2022年5月27日，也就是今天，福州今年第二次聚焦土地拍卖，共推出13宗住宅用地相关土地拍卖，其中10宗以接近底价成交，3宗落标。天冷得无话可说。

唯一的亮点，或许就是福州SM广场几经波折终于入驻南二环白虎馆！

SM集团发布的征地海报显示，福州SM广场定位为20万平方米的城市级商业中心，集多功能体验空间、独特社交场景和丰富多彩的滨水夜经济于一体，专注于闲逛和休闲。项目的乐趣。

征地海报

Jun在《命名的艺术：一个默默发财的外资巨头》一文中介绍，SM集团是菲律宾最大的上市公司。集团的销售收入占菲律宾国内生产总值的5%。其核心业务涵盖零售业、购物中心、银行金融、房地产开发和旅游业。不过，SM集团总部位于福建，创始人是菲律宾华侨施志成。

SM集团原本是一家鞋业百货公司，所以其品牌LOGO中的“SM”其实是“Shoe Mart”（Shoe Mart ）的英文缩写，大家不要看错了:)

2021年10月12日万达ktv团购福州电话，SM集团已经在福州市仓山区注册了公司。该地块原定于2021年11月下旬出售，但当时突然停止出售，延后半年才上架。

虽然来的晚了点，但可以推测，项目设计应该已经完成​​了。根据仓山区商务局和SM集团官网信息，福州SM广场拟开发商业总建筑面积约19万平方米，其中商业地上4层，地下2层（一层商业层+一层停车层）。

主干道一侧的建筑效果图，乍一看还以为是厦门SM广场，同样是大圆盘+桥廊的设计。

（项目外观示意图）

（项目滨水夜景示意图）

(厦门SM广场)

SM集团街头海报的标题是“以水岸为序，谱写福州新篇章”。可见地块西侧确实临水系（白虎亭河），可沿河设置滨水景观商业街区。

可惜地块西侧有个小缺口。现在的情况是盖山派出所的办公楼，欣欣向荣。不知道以后会不会装修升级。

土地状况

地段位置

交通方面，除已通车的白虎亭地铁站、南二环、泽徐大道外，根据控制规划，福州SM广场北侧的盖山路将改道连接至北苑路与建新南路。有利于引进奥体、金山地区的客户。

说起白虎亭，福州人往往会想到白虎亭客运站（现已搬迁）。是众多新福州人落户城市的第一站。该地区给人以城乡结合部的印象。

不过近年来，白虎亭乃至南二环都进行了大拆大改，未来的城市将焕然一新。

新福州SM广场将与原白虎亭万达广场（已开业）、中骏世界城（已开业）共同组成仓山第二大商圈——“南二环”商圈。

对比仓山首个大型商圈“仓山万达”商圈，套用三国演义的框架分析：

中骏世界城和SM广场都还没有开业，谁是“未”谁是“武”还不好说。轻资产的白虎亭万达广场显然是“树”，轻资产，体量最小，实力最弱。

仓山万达广场显然是实力最强的“魏”。爱琴海购物公园是“武”，其次是实力。仓山正祥广场是个“蜀”，三旗难回，就算请来华润的“诸葛亮”，也撑不住。

吉米君认为，在GDP 900亿、常住人口115万（冲刺到150万）、社会消费品零售总额489亿的仓山区，支撑市场应该不成问题两大商圈同时承载。

退一步说万达ktv团购福州电话，即使未来“南二环”商圈的“三国归晋”，无论最后谁胜出，受益的都是消费者。

最后值得注意的是，SM集团等外资房企的特点是更注重产品打磨，开发效率堪比蜗牛的速度。虽然土地出让规定必须在土地出让后12个月内开工建设，但开工时间不确定。期待这一点的购房者需要有耐心，与时间做朋友。