前言：据近日媒体报道，2019年12月23日，李嘉诚旗下亚腾资产管理公司（ARA，简称“亚腾资产”）联合Real、工银国际在上海以24.2亿元收购上海三林印象城。 .

▲项目视频

两三年前，这里竟然是三林城商业广场，荒无人烟，被迫拍卖。

此次收购让我们认识到“设计创造价值”，良好的城市更新才能激发新的活力。

原项目2008年开工建设，2010年运营，后因经营不善被拍卖。

2017年，万科印力与新城置业购得该项目，由澳大利亚主办。

项目效果图

2018年10月重新开业，一年接待1500万客户，其中10万客户成为会员！ ！ ！

开业首年总销售额近10亿元

进驻200多个品牌

开通率达到99%

10月26日-27日庆典期间

两天内近15万人次

销售额近1400万

近8,000辆

两个字“爆”

澳大利亚公司（搜建的长期合作伙伴），具有建筑设计、室内设计、景观设计能力，对上海三林印象城进行了全面改造升级。

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空间格局与面貌意象的更新与变化

三林印象城如何一步​​步蜕变，给了消费者一个重新进入的理由。

▲改造前：原“上海三林城商业广场”实景图

▼改造后：《上海三林印象城》实景图

三林印象城的前身是2010年开业的“三林城市商业广场”，由于经营不善，未能发挥其商业潜力和价值，逐渐没落。

从2017年开始，我们开始对这个10万多平方米的项目进行改造，一步步变成现在的“印象城”。

▲改造前的商场入口

商场原有结构封闭陈旧，主楼与小楼不相连，地下商业入口狭窄进出，门面陈旧。 障碍物等一系列问题隔离了周边项目。

▲改造后的商场入口

改造后，三林印象城对流线进行了重新设计，拆除了商场入口，取消了围栏。

入口处的迎宾广场作为场景布置或作为一些休闲娱乐点，为消费者提供拍照、娱乐、释放情绪的空间。

夜景下，三林印象城更显时尚、动感。

▲立面实景图

项目立面为独立百叶幕墙，尊重原有设计，重新定义隐蔽露台活动空间，多加一层场所感，营造新感觉，使项目更具现代感。

▲改造后实景

本来是沿着小巷子走的，周围障碍物多，感觉差。 通过消除楼梯等多余障碍物和周围不必要的建筑小品，增加公共空间的社会属性，消除违和感，营造连贯开放的公共空间。

▲实景图

原本地下空间的入口，又窄又小。 改造后设置了连接街道和地下区域的下沉广场，辅以大踏步空间。 空间更开阔，设计更吸引人，从而形成一个标志性的入口。 更大的可访问性。

下沉广场是整个项目的一大亮点ktv平面，不仅增加了商业价值，也优化了整体流线和商业可达性。 慢慢地，整个开放空间形成了一个服务于周边社区的“聚集空间”。 设计沿用了圆形和格栅的元素，让整个空间变得更加有趣和柔和。

