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近日，就在宝能斥资1000亿打造郑州新地标、华润计划将自身业务带入东站东广场后，新天360位于绿地新都会的郑州第二家店也宣布开张。在八月底。商业爆发，郑州高铁片区发展大踏步前进，这似乎预示着郑东商业中心将继续东移，高铁商业区即将崭露头角。
【背景】郑州欲打造国内高铁枢纽商圈新样板
2012年9月28日，郑州东站正式开通。作为亚洲最大的高铁站之一、全国唯一的高铁“米”字型枢纽，郑州东站所在区域一直备受关注，高铁概念高铁商圈即将崭露头角。
从目前来看，郑州高铁站西广场区已成为郑州中高端写字楼密度最高的“林区”。只有绿地有“双塔”（郑东绿地中心）、源盛国际、绿地之窗等地标性建筑。、新都会、凯利国际中心、开林IFC、正商和谐大厦等。据不完全统计，区内中高端写字楼近50座。
与远方相呼应的高铁站东广场区域更“高端、大气、高端”。据悉大兴绿地缤纷城ktv，东广场区域规划为地下三层建筑，地面为园林式中轴线景观。这座巨大的地下工程三年前就已投入建设，并在底层与高铁站、郑州汽车站、汽车站建立了人行通道，实现了人员的分流和零换乘.
自去年11月宝能提出“千亿计划”并拿下东广场8块商业用地以来，东广场的规划建设成为资本关注的焦点。如今，369米的宝能国际金茂中心正在拔地而起，力图攀登郑州的商业新高度。近期拿地入驻东广场地区的华润地产，除了规划的写字楼和公寓产品外，预计还将拥有一个体量超过10万平方米的购物中心。
从早期进入者来看，从央企到地方国有、民营资本，大多实力雄厚。此外，还有郑州自贸试验区、电子商务综合试验区等政策红利的加持，不断与之兼容，释放叠加效应。郑州高铁站或将在国内率先打造以立体交通枢纽为中轴的商业生态圈，成为国内高铁枢纽商圈新模式。
【现状】商业高地遭遇商业低谷
商业经济的快速集聚，为郑州东站带来了丰富的中高端客流。同时，也引发了该地区商业经济的快速启动。
目前，已竣工的正大乐城、盛隆车站广场、汇义·银合里、海汇中心、永和i89已陆续开业。未来将有绿地·天空城（绿地中心南塔商业）、中心海汇二期、绿地新都会新天360广场等。
虽然郑东高铁站逐渐成为商业高地，但目前配套的商业结构还不完善。业态以餐饮娱乐为主，难以实现商业主体首当其冲的购物属性。从已经开业的几个商业项目来看，还没有达到商业发展的预期状态。
2015年底，毗邻高铁站西广场的正大乐城（绿地多彩城）以提升高铁商圈的商业氛围为使命，如期开业。开业时，引进了大松集团旗下的华视达影城和餐厅。不过，除了少数主力店比较强势，招商的进展似乎并不顺利。目前，各层仍有商铺等待招商，招商也覆盖各层。
马路对面的盛隆站前广场，除了2016年五一影城四五楼KTV业务外，其余楼层两年无招商迹象，开业很远。不定。
一路向南，有“郑州世贸会”之称的汇易银河，因为巨大的天空，迅速成为“网红胜地”。郑州最大的coco奶茶店刚刚在这里开业，但除了晚上人流量激增之外，白天各家店铺、店铺也是人头攒动。招商品牌多为餐饮，如喜糖、太平洋咖啡、小龙坎等。
作为海马集团在郑州打造的第一个商业项目，四年耗资100亿元的海汇中心，汇聚了星巴克、海底捞、上景日宇等数十家知名特色餐厅，提供“最好的商业”。 ”针对该地区的白领精英。仅1.8万平方米的海汇中心主打餐饮，难以满足商业消费的多元化需求。店铺白天客流量有限，难免遭遇“白领”的尴尬——领食堂”。
【展望】新天入市能否引发业务质变
近日，新天360宣布，绿地新都会新天360广场将于8月底亮相。一期项目占地5万平方米，是一个以休闲购物、娱乐、餐饮、儿童为主的品质生活中心。项目二期计划于2019年开业，定位更时尚、更高端，有望引进更多国际品牌。
据悉大兴绿地缤纷城ktv，绿地新都会新天360广场的总体定位是轻奢潮流，崇尚精致生活，将产品体验与“艺术IP、艺术空间、艺术互动”的维度融为一体。购物中心总建筑面积13万平方米，分为地上五层和地下两层。
该项目之所以受到关注，一方面是因为新天和绿地在郑州的品牌知名度，另一方面是新天自身在郑州的稳定布局。
新天360的第一家店——新天360国贸店，位于花园路商圈的核心。开业8年来，新天360国贸店以其年轻化的定位、时尚的购物环境、体验式的情景消费，不断地消费“粉丝”。新一代年轻客户。
新天360与绿地集团的合作，被业界视为“大国联姻”。
交通位置上，项目位于中央商务区与高铁商务区交汇处，距郑州东站不到一公里，金水东路主干道北侧. 附近有地铁1、5、8号线。线，交通很顺畅。
从片区周边来看，省市60余家企事业单位坐落于金水东路，周边商业地标性建筑众多，毗邻的高档住宅或酒店也圈定了大量中、该项目的高端客户。.
年轻的招商团队也为绿地新都会新天360广场注入了新鲜血液。目前，一期项目已引进河南首家51箱台北纯K和世嘉美式健身金标店，以及世界知名品牌的主力店；品牌；馄饨、许留山等休闲餐饮；柴门凡儿、斗老坊等各类知名食品店；美吉姆、乐米乐园等儿童游乐教育品牌。
多品类、多业态的商业综合体落户高铁片区，是该片区商业发展的一次勇敢尝试。量变能否最终引发质变，打破高铁领域的商业桎梏，还有待消费者检验。