点击下方名片｜关注我们“南京楼市调查”

在今天正式发布内容之前我们先来告诉大家一个消息：

南京官方公告：购房资格申请网上办理近期将改为线下办理，所有申请条件不变。网传“南京全面解禁限购，外地人来南京买房不再需6个月社保证明”系谣言！

评论：现阶段不要轻易相信任何“泄露”、“爆炸性”或“谣言”的消息。让子弹飞一会儿吧！

以下为今天的正文：

江心洲终于迎来了不少朋友“想要”的低密度居住区！

近日，位于江心洲岛北部的江苏水利G72项目正式公布名称为“水木·瑞园”。项目拟建4栋10-11F低密度小高层，其中1、4#为10F，3、6#为11F，最大楼间距超61米，共计约160套住宅。产品方面，将打造140-265㎡“水木”系列大户型，预计拥有三种户型。目前城市展厅位于河西华彩天地商场一层，最快将于第四季度开盘。

今天督查组来到项目现场，为大家带来了周边督查日记！

有计划在南京买房的朋友可以加苏贝格微信，加入我们的南京楼市调查群，一起探讨，也可以咨询贝格

开发人员

早在2021年9月27日，江苏水利就以总价8亿元拿下江心洲岛北部G72地块，楼面地价为1000万元/㎡，未来毛坯房销售限价为1000万元/㎡，此外，此次出让还有一个更为特殊的条件：不合作开发。

据了解，江苏水利地产是实力雄厚的千亿国企怀投集团的全资子公司，此次在南京主城区的表现如何，尚待观察。此次推出的全新水木系列房源产品，并非水利地产在南京的首次亮相，此前江北水木云筑、仙林湖水木雍容府等均以低密度产品著称。与此同时，此前江苏水利地产与中海地产在江心洲合作的隐秘豪宅高层产品浦景项目，目前也已接近清盘。

不过之前浦景项目的前业主和中南、水利地产因为产品规格问题发生过一些小纠纷，据说现在这个问题已经解决了，这方面我就不细说了，有兴趣的朋友可以自行找找资料，不过总体来说，项目的安全性还是比较高的。

从现场拍摄的照片可以看出：首先，该地块面积不算太大，总共只有6栋住宅楼。在此基础上，项目地块周围的围栏已经全部搭好，项目内部的施工也在正常进行中。据现场工作人员介绍，售楼处才刚刚开始搭建，还需要一段时间才能和购房者见面。同时可以看出，盛龙桃花源项目距离水木、瑞园项目相距不远，周边有不少成熟小区。

项目地点

水木、瑞园位于江心洲文武街与大小路交汇处，是江心洲岛北部典型的居住区，周边居住氛围比岛南部浓郁得多。

交通方面，轨道交通方面，水木、瑞园项目距离地铁十号线江心洲站有一定距离，实勘组测算驾车距离不足2公里，如果步行可能还是比较吃力。目前已交付的周边道路公交站，主要集中在盛龙公园路、保利、银城项目周边，都在1公里左右范围内，后续还会持续规划优化。

如果未来业主自驾出行，那就方便多了：可以乘坐内环南线前往河西商圈，走长江大道辅路前往河西，或者走江心洲长江大桥（南京五桥）前往江北商圈。

教育资源方面，建邺教育今年5月发布《2022年义务教育学校招生答疑》中提到，今年建邺区将开设金陵中学附属中学、金陵中学附属小学，并面向生态科技岛区域招生。

这是政府首次明确金陵中学将“全面包围”江心洲岛教育。水木、瑞园项目附近，分别是金陵中学附属中学和附属小学。6月份挂牌的金陵中学附属初中，位于东以环岛东路为界、西以科技路为界、南以绿水街为界、北以兴英街为界的地块内。占地面积4万平方米，建筑面积3.2万平方米，总投资1亿元！同时，不远处还有一所幼儿园坐落在尺幅路旁。

商业配套方面，相比南方，北方已经交付的低密度改善房较多，无论是人气还是一些生活配套，北方明显优于南方。长岛观澜西园附近，水木、瑞园不远处，就有南京银行，以及红酒超市、水果店、房产中介等一系列地铺。

此外，不远处还有仁恒置地广场、江岛新世界、中央生态科技路文化旅游度假区等商业区，也能满足周边住户的吃喝玩乐购物需求。另外得益于较为强大的路网优势，未来业主只需踩几下油门，也能直达河西商圈。

