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近日，《青岛市商业网络专项规划（2020-2035年）》正式印发，提出优化升级6个广域级商业消费中心和7个市级商业消费中心。到2035年，青岛将建成世界知名的国际消费中心城市。

值得注意的是，红岛商圈已从此前征求意见稿的广域级降级为高新技术-红岛市级商圈。

流亭机场所在的“未来之城”进行了广域商业升级。城阳副中心商圈定位：规划青岛北部城区商业服务综合中心。

方案提出，青岛将强化“海洋+”、“历史+”、“美食+”、“夜经济+”、“大型活动+”、“跨界”七大消费吸引力要素+”和“智慧+”作为建设国际消费中心城市的重要抓手。未来，青岛的业务将以圈层格局发展。商业消费空间主要集中在一线沿海地区和胶州湾周边城区，形成“一带三区”的消费空间，即沿海消费带、胶州湾周边活力增强区、新兴开发区。 ，战略开发区三个集中区域。依托产地、制造、交通等优势，中心城市周边重点发展商贸功能。

总体目标

强化7大消费吸引力，打造国际消费中心城市

《规划》确定的总体目标是按照开放、现代、活力、时尚的建设要求，到2035年将青岛建成世界知名的国际消费中心。同时，要实现青岛建设“独特的消费体验之城”、“综合性国际商贸之城”、“便利之城、温馨之城、幸福之城”三个子目标。

如何打造国际消费中心城市？ 《规划》提供了一个“开局”——强化海洋、历史文化、美食、夜经济、大型活动、跨界、智慧七大消费吸引力因素。

“海洋+”是指充分利用滨海带和沿海地区资源，带动商业消费，发展滨海特色消费湾区。根据规划，将结合天然海湾建设青岛湾、浮山湾、灵山湾、唐岛湾、古镇口湾、琅琊台、鳌山湾、洋口湾等9个沿海特色消费湾区。 ，形成由西向东的滨海消费带，连接青岛最具海洋特色的消费区域，为中外消费者提供滨海全景消费体验的黄金消费滨海带。

“历史文化+”型消费分为历史文化街区、工业遗产、历史风貌三类。历史文化街区包括中山路、大学路、八大关、馆陶路等。在不改变文物原状、尊重历史风貌和历史活动的前提下，制定鼓励和控制的业态清单实现历史与现代、文化与商业的高度融合。工业遗产类包括M6创意园、青岗、纺织谷、四方机车厂、耐火材料厂等。借助工业厂区的特色空间和建筑风格，餐饮、娱乐、书店等消费业态，将介绍电影院、画廊和手工艺品。注入新的产业功能，重振产业文化活力。历史风貌建筑类包括即墨古城、海云庵、琅琊台等，将结合历史文化、建筑、传统节日、艺术等，打造历史风貌商圈。

“美食+”就是通过美食吸引消费者，加大本土海鲜食品品牌培育力度，引进跨国品牌餐饮企业，逐步成为全球海洋食品出版、评价和交流中心，打造世界海鲜之都规划的食品消费集中区主要包括漳州二路、情侣坝、青岛啤酒路、闽江路、沙子口、太六路、中联广场、国际葡萄酒一条街。

“夜经济+”是指通过鼓励夜消费业态、规划夜消费场所、扩大消费时间，提升青岛夜经济竞争力。增加夜市、节庆、演出，延长场馆夜间营业时间，结合灯光秀观景点规划建设商业服务设施，重点提供小吃、茶饮、摄影等相关商业服务。引入酒吧、电影院、夜市、KTV等夜经济消费业态，规划建设酒吧街、美食街等夜间消费街区。

“大型活动+”是指通过大型活动的召集力促进商业消费。提高举办具有国际影响力的大型会议、展览、体育赛事等重大活动的水平，推动青岛国际盛会和节庆活动常态化，塑造青岛滨海全季旅游文化品牌。我们计划举办诸如渔人节、音乐节、美食节、啤酒节等节日以及海滩、钓鱼码头和灯光秀观赏点等其他特殊沿海空间。

