一条关于西安真爱范特西餐饮娱乐有限公司，也就是简称“真爱范特西”注销的消息，把原本沉寂了很长时间的本土企业真爱，又一次推到了公众关注的视野里标点符号。

在真爱与周杰伦合作之前以及之后，我们发表了《西安真爱终散场？》这一文章，针对真爱所开展的KTV业务，还有水疗、餐饮、健身等主要主业业务，对与之相关的各个门店经营状况做了一番简单的整理归纳，并且提出了真爱在下半场究竟会走向何方的这个疑问。

一段时间之前，真爱创始人、董事长何志方第一次接受了《每日经济新闻》采访，针对真爱范特西经营的整个过程，门店关闭的背后原因，主业的经营状况以及布局情况，曾经涉足资本市场但没有成功等受到市场关注的话题，一个一个地进行了回应，不回避企业真实的经营困境，也坦诚说出企业艰难转型以寻求生存 。

基于行业、市场竞争、疫情影响以及自身经营等诸多缘由，真爱范特西处于亏损状况，经友好商榷周杰伦退出，鉴于其为合资企业，依照法律得进行注销，虽说真爱范特西已关闭，然而真爱仍在运营，并且潜伏等待契机，真爱这个品牌永远不会散伙何志方说道 。

去周杰伦后

真爱身为本土老牌民营企业，它被大众最为熟知的标签当中，有一个便是跟周杰伦一块合作KTV业务 。

双方合作的主体公司真爱范特西，于2012年1月成立，其注册资本为5000万人民币，经营范围涵盖餐饮服务、食品销售、KTV、酒吧等领域。公司名字里包含的“范特西”三个字，源自周杰伦在2001年发布的专辑《范特西》。

穿过股权关联情况，周杰伦于2012年1月9日进行参股，其参股的比例占到了15%，而出资的金额是750万元；有何志方所掌控的西安真爱服务产业有限公司拿出4250万元来出资，其持股的比例为85% 。

真爱范特在西安有两家店，一家是交大店，还有一家是钟楼店，前者是双方合作的首家店，后者因为首店开业时产生的巨大声量，在2016年的时候增开了第二家店。

说起与周杰伦的合作缘故，何志方告知记者，在2011年时，双方经由朋友介绍而结识，杰伦被陕西蕴含的深厚历史文化给吸引住了，对于真爱的发展理念以及经营能力同样颇为认可，历经双方数次沟通交流以后，继而决定一同出资去成立“真爱范特西”。

在记者所留意到的情况当中，真爱KTV因与周杰伦展开合作从而名声大震，然而实际上在这之前，真爱就已然踏入KTV业务领域，何志方面临实际掌控情况底下的真爱集团，其成立的同一年，也就是2001年的时候，真爱长安旗舰店开始营业，其经营项目涵盖KTV以及餐饮业务。到了2003年，真爱高新店开始营业经营。

也就是说，再加上真爱范特西旗下的两家门店，真爱于KTV板块总共拥有4家门店。

何志方告知记者，真爱KTV是全国首家设有自助超市的KTV。其盈利模式破除传统的最低消费、包间按时计费，皆为自选模式，真爱范特西将目标锁定于年轻时尚人群。周杰伦方面不参与实际经营，由真爱全面承担门店的运营以及管理工作。

真爱从KTV起步，那时正处在KTV行业的爆发阶段以及繁荣时期，经营起初顺顺利利，钱柜和好乐迪曾进入西安市场，而后又由于市场竞争太过激烈而相继退出，然而在疫情之前，KTV行业呈现出严重下滑的态势，全国五成以上的量贩式KTV陆续停业 。

据《2022中国音乐产业发展报告》显示，2021年音乐行业整体呈现出“复苏”态势，然而，受疫情冲击以及娱乐消费市场需求变革等因素影响，传统卡拉OK产业呈现出下滑趋势，其总规模达到558亿元，与上一年相比下降了6.5%。

何志方毫不隐瞒地说，我们存在门店处于亏损失利的情况，疫情给KTV行业带来的打击，无疑是让原本就不佳的状况变得更加糟糕，我们旗下的四家店，全都处于亏损的态势，其中真爱范特西这家店的亏损程度是最为厉害的 。

记者据查阅到的公开数据显示，在2013年，其中一年时段 ，到2015年7月31日这个特定日期为止 ，真爱范特西方面 ，其总营业收入呈现为1748万元 ，而所出现的状况是净亏损 ，亏损金额为61万元 。