仁恒置地广场

在更多生活配套方面，江心洲社区服务中心项目已开工建设，该社区中心由6栋建筑组成，除社区卫生服务中心、养老院楼、社区服务中心或街道行政中心外，还规划有社区配套商业、体育活动中心、文化活动中心或托儿所等，满足居民生活需求。

综上所述，今年以来南京房地产市场的几轮松绑政策，很大程度上是为了鼓励装修型购房者购房，而江心洲的新房源凭借着真正独特的区位和环境，吸引了不少购房者。

在原本住宅用地有限的江心洲地区，岛南却突然涌现出不少新建住宅产品。但客观来说，岛南新建住宅产品，如招商的江心银、栖霞建设的兴业齐悦湾、奥体中心建设的江尚紫薇项目等，均为高层住宅，虽然相对而言受到了不少关注，相信产品也会不错，但其基调与江心洲纯改善风格有些不符。

苏水利G72水木、瑞园的出现，填补了目前岛内低密度住宅的需求！

项目概况+公寓类型

江苏水利水木、瑞园共打造了4栋10-11F低密度小高层住宅，共计160套，面积从140㎡到280㎡不等。小区面积不大，但是从效果图看，楼与楼之间的间距很大，未来的居住体验应该会非常好！

从曝光的A户型来看，建筑面积约142平米，是目前市面上比较常见的3+1户型，也是改善型客群的入门级户型。整体客厅不大，但厨房与餐厅之间的空间还是比较舒适的。进门的次卧门位于最里面，作为客房或者老人房都是不错的选择。比较特别的是，江苏水利将靠近阳台的房间布置成了书房，这样其他卧室就有一定的私密性了。

我们来看B户型，建筑面积约142平米，主、静区完全分开，三间卧室朝南，阳台不大，位于两间次卧内。整个餐客厅的公共空间很大，还有一个开放式岛台作为西式厨房区域。客厅没有阳台，但是有一个长长的飘窗。书房位于角落，与其他三个房间完全隔开。这种户型布局有些大胆，但现在市场上有些开发商尝试用飘窗代替阳台，而不是把客厅建在有朝南阳台的区域。

据目前了解，项目还将拥有200平米以上的超大户型，我们将持续关注后续情况。

周边新房与二手房对比

今年以来，江心岛共有5个新房源项目开盘，其中3个新盘即将开盘，分别是兴业·夕月湾、江尚紫薇、江苏水利，2个在售项目分别是江心印和浦景。江心印位于岛南部，销售面积在140-230平米，加套餐后均价在4.7万/平米至4.8万/平米；浦景位于岛中，销售面积在143平米和166平米，加套餐后均价在5.3万/平米至5.4万/平米左右。

至于上述岛南部的另两个新建住宅项目，视察组已到访项目现场，详情请参阅稿件：

二手房方面，周边的银城长岛观澜、盛龙公园路、保利紫荆府、仁恒绿洲新岛等目前成交单价在5.5万-6.6万元/平方米左右。

这其中也包括了公寓、别墅等二手房源，目前周边二手房在售数量并不多，至于新房水木、瑞园，其最终品质将会是项目销售的重要参考！

同时，按照水木、瑞园毛坯房限价5000元/平米，未来项目新房均价突破5万元应该不成问题。以此推算，今年是买河西南新房，还是买江心洲新房，是摆在置业者面前的选择题。如果你钟情江岛的生活方式，那么在产品到位的情况下，岛北的水木、瑞园应该是不错的考虑！

如果您有意向在南京买房，可以添加苏贝格微信，加入我们的南京楼市调查群一起讨论，也可以咨询贝格。

主编简介：

苏贝格，男，拥有11年金融从业经验，以8000元起家，连续6次跨界创业成功，实现草根逆袭。

1994年购买第一套房，2004年开始专注资产配置，拥有28年房地产实战经验，深耕南京市场。

我是房地产行业真正的从业者！我对三件事很感兴趣：房地产、创业、投资。欢迎有同样兴趣的朋友和我交流。

【南京热楼盘系列】点击下方楼盘名称即可查看最新楼盘动态！

河西热菜

///

南部新城热门楼盘

江北辣菜

燕子矶热菜

雨花火锅

//////

北城热门房源

东城热门房源

仙林辣菜