“跨境+”是指利用青岛海陆空门户优势，结合空港、港口、陆港等进出口口岸搭建“进出口+保税展”平台，主要包括胶州新机场、邮轮港、即墨陆港等。结合上海合作组织示范区等跨境经贸园区，打造“跨境经贸区+保税会展”平台。结合各大商圈和商业街，打造“商圈+保税展”的旗舰店和“奥特莱斯”。

“智能+”是指利用新一代信息技术，推动商业运营智能化，实现精准供给，提升消费者体验。利用“大数据+5G”技术推动智慧商圈建设，培育线上线下融合的超市便利店，鼓励通过抖音、快手等直播平台进行商品直播。

空间布局

培育6大商圈，打造市、区、社区消费中心

全市计划培育6个广域商业消费中心。

其中，浮山湾商圈将围绕奥运、上合、海洋文化等主题培育文艺品牌，打造国际知名的滨海娱乐体验和时尚消费中心。青岛湾商圈按照5A级旅游景区标准青岛酒吧消费，打造国际知名的历史文化和海洋文化旅游目的地，形成体验式、沉浸式消费街区。台东商圈，青岛百年商贸发源地青岛酒吧消费，国际都市时尚地标。

唐岛湾商圈规划定位为展示国家级新区形象、具有国际水准的现代商业娱乐中心形象、培育以青岛国际为主题的节日活动品牌的窗口啤酒节和国际品牌购物节。城阳副中心商圈规划为青岛市北部城区综合性商业服务中心。

灵山湾商圈，推动传统商业模式向现代、体验、文化消费转型升级，打造国际知名的青岛旅游度假服务中心，为消费者提供便捷、优质、24小时服务“不夜城”。

同时，计划培育市北CBD、金家岭、李村、邮轮港、高新红岛、蓝色硅谷、少海新城7个市级商业消费中心。

规划培育15个区级商业消费中心

社区级商业消费中心是为满足日常消费的综合需求，建设集超市、餐饮、维修、果蔬零售等日常服务为一体的邻里生活中心，服务人口-人。设置区域距离广域级商业消费中心、市级商业消费中心、区级商业消费中心边缘1公里，集果蔬零售、早餐、社区超市（含便利店）于一体、终端配送（快递）、理发、洗衣 染色、家政、便民维修等基本便民生活服务的内容和质量得到提升。

商业街

历史、海滨、时尚三大类35条特色商业街

在37页的《规划》中，突出了商业街的发展布局。首先，从选址布局方面，明确商业街选址应结合各级商业中心、特色产业、资源景观等进行规划建设。作为公共汽车，以提高公共交通的可达性。有条件的商业街道，应当配备专用机动车和非机动车停车场；商业街内部应以人行道为主，有广场、绿化景观和游乐设施。 ，营造舒适愉悦的消费环境。

《规划》明确，全市重点建设特色商业街35条，按风格不同分为历史风、滨海风、现代风尚三大类。

其中，历史风貌商业街以文化展示、文化体验、民俗艺术、老字号、文化创意、休闲娱乐等为主题，展现青岛的文化特色，共5条规划布局。

滨海风情商业街结合海上运动、海上游览、滨海观光、渔人码头等活动，提供集吃、住、行、游、购、娱为一体的综合商业服务，促进滨海商业、旅游融合和休闲开发，共8个规划布局。

现代时尚商业街提供集购物、餐饮、零售、服务于一体的生活体验中心，为多元化、个性化、品质消费提供载体和服务，规划布局共22个。

零售业

1000万平方米以上规模的新大中型零售店210家

大中型零售商业设施分为五类：商业综合体、购物中心、百货公司、大型超市和专卖店/专卖店。根据《规划》，到2025年，全市大中型商铺合理规模约1219万平方米，新增大中型商铺约283万个。平方米与现在的情况相比。长期大中型零售商业设施合理价值约1944万平方米，新大中型零售商业设施规模与现状相比约1008万平方米。

