永远对业务进展保持好奇

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前言

近年来，杭州尤其受到“龙湖”等商业地产龙头的青睐。

截至目前，龙湖商业已在杭州布局7条天空街：金沙天空街（2015年开业）、滨江天空街（2017年开业）、西溪天空街（2019年开业）、紫荆花天空街（2019年开业）、江东天街（预计2021年第三季度开业）、丁桥天街（预计2021年第四季度开业）、滨康天街（尚未开业）已基本实现“重点区域全覆盖”。丁桥的历史可以追溯到几千年前，“桃花坞十里”是其古代的重要名片。桃花湖公园总体量约20万平方米，也是定兰新城“十三五”期间的重点项目。

据项目方介绍，杭州丁桥天街目前正在招商品牌260余个，招商率超过70%。其中，有40多个品牌首次入驻丁兰商圈。随着近期“点亮丁兰”活动，丁桥天街正式进入开业倒计时300天。

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点亮丁登陆桥天街即将亮相

点亮丁兰，是天街开业倒计时300天之际送给杭州丁桥的一份“礼物”。 2020年寒冬，龙湖杭州丁桥天街同步开通线上线下“点亮丁兰”活动参与渠道。

夜幕降临后，广场上的圣诞树被点亮，一束浪漫的星光洒落在丁桥上。星光点缀各处，所到之处都是明亮而温暖。

“点亮丁兰”活动照片|项目组照片

愿你整个冬天都充满温暖和光明。龙湖杭州丁桥天街携巨型星空灯来到现场，许诺你摘星逐梦。

龙湖杭州丁桥天街于2020年11月30日正式封顶，启蒙的轮廓逐渐清晰，现场样板区的图片也能一窥未来的购物消费场景。

模特部分路透社照片|图片来自项目组

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立足历史，坐标丁桥振兴城市

回到丁桥本身，古代丁桥集山水物产、交通枢纽、皇家客栈、宗教圣地于一地。周围桃花坞方圆十里，自隋唐至清代，香船数千艘。堪称杭州1500年繁荣的见证。

现在的丁桥路段位于杭州主城区东北角的江干区，距市中心约10公里。在城市总体规划中具有“主抓副业”的战略地位。杭州市委提出“城市东扩”、“东部决战”等战略后，丁桥当地村镇陆续被拆迁。 2010年，丁兰新城概念正式提出。 2016年，丁兰新城正式升级为“新规划丁兰智慧城”。

丁桥板块的历史发展历程|图片来自项目组

丁桥重点引进和扶持信息服务业、金融业、文化创意产业、大健康产业、休闲旅游，规划“一带三园”智慧小镇产业布局：林定路将作为配套服务产业带、西子智能产业园、智能企业总部园区和科技企业创新园，近年来在产业引进方面表现良好：2017.3年与鼎兰启迪协信科技园签约，2017.9年与鼎兰启迪协信科技园签约。与丁兰大健康项目签约。

生态环境方面，丁桥把总体量约20万平方米的桃花湖公园作为“十三五”期间重点建设项目。 4A级鸡高亭山生态旅游区改造工程于2002年启动，建成后将“生活处处桃花风光，处处温情脉脉，出行通达都市繁华”。

龙湖杭州丁桥空中步道选址|图片来自项目组

龙湖杭州定桥天街位于定兰新城核心区，毗邻桃花湖公园、3号线吉店路站及智慧园区。可以说是“站区规划效益第一线”。未来，在产业和规划的有利影响下，预计3公里/步行核心辐射将覆盖40万以上人口，5公里/汽车主要辐射将覆盖40万以上人口800,000。

另一方面，从丁桥片区的商业来看，丁桥的商业设施主要以邻里中心和商店为主，“商业氛围相对较弱”。在对丁桥板块的调研中，龙湖发现了很多现有客户群体的痛点。比如，一家三口喜欢带孩子去亲子乐园，但现有的亲子生意规模不够大，质量也不够高，缺乏甜品、咖啡、和逃生室。问题是，有潮流消费、有一定消费能力的顾客在丁桥找不到一定档次的餐饮。

因此，龙湖杭州定桥天街一方面引入符合当地消费趋势的餐饮、娱乐、消费品牌，选择亲子护理为主打，实现“周边客群主要需求全覆盖”。 ”;另一方面，探索符合年轻新消费者的品牌。可引入潮流区域品牌首店，“将安稳家居的日常需求提升为快乐优质的消费体验”，为城东北地区的家庭打造全维度的娱乐生活。

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创造有趣、精彩的多维美好生活

龙湖杭州丁桥天空街是一座占地21万平方米的购物中心，地下三层，地上六层。预计2021年第四季度开业，是5公里范围内首个大型商业综合体。

业态规划方面，业态结构丰富，体验类、服务类、餐饮业态占比超过40%。预计入驻品牌将超过260个，其中不少于40%为首次入驻商圈的品牌。

从楼层规划来看，龙湖杭州丁桥天街B1层为超市及生活零售，餐饮业态。 F1和F2分别专注于定位快时尚品牌和家具生活方式店。 F3、F4分别为儿童主题楼层和健康主题楼层。 F5-F6 为动感主题楼层，提供电影院、KTV等消费娱乐业态。屋顶花园以四季花卉（春季桃花、夏季向日葵、秋季菊花、冬季梅花）为主屋顶花园，并设有复杂的亲子游乐设施。