是什么缘故呢，是由于投资收益以及两方理念存在分歧的缘由，何志方朝着记者透露说，在2021年的时候，杰伦那一方做出了提出退股的请求，历经双方友善地协商这件事 ，真爱依照协商结果回购了杰伦15%的股份，因为这属于合资企业类型，所以从法律有关层面开展了注销程序 。

跟随周杰伦的离去 ，真爱范特西正式走向终结 ，然而真爱KTV业务却并非就此停止 。

首先，何志方告知了记者，接着，公司在战略方面预备逐次减缓KTV板块的力度，随之门店也会相应地往回削减，而后，真爱范特西尽管已经注销掉了，可是商标版权依旧归属真爱享有，随后，真爱将会把钟楼店留存下来 。

据说有消息透露，真爱是从KTV开始做起的，一方面是出于情怀，另一方面也是因为钟楼店处在西安市中心的黄金位置，所以该店将会在1到2个月这样的时间段内重新开业，记者在现场进行观察时看到，店面当时正在进行装修，真爱同时在做开业的方案以及组建相应的团队 。

坚持主业经营

真爱，作为西安服务业里具有代表性的企业，除了KTV业务之外，其核心以及主营业务还涵盖了洗浴水疗，还有餐饮业态。

根据上市主体真爱股份在2015年打算登陆新三板之际所发布的业绩数据来看,在2013年，该公司净利润为4556万,在2014年，其净利润为2936万,在2015年1 - 7月，其净利润为1254万，并且在2013年，其毛利率为75.82%,在2014年，其毛利率为75.92%,在2015年1 - 7月，其毛利率为76.33%。

具体而言，水疗业务平均营收所占比例超出45%，在2013年，水疗业务的毛利率是78.51%，在2014年，其毛利率为79.10%，于2015年1 - 7月，该业务毛利率达80.64%。而餐饮业态的收入占公司总收入大概30%。

据悉，洗浴水疗业态定位为中高端路线，此路线以商务型接待消费为主，餐饮业态同理，如长安壹号院是真爱所打造的高端餐饮品牌，其为西安的第一家陕菜馆，并且还是连续四届的黑珍珠餐厅。

然而呢，由于政策出现变化，以及行业呈现下行态势，况且还有疫情带来的强烈冲击，多重因素叠加在一起，上述所说的业态呢，也就跟着陷入到了经营方面的困境当中。

何志方表示，受疫情影响，餐饮、KTV遭受的冲击最为严重，疫情之前真爱有十几家门店，然而疫情致使门店关停长达数月，造成部分门店因经营不善而导致关停情况的出现，并且真爱山水茶园作为餐饮、KTV主业的配套产品，也受到了牵连。

同一时间，跟租赁方产生的合同纠纷进一步让真爱陷入困境，真爱在长安北路的主营门店长安壹号，所以不得已处于停业的状态 。

按照记者所获取的那份（2022）陕0103民初2489号判决书来显示，在2021年11月份的时候，原告真爱与被告陕西工业展览馆有限公司之间已经合作了21年的合同马上就要到期了，双方过去的合同当中规定好了真爱拥有同等条件下的优先承租权，在2021年4月份双方讨论续租事宜时，当时真爱是唯一一家愿意承租的一方，被告这边却给出了把原房租涨租一倍这样的续租条件和条款，真爱不愿意接受，所以于是双方就对簿公堂了。

判决书显示，真爱最终依旧享有长安壹号 1 号相关房屋以及停车场的优先租赁权，被告需支付真爱因租赁房屋消防设备问题而致使的经营损失，金额为 04 元。

多年来，我们合作得很顺利，也非常愉快，然而，在续租的时候，工业展览馆提出了高额的续租条件，要是不同意这种条件，就会被限期搬离，不然的话，将会停水，而且还会停电，后来，真的出现了断电的情况，这不但致使长安壹号没办法正常经营，就连处在它那个位置的真爱KTV以及真爱山水茶园也到了停业状况，从2021年开始一直到如今，由于对方始终都没有供电，续租合同还没有签订，所以没办法开门。何志方告诉记者 。

