

重庆启迪协信城立方星光S·PARK

作为重庆首个体育主题商业园区，占地23万平方米的星光体育商业园区（S-park）由体验式体育公园、协信星光购物中心旗舰星光世界、大型运动主题购物中心星光广场、健康生活配套街区四大板块组成。

建筑空间设计上，利用大量电梯、自动扶梯、空中连廊串联星光世界与星光会所之间的人流，形成人流循环，避免死角；四层阶梯式设计融入阶地生态建筑理念，保证商户最大化利用展示面与公共拓展空间，在利用率与外观美观度上进行合理测量、综合把握，提高消费者舒适度。

项目有三大亮点：多元化：集聚商业、BOX、开放街区、社区地下室四种建筑形态。文体型：重庆唯一以文体为主题的活力商业集群。全龄化：业态涵盖婴幼儿、儿童、学生、青年、中老年。

昆明新英瑞鼎城爱琴海购物公园

项目商业建筑面积19万平米，由主题商场、下沉式商业广场、商业步行街组成，将打造集娱乐、休闲、购物、时尚、美食等多种业态于一体的一站式国际时尚生活中心和全方位家庭消费目的地，以个性、自由、交流、浪漫、放松的消费理念，提供丰富多彩的视觉、味觉、听觉、触觉体验。主力门店包括沃尔玛超市、上影永华、世纪星真冰场等实力品牌。

贵阳花果园海豚广场

由英国公司贝诺（）设计的海豚广场（ ）的整体形式是“从水中涌现出来的艺术形式”，以实现自然界和现代艺术的完美融合。植物和各种海洋精灵还将为客户带来新的生活经验和视觉影响。

被定位为第一个体验社会生活中心，其尖端的智能商店设计带来了新的视觉效果。为创造多样化的商业生态。

华中地区

武汉 和更大的

即将开放的 拥有150,000平方米的商业建筑区域。各个方面的全球时尚生活。

香港舒伊（Shui）和中国在未来一直扎根于武汉（）。 ES对年轻且时尚的客户，并被定位为国际时尚购物体验中心；

Hall以“享受美好的生活方式”的概念赋予了业务，并在5公里的生活半径上为中和高端家庭带来了多样的生活经验高端家庭的日常需求，并与餐饮，服务，亲子和娱乐等全功能业务形式的分配合作，同时更准确地掌握了高端家庭的消费需求，它可以通过时尚和艺术空间设计创造自然而充满活力的业务氛围。

包括露台的花园，开放式商业景观，绿色城市街道和生动的消费者路线。

南部地区

购物中心

由北京开发的 商业区的购物中心的商业GFA建筑区域为320,000平方米。动画公园，时尚运动和其他商业形式，以创建“城市娱乐和生活场所”。

目标客户群体致力于三代家庭群体的各种生活方式，并且富有的娱乐旗舰店满足了消费者的周末度假和娱乐需求，这是基于“一步，一个世界”的主题与冰雪公园，动画主题公园，达格斯和其他特殊品牌的合同。

Oct

's - , with a area of ​​230,000 and a area of ​​300,000 , such as , , , high-end city , etc. The a new of " + + + + ", and its GRA area is 160,000 .

生态购物中心以海滨生态学为主导，将时尚，生态，娱乐，食物和文化整合起来，在珍珠河西岸建立了领先的家庭风格的精品店休闲购物中心；来自世界各地的IE，带有音乐风格和创意市场的酒吧街，建造了丰富的商业和城市观光和娱乐场所。

海滨休闲商业区和精品店的两个部分将以两个阶段的形式开发。美食博物馆，国际创意城市食品文化交流中心和国际食品体验中心。

深圳市中心

由卓越小组，吉代尔集团（ ）和集团共同建造的一个中心位于深圳市CBD的核心区域，与大会和展览中心和公民中心地铁站相邻阶段的建筑面积为100,000平方米。

In to the of "ONE: of Life" in the , "ONE: " in the West , and "ONE: Food" in the East , One has also a and plan in each area to meet the of . It also has a , the most shoe area in , a - 's fun area, a area, an open area full of for aged 15-25, and a food area "Food ".

深圳

is the core of QCC City, with a area of ​​160,000 . It is an such as , , , , , and . The main , Zoo, Ice and Snow , - Farm, - Hall, , , etc.

该项目有三维开花途径，三个主题中庭，两个沉没的方块和其他空间节点的计划，以创建与繁华的大都市生活中的自然相关的休息空间通过花海大道的动物，疯狂的动物园，两个充满森林的沉没正方形，带有五颜六色的灯光和阴影的天空走廊，以及“净化”身心的氧气气泡，不仅可以增强商业氛围，而且还可以增强商人的空间。

广州山雀霍普森国际广场

霍普森集团（ ）在上海武道（）的霍普森广场（ ），北京和霍普森广场（ ）的巨大成功之后，霍普森集团（ ）将在广州（）启动其最新项目。

Tit 综合大楼的总建筑区域约为850,000平方米，包括200,000平方米的大型购物中心，两座250米的国际A级办公楼，一个185米的国际五星级酒店和两个SOHO公寓。

深圳宇宙

2018年9月21日，120,000平方米的 A地区为商务开放，赢得了无数人的热爱。

地区B是一个90,000平方米的块状购物中心，该项目已正式开放，该项目以年轻的消费者为目标。

C区也将很快开始吸引投资。

西北地区

兰州中心

兰州市中心由兰州​​市政府和福建北拜集团（ ）共同投资，在1月11日开业。其总商业区为243,000立方米，分为地面上方的7层，在地下3层，地下3层，包括4,100个停车位，包括时尚珠宝，娱乐性的娱乐性，兴趣范围。 ＆ ，Henu儿童幻想公园，星巴克商店，， ， 。

哈丹拉蒂城

综合体的GFA区域约为337,000立方米。

拉塔城（ City）已有18-38岁的年轻人，是介绍年轻且时尚的消费者品牌的主要消费者。