项目名称：华美城市广场

项目地址：郑州空港区正港四路正港六路交叉口西南角

项目基本数据：

业务分为地上两层和地下一层

【项目介绍】：

华美城市广场位于港区核心商圈——正港六路与正港四街交叉口西南，正港七路南侧，西至琴台街，地铁二号线正港四街从项目通过。项目周边交通便捷、方便、快捷。四口联动公路、轻轨、机场高速、京港澳高速等紧邻项目。 10分钟直达机场，20分钟直达郑州；配套设施齐全（中美印地学校、南水北调干渠）；高档社区多（雨虹、永威、正虹等），形成了旺盛的商业消费需求。目前项目总营业面积10万平方米，其中酒店占地约3万平方米，地下商业1.9万平方米，底层商业5.平方米；6、7、8、10#地上商业面积共96平方米，其中6#3515.04平方米米（一楼2290.56平方米，二楼1224.48平方米）； 7、8#.31平方米（一楼5167.17平方米，二楼5114.14平方米）；10#1407.61平方米；1、6、7、8、10#地下商业房71间，面积5120.91平方米。

【投资要求范围】：

结合港区及项目现状，本案业务应定位为周边业务格局中的特色互补业务，客户群以富士康员工为主，同时辐射周边客户。业态以特色食品小吃、教育培训、休闲娱乐为主。同时，通过打造“周末易货市场”的概念，吸引更多年轻客户参与，活跃商业氛围。特色美食馆：内街6#、8#1楼，引进省内外特色食品、小吃品牌，融合道口烧鸡、顾家包、洛阳水宴、步番汤等多种美食、西华逍遥胡辣汤、开封汤圆等，打造多元化美食世界

教育培训：8#2楼，引进培训机构，开展包括美容美发、外语、街舞、瑜伽电脑等技能培训，力争与政府共同乘势而上建设教育培训基地

中型餐饮+生活大众卖家+通讯手机：7#、8#临正岗四街边

生活服务：干洗店、药店、诊所、水果店、折扣店、面包店、冷饮热饮店、休闲酒吧、家居用品店等

休闲娱乐：以时尚为主题的网吧、情侣休闲吧、台球厅、3D体验厅、KTV、发泄厅等

【开发者简介】：

河南华美隆置业有限公司-前身为河南新郑路桥房屋建设有限公司，成立于1982年，公司总部位于郑州市经济技术开发区经南五号。 16 路。主要从事房地产开发、房屋租赁、楼宇施工、园林绿化、物业管理、投资担保等。多年来，公司以其独特的发展眼光、优良的工程质量、良好的服务理念和科学规范的内部管理发展起来在短时间内取得了良好的业绩，在行业中树立了典范，在社会上赢得了声誉，取得了经济效益和社会效益。

总公司自成立以来，主要以“以质量求信誉，以信誉求发展”的理念，建立健全了一整套质量保证体系，拥有一支强大的工程和质检队伍。配备。总公司现有员工300余人，其中中高级工程师、会计师、经济师等60余人。总公司下设开发部、招投标部、预控部、工程部、项目部、信息管理部、财务部、综合部、人力资源部、运营部、法务部；

子公司：河南华鸿置业有限公司、郑州力普绿化工程有限公司、郑州嘉顺物业管理有限公司、郑州德明企业管理咨询有限公司、郑州新郑综合保税区华谊仓储服务有限公司、郑州华安酒店管理有限公司、河南华美隆置业有限公司新郑分公司、郑州德广置业有限公司等总公司遵循原则以“诚实守信”为宗旨，公司逐步由小到大，由弱到强，走上了良性发展的循环。

20多年来，公司不断开拓进取，稳步发展，承接的项目众多，建设足迹遍布中原大地。特别是近年来，企业先后建成：郑州经济技术开发区经南五路16号高新技术产业化园、郑州空港片区招商服务中心、郑州华虹社区创业中心、金融广场新郑综保区C片区项目部等项目。

开拓进取的改革精神、过硬的工程质量、科学规范的内部管理、阳光的利润空间，使公司发展迅速，连续被郑州市建委、新郑建设局授予：“质量信得过”单位和尤其是新郑市交通局家庭建筑工程被新郑市建设局授予“文明工地”和“先进工程部”，被郑州建设授予“市级文明工地”组委会，并荣获“上鼎杯”奖。

【周边设施介绍】：

学校医疗设施：根据政府规划，北部城市综合服务区共有小学、初中、高中14所，覆盖北部地区各个区域。郑州机场中心学校和郑州第一中港区分校已建成投入使用。在销售部的北边，有一所国际知名学校——中澳中学。郑州中澳学校创建于1999年，是国家教育部备案、美国、澳大利亚、英国、加拿大政府认可的，河南省第一所中外合作办学机构。

金融支持：随着港区发展日趋成熟，各大金融银行纷纷加快进驻港区，为区域发展提供金融服务。中国银行、建设银行、郑州银行、新郑农业合作社、农业银行、交通银行、工商银行等搭建区域商贸平台。

休闲设施：规划公园19个。 “智能、低碳、绿色、环保”一直是机场片区的建设主题。此次港区仅规划了19个公园，主要依托旧村遗址。待现有文保单位、小清河等现有河流设立。 19个公园分别是：知湖公园、滨水健身公园、张庄森林公园、北湖公园、西湖公园、凤庄遗址公园、老寨遗址公园、航空公园、大寨遗址公园、北区湿地公园、清河公园、东湖公园、沅陵古城公园、南湖公园、东岳庙公园、上灯公园、河湖公园、南曲湿地公园、回湖公园。

此外，新建107国道、上党高速、京港澳高速、南水北调主干渠两侧均规划了保护性绿地。小清河、悬河、漳坝沟、实验河、梅河周边规划了优美的生态绿地。 2014年，机场区将加快建设南水北调大运河生态保护绿廊工程，总投资17.6亿元，总绿化面积约4,662 亩。

【项目优势】：

1、区位优势——位于港区核心商圈（中国第一个国家空港区）——正港六路与正港路港四街交汇处，周边交通便利交通便利（机场轻轨、京港澳、航空及未来地铁2号线、12、17号轻轨...），设施齐全，区域成熟度高。

2、商圈优势——沃进商厦、金融悦汇城、家家新、任学城等与本案接近，强强联合，集体效应明显。

3、地铁上盖-项目紧邻地铁2号线，地下商业与地铁站无缝连接，项目侧边有4个地铁出入口港区ktv，可快捷依托地铁进口大量客流，直通华美城市广场一楼，升值速度快于其他商业项目。

4、成熟的业务——项目已经移交3年多，已经度过了艰难的上市前培育期。现在处于正常运行阶段。

5、开放区块业务-内部1.8万常住人口，投资风险低

【投资政策】：

第一年“0”租金

“注册3年送1年港区ktv，免费入场”，入住后第7个月支付第2年租金的50%，第15个月支付第2年租金的50%年租金，第21个月第3年租金的50%，第27个月第3年租金的50%，变相折扣租金，迅速介绍给商家。

备注：为了达到良好的经营状态，在经营的第一年，需要保证同质化产品的消费价格比市场低30%以上。

[销售政策]：

3年返24%房租

对于购买商铺的客户，采取3年回租政策，3年内返还24%租金，租金直接从房款总额（或首付）中扣除，3 -年租回协议将签署。