依据此情况，当下真爱中国餐馆存在着两家门店，分别是芙蓉新天地店以及高新咖啡街区店，真爱山水茶园有处于营业状况的两家门店，它们是粉巷里和环球西苑 。

一方面，水疗业务由于客观条件的限制，存在着难以扩张的情况。另一方面，何志方坦言，表示水疗对于物业的基础设施有着比较高的要求。具体来说，必须要有锅炉水，还要有水池，同时对建筑层高也得存在一定的要求。他还提到，现成租的物业基本是规范的，然而一般而言十分难以找到那种非常匹配的物业 。

如今，真爱年华水疗有一家门店，还有一家位于曲江金域的真爱健身运动俱乐部仍在持续营业着。

何志方对记者讲，洗浴水疗以及餐饮业态，作为真爱用以打造城市休闲健康业态的主要依仗支撑，真爱依旧会持续坚持经营并且进行创新，当下真爱主业业态的门店大多是租赁而来，鉴于要考虑稳定且长远的经营，真爱已然在着手打算自持物业，去打造城市休闲健康生态，这堪称是真爱往后要长久去开展实施的目标 。

要说那些已经关闭的门店，何志方有所透露，除开存在客观方面的缘由，主要还是鉴于公司进行门店调整并且实施升级，当下正有条不紊地规划着重新开业这件事呢。

主动转型求生

真爱的核心主业，存在着客观方面的经营困境，同时也有主观方面的经营遭遇，并且这些困境，逼迫真爱在困境里转而运用主动的方式去谋求生存机会。

早在二零一一年的时候，真爱的掌舵人是何志方，他曾经筹划着进行转型，他给真爱所设定的转型方向是文化旅游以及乡村振兴这儿。然而呢，因为当时时运情况不太顺遂，并且也是由于存在着许多没办法抗拒的客观方面的缘故啊，真爱转型所布局安排的几个项目最终都没有取得任何结果就结束告终了，有标点符号 。

为了发展农文旅融合业务，何志方控股的真爱现代农业，在西安市长安区杨庄街道的几个村，承包了约2500土地，然而，因为这些地处于秦岭保护范围内，所以一直被搁置了。

何志方告知记者，这个项目目前全然是致力于发展农业，在承包的土地上耕种了长达十几年的时间，在当下国家推行乡村振兴的政策情形下，真爱计划开展的是现代农业 。

另外，真爱股份有过在小雁塔改造片区获取土地的行为，打算自行建造办公楼，且运用自持物业来规划洗浴水疗以及高端餐饮门店，然而因为文物保护方面的缘由以及政策出现变化，这个项目也处于搁置的状态。

与之相比，真爱有处于开发阶段并且推进顺利的项目，是位于空港新城的真爱健康中心项目。公开资料表明，2017年的时候，真爱集团同西咸新区管委会一道出资成立陕西空港真爱实业有限公司，持股皆为50%也就是总计注册资本的份额为1亿元，有着在空港新城建设真爱健康中心项目的计划。

这个项目所处位置是在空港新城迎宾大道的旁边，它是由水疗中心、健身中心、儿童成长中心、休闲餐饮中心、生活超市、办公区域、酒店、公寓等多种业态共同构成的 。有记者在现场进行观察的时候发现，当下这个项目主体建设存在的情况是仅剩下最后一段还没有建设完成 。

有工作人员，负责着该项目，他们告诉了记者，这个项目呢，总投资大概是6.6亿元，而目前的情况是，它外侧建筑的主体投入，已经是在1.5亿元左右了 。

何志方透露，真爱除空港项目外，还计划在经开区打造真爱城市休闲综合体，不过由于市场变化，该项目仍在孵化当中。

何志方称，今年在西安进行发展的企业，遇到了政府工作报告里所提出的打造万亿文旅产业这一难得机遇，国家、省、市层面多举措大力支持民营企业发展，对于真爱未来的布局和方向而言，真爱在做好原有业态时，会去深度介入文旅产业以及乡村振兴、县域经济的发展，融合一、二、三产业，把真爱再推上一个台阶。

应当留意的是，真爱在二零一五年的时候，曾经制定了要登陆新三板的计划，然而最终未能成功，至于往后还会不会再次涉足资本市场，何志方态度坦率地表示，在二零一五年真爱上市之际，对资本以及金融方面了解得不够透彻，从而走了一些曲折的路，并且确实是存在着一部分不规范的地方。

上市的经历，给予了企业颇为不错的教训，那便是，不要仅仅是为了上市而去上市，上市它属于一种手段，并非是目的所在，真心的热爱并不排除未来存在上市的可能性，然而当下认真地去做好自身的事情才是最为关键重要的 。

每日经济新闻