当我们讨论北京商业，似乎很难用一个词去概括它。
当前，优质时尚与平民化商业在此相互融合，部分商业区出现过度繁荣现象，而不同区域又呈现发展不平衡的状况。历经复杂环境锤炼，方显北京商业发展的根本基调。
在当前整体趋势中，我们通过近日赢商tech同高德地图合作公布的《9月人气购物中心排行榜》，得以了解北京商业在起伏不定的客流量数据上所展现出的更为真切和详细的状况。
北京市民最常光顾的潮流品牌商场是哪里？北京青年群体最热衷聚集的商场是哪一个？北京哪座商场吸引了人气最高的旗舰店和新展览？
背后存在一个共同点,那就是抛开各自的特殊标记,北京哪家商场客流量最大。
此篇，我们将试图找到问题的答案，以及答案背后的启示意义。
上榜的北京人气购物中心，呈现以下鲜明特征：
朝阳区消费活力遥遥领先
海淀等区努力追赶
北京市九月最热门的购物地点，散落在朝阳、海淀、昌平、东城、西城、大兴、丰台、通州这八个行政区域内。得益于政策引导和市场需求的双重影响，全市的商业网点分布趋向均匀合理。
朝阳区是北京建设国际消费中心的核心区域，这里有8家购物中心入选，数量达到总数的四成，确立了其无可争议的领先地位。
北京经济总量最高的海淀区入选次数最多；上半年经济增幅居首的昌平，以及作为“首都功能核心区”的东城和西城，分别有两次入选；属于中心城区的丰台，以及南部的大兴和东部通州，也各有单个商场上榜。
另外，荟聚（西红门）是大兴地区表现突出的项目，通州万达广场是通州地区运营状况良好的项目，首创龙湖丽泽天街则是丰台地区经营得不错的项目。
中高档购物中心被偏爱
大体量项目人气得分更佳
北京入选的商家里，有2家属于顶级品牌，10家属于品质适中，还有8家是普通级别，顾客明显更倾向于光顾那些既有独特风格又适合逛街的次高端商场。
从商业规模分析，列出的二十家商场中，面积达十万平方米的占了四分之三，在这其中，规模超过二十万平方米的超大型购物中心有十家，它们的比例是百分之五十。
代表性的大体量商业，成为北京人气商场“显眼包”式的存在。
北京荟聚（西红门）位列第三，商业场所面积达到21万平方米，囊括了大约450个国内外商家，其中四大核心店铺为宜家家居、大润发超市、苏宁电器以及金逸影院，此外还有大量潮流品牌，近百家著名餐饮店、KTV场所、书店等。近些年，项目成功策划了众多令人瞩目的首发首展活动，切实为区域内的社区民众构建了一个融合休闲、娱乐、办公、生活等多功能的综合体验场所。
位于第十二位的世纪金源购物中心，二十年来一直是北京商业规模最大的中心，拥有61.5万平方米的庞大空间，涵盖了家居商场、百货公司、综合商场、超市等多种商业类型，销售业绩常年位居前列，在海淀区很长一段时间内几乎没有竞争对手，如今伴随区域里多个大型商业项目相继开业，世纪金源购物中心正在实施大规模的改造工程。
华熙LIVE·五棵松位列第二的位置比较独特,商业区域占地面积只有5.3万平方米,不过加上五棵松体育馆等设施在内的整体建筑规模能达到24.5万平方米。该项目依托在文体活动领域的突出能力，年吸引游客超过1800万, 在特殊日期如大型节日、音乐演出及体育比赛期间, 日均接待量可高达17万, 周末每日迎来14万访客, 即便在工作日, 每天也有6万人前来, 实力令同业望尘莫及。
成熟商业稳健输出
连锁型产品线项目占主流
从营业时段角度分析，北京九月受欢迎的购物地点排名中，经营满五年的大型代表性项目占绝大多数，其占比超过百分之八十。
这些商场经营十年以上，共十二家，比如凯德MALL西直门、西单大悦城、三里屯太古里、蓝色港湾等，它们不断进行自我升级，依然能吸引大量顾客光顾。
今年中秋节，正好遇上朝阳大悦城第十四个周年纪念日，主办方策划了原创IP「青年路诗歌节」，同时举办「排球少年」「重返未来」「DK50周年」北京首展等热门首展IP活动，并且还推出了一系列潮流酷炫的活动，因此节日期间销售额成功突破了1亿元。当前朝阳大悦城新增加了超过一百家店铺，其中超过百分之三十的品牌为首次入驻或开设的旗舰店，通过引入高人气的商业类型来促进项目的不断进步。
朝阳大悦城联合场内商户“花厨”制作巨型鲜花蛋糕
另外，榜单上排名靠前的三家商场，经营时间都在五年到十年之间。朝阳合生汇九月期间每日访客数量评分最高，华熙LIVE·五棵松每日顾客密集程度评分最佳，荟聚（西红门）每日访客数量和受欢迎程度都十分突出。
运营多年的成熟项目持续领跑，另外，有三个开业时间不足五年的项目跻身前二十行列。其中，超极合生汇（东区）是今年北京最受期待的新建商业，客流量持续旺盛；去年九月落成的五棵松万达广场代表着万达广场第四代产品的最高水准；二零二一年启用的新首龙湖丽泽天街在丽泽商圈的商业表现排名靠前，是此次榜单中该商圈仅有的一个入选者。
观察头部连锁商家的业绩，其运营的商业体在九月北京热门商场名单中占据多数，竞争能力显而易见，这些机构在榜单中出现的频率高达85%。
众多知名企业旗下核心业务品牌，包括大悦城、合生、龙湖、万达、北投、凯德、太古、华联、新鸿基、英格卡、世纪金源等十四家机构，依靠强大的品牌影响力和高效的运营水平，在北京商业领域积极拓展，展现出国有公司、民营资本、香港企业以及外资企业共同繁荣的态势。
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人气商业全员具备地铁优势
助力项目占据商圈C位
北京面积广阔，地铁在出行便利和地方繁荣方面影响深远。此次探访的所有购物场所，具备轨道交通便利条件，这种情况并不令人感到惊讶。
这7家入选的商场都坐落在两条地铁线路的交叉点（或邻近区域），同时凯德MALL西直门凭借其“三轨汇聚”的地理优势，也在一定程度上得益于地铁带来的客流增量。
商业区聚集的地点，往往决定了地铁站的最佳设置位置。例如，工人体育场站邻近的三里屯商业圈，囊括了三里屯太古里等知名商业设施，为去年年底启用北段的17号线，以及即将投入使用的3号线，创造了优越的建设条件。
观察北京地铁沿线的凯德MALL西直门、国贸商城以及东方新天地等标志性商业体，可以发现它们多数坐落于城市中心地带的地铁换乘站点，主要承担商务办公或交通集散的功能，商业区域所在的大型综合体占地面积广阔，集合了多种功能、涵盖了丰富业态、配备了齐全设施，所以无论在平日还是周末，都能吸引大量客流。