项目以人为本，立足当下，呈现出独特的场地改造方式。

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营商环境改善

▲室内装修后的实景

▲实景图

三林印象城在消费体验方面也非常用心。 提出客房、儿童乐园、特殊关爱、智慧服务四大特色服务空间和内容，构建独具特色的“×关爱”服务体系。

▲公共服务空间-美容化妆间

▲公共服务空间——亲子母婴室

▲公共服务空间——亲子休闲区

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贴近自然的公共空间

除了空间格局的变化，三林印象城还设计了一些吸引人流的人性化公共空间。

▲实景图

在中心广场，位于动线交汇中心的人防出口被包装成我们戏称为“南瓜马车”的互动艺术结构，以及供行人和消费​​者户外休息的场所——遮阳结构的中心广场。

▲实景图

入口处的空地设有儿童游乐设施，如小山丘、滑梯等游乐设施。 一方面为孩子和老人提供了更多的活动空间，另一方面也从侧面增加了人流。

▲实景图

这些灵活空间所创造的丰富内容和参与感得到了各个年龄段人群的认可。

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有针对性的格式布局

三林印象城定位为区域性综合购物中心，旨在打造“具有亲切感和品质感的美好生活乐园”。

▲总平面图

▲平面示意图

商业整体分为集中式商业+点式商业，呈扇形，中间围合社区公共空间，打造社区会客厅。

▲底层平面图

▲实景图

B1（地下一层）打造“物语美食集”空间、地下超市、集中餐厅和少量零售店。

大台阶延伸至地下一层超市门口，入口空间一分为二。 西侧设置垂直交通，东南角设置超市、早市垂直交通。

▲一楼平面图

一楼以零售为主，包括水、餐饮、电子、日用品，还有少量服装零售。 、Tims、 等都很受欢迎。

▲实景图

沿街界面全部让给商铺，并开辟一个直通商铺对外开放，弱化了入口感。 内部也采用时下流行的开放式店面，透明度足够。

▲二层平面图

▲实景图

二楼服装零售商品较多，相对集中，会吸引大量时尚女性的喜好，提升购物效率和消费体验。

一、二层以时尚品牌+零售+少量餐饮为主，吸引大量消费者，专注于楼层收入。

▲三层平面图

▲实景图

三层为儿童零售+教育+娱乐，还引入双主题儿童娱乐中心，带动人流，促进目的性消费，强化社区运营。

▲四楼平面图

▲实景图

四楼以功能性主力店+餐饮为主，两端设有影剧院、体育馆，增加商业活力，进一步丰富消费体验。

▲五楼平面图

▲实景图

五楼有KTV总店，还有CGV影院。 为此专门打造了4DX厅（多投影+五感体验特效ktv平面，一银幕成三全景），增添项目亮点，激活场内活跃度。

三林印象城商户品牌不断更新，项目丰富度大幅提升。 “刚需”与“网红”的结合，高颜值、ins风、互动，打造新打卡新地标。

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面试

三林印象城从建设到正式开业仅用了8个月时间，曾经冷清破败的景象又焕发了新的生机和活力。

特约记者黄对《景观设计》主持人林世阳老师进行了专访：

▲设计师访谈

1、“三林印象城”是大型社区商业。 在更新这个项目的时候，你一开始是怎么想和定位的？

其实三林属于上海浦东主城区的中心。 在规划方面，主要整合轨道交通车站和枢纽区的延伸。 三林印象城距离地铁11号线三林东站仅几百米，因此，我们在项目一开始，经过与甲方、万科印力、新城地产的充分沟通，在定位上，想成为三林的城市中心，打造一个新的社交中心、时尚目的地和社区中心。

所以，除了商业空间的建设，我们也充分考虑了社区化的聚集场景，所以在户外空间，我们可以看到我们利用有限的空间搭建了各种生活阶段，以满足不同年龄段的需求团体。 社区中心期望能在短时间内将周边人群带回新三林印象城。

2、上海三林印象城不同于一般的城市更新。 它从一个破旧的社区业务转变为一个充满活力的业务。 大家有没有想过：这种绑定项目更新设计的难点和挑战在哪里？

首先，我认为这正是改造项目带来的魅力所在。 从城市更新的角度来看，尊重原址和城市文脉进行改善和演化，一方面可以节省大量的人力物力，成为可持续城市更新的典范。 一方面，也最大限度地发挥了场地的“故事感”。

如果我们的团队在新的白皮书上重新创作，我们也许能够做出另一个有趣的项目。 很多住在附近的朋友都特别感动，因为我们留下了一些地方的记忆元素，把空间改造成了适应现代生活的另一种场景。

3、我们注意到商场内部的入口区和中庭空间流动感强，商流顺畅，灯光明亮柔和。 这些是旧商场的调整改造？ 这是什么商业设计理念？

事实上，这些部分正是本次项目耳目一新的改造重点。 我们把一层楼的中部完全打通，在地下一层增加了一条到三林市场的动线。 一方面，打通了原来封闭街角的变现。 让人从入口处感受到中庭空间的商业气息；

一方面，利用高差形成的舞台也带动了下沉空间和地下一层商业空间的空间活力。 中庭空间元素和场景的布置也巧妙地避开了消防线的限制； 中心的人防出口被包装成一个我们戏称为“南瓜马车”的互动艺术框架。

这一系列精心安排的商业旅游线路也是我们要强调的一个概念。 它将人们从商场外部空间带入一个个场景，通过二、三层的走廊完成人们的商业活动。 线条，所以你会觉得里面的人流非常顺畅自然，让人很容易进入和停留。

4、我们注意到入口处空地的“小山”、“森林”、“滑梯”等色彩鲜艳的儿童活动场所，对孩子们很有吸引力。 请谈谈这个场景的设计思路？

这个空间的形成也是一个有趣的过程。 从一开始，我们就希望两翼的商业入口不同于街角入口的大开大合，希望两翼的商业入口做成更友好的人性化尺度。

一侧以互动为主题，而另一侧则更具童话感。 此外，地面镶嵌彩色水磨石铺装，增加人们“发现”的乐趣，并且由于原有的人防结构在移动线上，所以在未来结构“童话”之后，区域延伸到入口处形成了“山丘”、“森林”和“滑梯”供孩子们冒险和玩耍。 起伏的点状网格，最后还加了一个长颈鹿造型的麦克风，很有玩味感，不过我们从来没有用过太大的玩具，只是希望能保留视野的通透感。