从长远来看，青岛市计划新增大中型零售商业设施210个。详情如下：

市南区规划新建的大中型零售商业设施主要分布在团岛、浮山湾等区域。

市北区规划新建的大中型零售商业设施主要位于福山新区、滨海欢乐城、滨海新区洛阳路邮轮码头、市北CBD、台东、北岭北、四方利群等地区。

李沧区规划新建的大中型零售商业设施主要分布在青岛北站、沧口、湾头、娄山河、石美寺、院士港、世博园区、绿城等周边地区理想的城市。

崂山区规划新建的大中型零售商业设施主要分布在张村河、江各庄、沙子口、巫山、世博园区等区域。

西海岸新区规划新建的大中型零售商业设施主要分布在唐岛湾、安子片区、青岛自贸区、东方影都、青岛西站、老黄岛集团、桥头堡商务区、新安片区、望台片区、两河综合服务区等区域。

城阳区规划新建的大中型零售商业配套主要分布在红岛高新区流亭、西府镇正阳路周边、河套、上马、夏庄等区域.

即墨区规划新建的大中型零售商业设施主要分布在蓝谷片区、经济开发区、环秀街、北安街、龙山街、潮海街、兰村等区域。

胶州市规划新建的大中型零售商业设施主要分布在上海合作组织示范区、少海新城、临空经济区等区域。

平度市和莱西市将根据辖区发展情况自行确定规划新规模和具体布局。

商务中心

布局商贸住宿餐饮“地图”商圈，配备跨境电商平台

商业贸易中心的规划，要建设两类国际贸易贸易中心（包括综合贸易中心和特色贸易中心）、农（水）产品贸易中心（包括农产品批量智能服务中心和原产地贸易中心））、汽车交易中心、大宗产品批发市场。

餐饮网点规划，鼓励发展品牌化、连锁化、便民餐饮；支持餐饮企业合理使用移动便民餐饮设施；结合商业街和步行街建设项目，配置相对集中、有特色的餐饮区；采取多元化经营方式，发展沿海、风景名胜区配套休闲餐饮体系。引导重点工业区布局多元化餐饮网点，提升餐饮档次，满足商务接待、员工就餐、游客就餐等多元化人群需求。培育青岛本土餐饮品牌企业，推动餐饮行业品牌专业化、经营产业化、连锁规模化、业态多元化发展；鼓励餐饮企业线上线下融合发展，构建安全、便捷、快捷的标准化餐饮体系。

住宿产业网络规划，沿海市南、市北、崂山、西海岸新区等中心城区，重点发展高端星级酒店和高端品牌连锁酒店，提升青岛市国际会展住宿和重大活动接待水平；胶东国际机场、青岛西站、青岛北站、邮轮港等重要交通枢纽地区，重点发展优质经济型酒店，鼓励引进连锁品牌酒店；鼓励中山路、馆陶路、崂山风景区等历史资源丰富的地区利用现有合法建筑，发展精品民宿、家庭酒店、度假酒店、度假村等个性化住宿品牌，满足城市升级需求。追求品质和个性化体验的不同消费群体。

跨境及互联网商贸平台规划，发展“保税展览+跨境电商线下门店”，支持在李村商圈、台东商圈、上海合作组织示范区，与青岛自贸区（设立中日韩消费区）、青岛国际陆港（设立青岛港消费区）、邮轮港、流亭机场等商圈和口岸开展“保税展+跨境电商线下门店”，重点引进化妆品、轻奢配饰、国际时尚品牌、进口食品等业态。重点建设即墨国际商贸城和东方鼎新国际农产品交易市场2个商业消费综合体，将其打造成为集商贸市场、深加工、现代仓储物流、会展电子商务平台为一体的国际商贸中心，依托交易中心，建立商品进出口平台，延伸保税展示平台。

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