2 月 12 日，红星资本局有消息。近日，在阿里资产网上可以看到，郑州市最大的城市综合体项目百荣世贸商城（即郑州百荣），其部分资产将于 3 月 10 日进行拍卖。该部分资产的评估价是 23.149 亿元，起拍价格为 19.6768 亿元。目前，已经有 57 人设置了提醒，围观次数超过 1400 次，但是暂无人报名。

红星资本局注意到，郑州百荣在中部地区处于首屈一指的地位，是商贸流通的中枢。现存约 5000 家商户，其中包含约 2000 家酒商。这使得它成为目前国内较大的白酒批发市场之一。然而，近些年随着前置仓、即时配送等互联网物流技术的发展，以及线上电商的成长，郑州百荣等传统批发市场面临着不小的压力。

截图自阿里资产网

部分资产再遭拍卖

包含约2000家酒商

地下建筑面积为 8.43 万平方米。拍卖保证金1亿元，增价幅度500万元。

截图自阿里资产网

法院提醒，土地拥有土地证号。地上 1 至 9 层的建筑物以及地下车库 1 至 3 层处于在建工程抵押状态，目前暂未拥有房产证号。至于后期是否能够办理房产证，竞买者需自行向有关部门进行核实。拍卖成交后，土地能够裁定过户至竞买人名下，而地上 1 至 9 层的建筑物以及地下车库 1 至 3 层仅能裁定登记备案至竞买人名下。

评估报告显示，此次进行拍卖的原因是交通银行股份有限公司河南省分行与百荣投资控股集团有限公司（下称“百荣集团”）、金源百荣投资有限公司、郑州金源百荣商业管理有限公司、蒋柏荣、魏薇存在借款合同纠纷，涉及被执行的标的资产。

值得注意的是，此前已存在郑州百荣的资产被拍卖的情况，此次并非首次。2022 年 9 月，郑州市中级人民法院为郑州百荣 D 座开始筹备首轮网拍事宜。同年 12 月，该法院出具的一份文件为“拍卖成交确认书（二拍）”。此确认书显示，郑州新商城商业运营管理有限公司最终以起拍价成功竞得拍卖标的。该拍卖标的是位于郑州市京广路与南四环西南角的 E14 地块【土地证号：郑国用〔2013〕530 号土地】上的 1 号商业楼（郑州百荣 D 座）。标的涵盖了负三层至第 9 层的建筑物。其中，单层的成交价有最低的约 0.8 亿元，也有最高的约 4.56 亿元。这些成交价加起来，共计超过了 33 亿元。

据悉，郑州百荣属于百荣集团的旗下项目。此项目在 2011 年 11 月签约并开始启动。它的总占地面积达到 3000 亩，总建筑面积超过 400 万平方米，总投资额约为 300 亿元。该项目集大规模的批发商业、时尚的百货业、现代的物流业以及星级酒店等多种城市功能于一身。

郑州百荣世贸商城的经营网络覆盖了华北、华中、西北、东北等多个省份。该商城约有 2000 家酒商，使其成为国内目前较大的白酒批发市场之一，并且素有“中国白酒看河南、河南白酒看百荣”的说法。据 2022 年大河财立方的报道，郑州市市场投资发展有限公司的相关人士表示，郑州百荣世贸商城占据了华中酒水食品市场 85%的份额。

电商、前置仓、即时配送兴起

线下白酒批发商生意遭遇挑战

郑州百荣吞吐量大且辐射范围广，所以对全国白酒价格体系影响大。在信息和物流不太发达的时候，有许多白酒借助郑州百荣进行跨区销售，酒商从中享受到了红利。随着互联网的普及使得信息变得透明，酒厂进行了数字化升级，产品实现了“三码合一”甚至“五码合一”，再加上电商直播的兴起以及平台的百亿补贴，这使得百荣的名酒批发商面临着冲击。

郑州百荣的一位白酒批发商告知红星资本局，53 度且 500 毫升的青花 20 汾酒，其批发价是 2280 元一箱，一箱有 6 瓶。他表示这已是批发价，不存在其他优惠。然而，红星资本局在拼多多的百亿补贴中发现，该酒的价格是 706.99 元 2 瓶，购买 6 瓶需要 2120.97 元。同时，在淘宝汾酒官方旗舰店，购买 6 瓶则需 2122 元。

郑州百荣的白酒批发商孙先生表示，郑州百荣在 2 月 7 日（正月初十）已开始营业。他称现在的生意不如前几年好，原因是竞争激烈，酒的价格较为透明，消费者有了更多的选择渠道。孙先生还说，夏季的生意特别不好，因为天气炎热，喝啤酒的人较多。红星资本局留意到，有批发商在社交媒体上称郑州百荣今年开业后一些白酒价格降低了。

郑州百荣的一位白酒批发商告知红星资本局，他在郑州百荣开店已超 7 年。他发现近年很多同行因生意不佳，开始做起散客生意，而此前基本只做批发。该商户去年也开始接待散客，还通过自身社交平台招揽顾客，过年之前买酒的散客数量增多了。他称电商平台对白酒批发商冲击较为显著。他指出，暂且不论质量与保真方面，仅价格就把人给吸引过去了。他还表示，当下的利润空间并非很大，他所拿到的飞天茅台进货价是 2270 元，而售价为 2300 元。

中国酒业协会于 2024 年 6 月发布的《2024 中国白酒市场中期研究报告》表明，有超过 60%的经销商以及终端零售商称库存有所增加，同时有超过 30%的表示正面临着现金流方面的压力；并且有超过 40%的表示实际销售价格的倒挂程度在不断增加，还有超过 50%的表示利润空间有所缩减。

白酒行业分析师蔡学飞向红星资本局表示，郑州百荣在传统经销时代是大批发的代表商业实体。在很长一段时间里，它发挥了货物物流集散的作用，同时也承担着副食批零等功能。近几年，随着前置仓、即时配送等互联网物流技术的发展，以及线上电商的不断成长，郑州百荣等传统批发市场普遍都面临着巨大的发展压力。

蔡学飞介绍，做酒类流通企业是很辛苦的。其一，酒企将产品资源牢牢掌控在手中，对产品的市场定价权进行强势管控。其二，流通酒企在终端建设方面投资大且周期长，并且由于其处于中间环节，议价能力有限，利润相对较低，非常依赖产品的流转效率和批量化规模。在当下厂家渠道下沉与直营化的大趋势下，酒类流通企业正面临着社会资本与行业资本的多重竞争。

不过，蔡学飞强调，作为流通中间商，像郑州百荣这样的批发市场有存在的必要。各地发展水平不同，品牌商难以实现全渠道、全终端的服务与覆盖。然而，品牌商可以通过批发市场触及到许多经销商无法服务的区域。像郑州百荣这种与产业集群紧密融合，能够辐射全国的“产地型”批发市场，在代理选品、批发零售、处理尾货方面有着许多现实优势。

红星新闻记者 俞瑶 曾汉

编辑 杨程

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