南京商业地产周报

（08.23-08.29）

周报预览

溧水华侨城项目名称正式确定为“溧水华侨城丨欢乐时光”

学府新天地项目主体正式封顶

秦淮区朝天宫街道释放小店经济活力

熙南里入选首批省级夜间文旅消费集聚区

商务部等六个部门对线下零售市场主体进行支持，使其摆脱困境并得以发展；商务部等六个部门对住宿餐饮市场主体进行支持，使其摆脱困境并得以发展；商务部等六个部门对外资外贸市场主体进行支持，使其摆脱困境并得以发展。

苏州与华润集团签约！“十四五”在苏投资超500亿！

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聚焦全国

商务部等六个部门给予线下零售方面的市场主体以纾困发展的支持，同时也对住宿餐饮以及外资外贸等市场主体进行纾困发展方面的支持。

8 月 26 日，商务部联合人民银行、税务总局等六个部门发布了《关于支持线下零售、住宿餐饮、外资外贸等市场主体纾困发展有关工作的通知》。通过这些举措，包括加强普惠金融服务，发挥专项资金的引导作用，优化出口退税办理等一系列针对性的财税金融支持，能够帮助相关行业的企业有效地应对疫情带来的影响，推动行业的复苏以及高质量发展。

2、商务部：加强“十四五”时期商务领域标准化建设

8 月 19 日，商务部印发了《关于加强“十四五”时期商务领域标准化建设的指导意见》。通过一系列举措，包括提升标准化管理水平、优化标准供给结构、加快提高标准供给质量、强化标准宣贯应用以及提升标准化对外开放水平等五大任务，到 2025 年能够初步构建起科学适用、结构合理、衔接配套且国际接轨的新型商务标准体系。

3、商务部《步行街高质量发展工作指引》公开征求意见

商务部为贯彻落实党中央、国务院的决策部署，要建立健全步行街持续健康发展的长效机制，推动步行街高质量发展，所以编制了《步行街高质量发展工作指引（征求意见稿）》，并且在 8 月 24 日到 31 日期间面向社会公开征求意见。其目的是希望通过《工作指引》来指导各地规范有序地推进步行街的改造提升，带动城市商圈实现高质量发展，从而为构建新发展格局提供支撑。

4、苏州与华润集团签约！“十四五”在苏投资超500亿！

8 月 27 日，苏州市政府与华润（集团）有限公司进行了战略合作框架协议的签署。双方将在电力领域深化合作，在燃气领域深化合作，在城市建设运营领域深化合作，在医药领域深化合作，在商业领域深化合作，在产业基金领域深化合作。“十四五”期间，华润集团在苏州的总投资将会超过 500 亿元。

5、香港历史建筑中环街市试营业，探索社区共融文化

香港历史建筑中环街市已有超过 80 年历史，8 月 23 日经过全面修复后重新开市。全新的中环街市呈现出新旧共融的特点，既保留了标志性摊档设计，又引入了新老品牌，打造出多元化空间，为市民带来了集文化、艺术、历史于一体的新体验。未来，街市还将举行 250 场活动，这些活动涵盖历史展览、城市速绘、导赏游览等，旨在探索社区如何实践共融文化。

6、银泰“云店”入驻衢州东方商厦

近日，银泰百货的新零售项目“云店”进驻衢州东方商厦。店内放置着两块智能电子屏，这些电子屏陈列着包括彩妆、护肤、包袋、腕表等在内的数十个品类，近 5000 个一线品牌。“云店”配备了导购，顾客进店后可以试用产品，然后在电子屏上完成购买，购买后商品就会包邮到家。“云店”是银泰百货孵化的新零售项目，目前在全国已开出 33 家店。“云店”除了和衢州东方商厦这样的商业体展开合作之外，此前还入驻了浙江外国语大学，也入驻了杭州师范大学，还入驻了浙江大学城市学院等多家高校。预计在明年上半年的时候，“云店”将会达到 100 家。

7、天津仁恒伊势丹9月亮相茑屋书店自营美妆集合店等入驻

仁恒置地和日本三越伊势丹集团一同打造的天津仁恒伊势丹预计在 9 月份正式开始营业。从目前所透露出来的品牌名单来看，伊势丹百货自己经营的美妆品牌集合店、具有艺术风格的院线也就是天津的首家 ACE 影城、茑屋书店在华北的第一家店铺等已经确定要入驻其中。仁恒伊势丹引入了一家自主编辑超市，这家超市拥有众多特色食品和生鲜酒水。在馆内，有首次进入中国的抹茶东京，还有首进华北的黑船、滨寿司等日式特色人气网红餐饮。仁恒伊势丹拥有独有的“天津绿色通道”，由此形成了“日本特色食品”的优势业态，成为了天津感受日本美食消费文化的聚集地。