楼层格局规划|图片据项目方

各层效果图|图片据项目方

在定位上，龙湖杭州丁桥天街定位为“好玩、热闹”，目的是吸引多类型客群，强化亲子、餐饮业态的品牌特色。

有趣：这个空间很有趣。

丁桥天街的趣味性主要指的是空间的趣味性，主要体现在主题空间的营造上。具体来说，五大主题空间可分为空间型和内容型两大类。

5大主题空间|图片来自项目组

鲜花盛开的花园、行走的花园属于“空间型”，主要通过特色中庭的打造来增强空间体验，改善整体氛围。以百花园为例。从下往上看，其形状如一朵盛开的花朵，与丁桥天街的桃源概念相呼应。

栖居间行走、音乐谷、河上古韵属于“内容型”，注重以独特的空间承载商业内容。以古云上河为例，其整体概念定位为空中市场，以规则的条形河堤设计，再现江南水乡的天际线效果。

Nao：核心位置，多元化体验。

吵，一是指地处核心、人流量大，二是指体验的多元化。

体验的多样性既体现在“全面”又体现在“个性化”。全面，主要是指品类的多样性，需要覆盖核心品类。个性，主要体现在专卖店的推出上，能够提供不可替代的体验。目前定桥天街的招商进度已超过70%，入驻品牌也逐渐显露出本来面目。

部分进口品牌|图片据项目方

在众多业态中，“餐饮”和“儿童”业态十分突出。

在餐饮方面，充分体现在明星品牌的聚集上。

老鸭集、老王、凑凑、双双牛、奶奶家、芥末家、西贝、食皇、鲁豫、绿茶、胡同、方铁、楚窗、谢蟹农、谈雅雪等悉数介绍，汇集多种美食，各品类一定会给丁桥人民带来一场舌尖上的盛宴。

m.by作为杭州知名网红西餐厅，明年将“只剩下一个名字”开店。丁桥天街的这种“独特性”无疑是其餐饮业务强大的有力证明。

儿童业务主要基于对周边家庭客户群体的深入洞察，并重点做强。

儿童业务的“全面性”主要体现在“全细分业态引入”，如金雨林、乐宁英语、美书乐、宫辰辰、番茄田、马博士、nike kids、kids、jnby by JNBY 、 、 、 等品牌已覆盖儿童零售、培训、娱乐、服务等各个细分领域，形成了完整的儿童事业群，从而将定桥天街打造成一站式亲子娱乐空间。

另一方面，定桥天街引进了一批“高级主力店”，为儿童业务造势。孩子王、马定制店的引入，将为周边的孩子提供新的玩耍场所，对周边的年轻家庭极具吸引力。以MA为例。过去，它曾为定制商店贡献过三层复式结构和12m高空滑梯的创意设计。此次将为丁桥天街带来怎样的“个性化空间”，值得期待。

正是通过全面的业态覆盖和特色门店的引入，定桥天街才能提供多元化的体验，满足不同客群的核心需求，成为“全维度的娱乐生活场所”。

来当：精准吸附多类型客户群体。

“步行性”这个维度对于不同的客户群体有不同的理解。具体来说，可以看作是“一个人用”、“两个人用”、“合家欢用”。

对于家庭客户，定桥天街不仅满足他们安全居住的需求，更追求“愉悦、享受”，希望打造多元、刺激、有趣的亲子欢乐场景，让家长和孩子都能拥有高品质的生活体验。消费体验。正是通过对多类客群需求的深思熟虑，丁桥天街将可达性维度具体化，实现了与不同客群需求的紧密贴合。

“好玩好玩”简单明了却内涵丰富。是对丁桥天街核心与灵魂的精准诠释。

结论

龙湖杭州丁桥天空街通过丁兰灯光活动亮相，为寒冷的冬季带来一丝光明和温暖。根据项目组披露的招商及项目进展情况，天街给丁桥带来的更全面的图景逐渐展现出来。消费方式更加多元化。

2020年是充满曲折的一年。尤其是一季度，全国线下零售额几乎全军覆没。疫情期间的抗疫、疫情之后的恢复，成为线下业务今年的关键词。特殊时期，龙湖集团表现出更多的社会责任和担当。预计全年全国新增购物中心10家以上，已开业的购物中心均表现良好。

展望2021年，龙湖也将在杭州大展拳脚。定桥天街预计第四季度正式开业，江东天街也将于第三季度正式开业。目前全面进入开业筹备加速阶段。 “2021年的杭州将迎来天街双子星的闪耀。”

杭州城里有丁桥，丁桥里有一座“桃花源”。

期待龙湖杭州丁桥天街在2021年大放异彩。

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