红星美凯龙旗下的红星文化与娱跃文化进行了合并，打算打造出沉浸式的“娱乐 MALL”。

近日，红星美凯龙旗下的红星文娱与娱跃文化宣布正式合并。合并后的双方将一同打造红星娱跃文化集团。该集团将重点打造以沉浸体验为主、表演演艺为辅的沉浸式“娱乐 MALL”。此“娱乐 MALL”涵盖剧本杀、VR 电影等 Z 时代人群熟悉的休闲方式。双方将携手为年轻人提供线下娱乐解决方案。并且计划拓展多种线下体验场景，逐步完善“娱乐 MALL”生态。通过内容的自驱力来扩大文化的影响力，为行业注入新的活力，释放线下空间的无限可能。

9、海底捞入局小酒馆赛道

近日，海底捞进入了小酒馆赛道，并推出了“Hi 捞”小酒馆。据悉，该小酒馆开设在海底捞的门店内。目前，这种“火锅 + 酒”的模式仅在北京的三家店进行试营业，这三家店分别是望京新荟城、望京华彩以及三里屯 SOHO。与其他小酒馆的酒水相比较而言，Hi 捞小酒馆的价格较为偏低。并且，它每天从下午 5 点到凌晨 12 点限时开放。

10、哥老官新作登场！「小官官大重庆」全国首店落地上海

小官官大重庆是哥老官的新品牌，已于 8 月 21 日在上海汇通大厦落户。此次上海的全国首店落地，在门店装修方面有新想法，在餐品内容上也进行了创新。既传承了哥老官的匠心精神与核心产品，又在已有基础上加以创新，打造了自己的门店风格。

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南京大事

扬子江国际会议中心项目正式通过竣工验收

8 月 26 日，扬子江国际会议中心项目完成了竣工验收。该会议中心处在长江的旁边。它的总建筑面积为 18.72 万平方米。主要被划分成多功能、会议宴会、酒店、办公这四大功能区域。它拥有吨级的钢结构主体以及平方米的金属屋面。

溧水华侨城项目名称正式确定为“溧水华侨城丨欢乐时光”

8 月 27 日，溧水华侨城项目举行了“欢乐之城 时光之色”项目发布会。溧水华侨城项目的名称被正式确定为“溧水华侨城丨欢乐时光”。与此同时，该项目首期的住宅产品——时光天境嘉园也正式推出了。溧水华侨城欢乐时光项目包含开放式乐园、临水商业街区、高端度假酒店、随享型人居这四大主要业态。整个项目把这四大业态相互串联起来，并且将“南京南部中心 都市文旅会客厅”作为自身的定位。

溧水华侨城项目整体效果示意图

学府新天地项目主体正式封顶

8 月 28 日上午，学府新天地项目的主体封顶仪式在石湫科教新城开展。从项目的业态品牌方面，到场景的设计方面，都进行了全面的展示。学府新天地将自身定位为打造“区域首家能够实现个性追求的第六课堂”。

学府新天地项目位于石湫科教新城的 S9 石湫站口。它是由南京天羽商业开发有限公司打造的。项目总建筑面积达 3 万方。该项目创造了完美的休闲娱乐商业中心。它打造了充满活力、缤纷多彩的欢聚之城。它彻底改变了区域内商业配套严重匮乏的现状格局。使得学府式“NEW”生活在这片土地上得以生长。

项目整体效果图

浦口又一家集游购娱为一体的都市空间项目正式开工

该项目处在浦口区五华路与海桥路的交叉口处。区国资集团对其进行了投资建设。周边主要是住宅以及学校。项目的建设用地大概为 25.5 亩，总建筑面积大约是 7.2 万㎡。其中，在南侧是地上 4 层的商业，其建筑面积约为 2.2 万㎡；北侧是地上 6 层的公寓，建筑面积约 1 万㎡；地下有 3 层，建筑面积约 4 万㎡。负一层是商业、非机动车库以及设备用房，负二层和负三层是机动车库。目前项目已经开始进行支护方面的施工。预计在 2023 年 12 月能够竣工交付。到那时，周边的市民将会多拥有一个可以用来休闲、进行亲子活动以及乐享生活的好地方。

项目鸟瞰图

项目效果图

秦淮区朝天宫街道释放小店经济活力

8 月 26 日，南京市朝天宫街道召开了一个座谈会。这个座谈会是小店经济商户自治联盟的筹备会，同时也是“问需于商、问计于商”的座谈会。召开这个座谈会的目的是研讨在疫情常态化的情况下，如何促进中小企业的发展，包括制定发展方略和采取相关举措。为积极落实国家领导人推动中小企业发展的指示精神，南京市在积极推进中小企业复产复工各项工作。在此期间，朝天宫街道率先倡导成立朝天宫街道小店经济商户自治联盟，以提升中小企业的专业化、精细化、特色化和创新发展水平，推动互助交流合作，促进共同发展。

国庆节前，朝天宫街道会以政府搭台、企业唱戏的方式开展线上直播。同时，在熙南里街区开展主题市集。并且启动公益文化大舞台加上公益市集等一系列活动，以此来助推小店经济的发展。

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商会动态

熙南里入选首批省级夜间文旅消费集聚区

8 月 16 日，江苏省文化和旅游厅进行了公示。公示的是第一批省级夜间文化和旅游消费集聚区拟认定的名单。在这份名单中，商会副会长单位南京城建历史文化街区开发有限责任公司旗下的熙南里历史文化街区得以入选。并且，在本次公布的名单里，南京只有 3 家被认定当选。

龙湖集团中期业绩发布，上半年收租37.1亿

8 月 25 日，龙湖集团召开了中期业绩发布会。在发布会上，公布了公司的一系列数据，其中营业额为 606.2 亿元，同比增长了 18.5%；净利润是 74.2 亿元。

2021 年上半年，龙湖商业地产的整体租金收入为 47.8 亿。商场（包含其收入）的租金收入与出租率相较于 2020 年同期有提升，提升幅度为 39%，达到了 37.1 亿元。全国 20 个项目的租金收益都实现了双位数的增长。2021 年上半年，商场整体的销售额是人民币 222 亿元，同比增长了 100%。平均日客流为 201 万人次，同比提升了 105%。

主要分布在重庆、成都、北京、杭州等城市。

其中，龙湖长沙洋湖天街是华中地区首座天街，在今年 5 月开业，其品牌首店、旗舰店占比达到 40%；武汉江宸天街是武汉的首座天街，开业仅两天，客流量就超过 47 万人次，销售额达到 3555 万元。2021 年下半年，龙湖将在南京、北京、杭州、重庆、武汉、苏州等地有 7 座新商场开业。

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本周数据

本周南京办公的成交面积为 6203㎡。其中，成交最高的集中在栖霞区，其成交面积是 2860㎡。而其他各区的成交面积都在 1000㎡以内。

8 月 29 日截止时，南京办公库存总量为㎡。其中有 3 家区域的库存在 30 万㎡以上。建邺区的库存量为㎡。其次是江宁区，其库存量为㎡。鼓楼区的库存为㎡。有 6 家区域的库存在 10 - 30 万㎡之间。还有 2 家区域的库存在 10 万㎡以下。

其他区的商业成交面积都在 1000㎡以内。

截至 8 月 29 日，南京的商业库存总量为㎡。其中，有 6 个区域的库存在 60 - 100 万㎡以上。江宁区的库存量为㎡。其次，浦口区的库存量为㎡。建邺区的库存为㎡。六合区的库存为㎡。鼓楼区的库存为㎡。雨花台区的库存为㎡。有 2 个区域的库存在 30 - 60 万㎡。有 3 个区域的库存在 30 万㎡以下。

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南京商业地产商会是国内首个跨地产与商业的社团法人组织。它创建于 2010 年 3 月 18 日。凭借其权威性和专业性，在行业中享有广泛的影响力。新兴综合体开发运营企业是商会的核心成员，致力于商业地产生态圈的营造。以共创商业地产美好未来为使命，在商贸流通领域，为会员单位提供全方位专业服务；在楼宇经济领域，为会员单位提供全方位专业服务；在产业园区领域，为会员单位提供全方位专业服务；在城市更新领域，为会员单位提供全方位专业服务。

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