宁波杭州湾新区是宁波前湾新区的组成区域。 是国家级产城融合示范区、沪宁合作示范区、浙沪合作示范区、环杭州湾大湾区高水平示范区。 是长江经济带和长三角区域一体化三大国家战略叠加的交汇点。

杭州湾新区分为三个板块：东部高新技术产业园区； 中部的新商务城板块（南部新城和滨海新城）； 西部是湿地旅游休闲区。

杭州湾新区房源发展潜力巨大，也是宁波楼市的热门区域。 值得购买。 如果想在杭州湾新区买房，重点关注商务新城版块的南部新城和滨海新城。

01.杭州湾新区——南部新城

杭州湾新区南部新城规划总面积23.5平方公里，规划总人口约20万。

拥有世纪城和合生国际新城两大城市综合体、华强方特主题乐园、4A级海皮岛。 区内医疗、教育、金融等配套设施齐全。 上海仁济医院杭州湾分院、宁波科学中学、宁波财经学院、宁波汽车学院、金融集聚区、体育公园、官塘湖公园等项目相继建成，吉利汽车集团总部和企业大学也相继建成安顿下来。

未来，南部新城将建设成为宁波与上海的南大门，集欢乐度假、创新智慧、生态宜居三大功能于一体的“水秀月城”。

南部新城待售楼盘及周边教育、产业：

① 杭州湾世纪城：周边有镇海中学、温泉世界、海皮岛乐园、世纪金源大酒店、世纪城购物中心、体育公园等；

②合生杭州湾国际新城：周边有合生广场、合生广场、凯悦酒店、运动主题公园等；

③祥园满城：周边有宁波市第二医院上海仁济分院、动漫产业园等；

④ 港中旅海泉湾：项目自带25万平方米商业综合体，周边有宁波财经学院、慈溪理工学院、九塘公园等；

⑤ 中南滨海一号：周边有科学中学、李宁体育公园等。

02.杭州湾新区-滨海新城

宁波杭州湾滨海新城位于杭州湾跨海大桥南岸两侧，规划面积78平方公里。 一期建设面积12.8平方公里。 将有3个主题小镇、3个主题湖泊和3个主题森林。 规划建设企业总部、研发中心、文化园区、商业综合体等设施。 在主要功能上，突出“产、城、人”一体化； 在产业发展方面，注重培育智能经济； 在发展标准上，体现了国际化的理念。

滨海新城待售楼盘及周边教育、产业：

① 世外徐汇城周边有上海世界外国语学院和中国移动产业园；

② 绿地湾：周边有双创大厦、国宾馆、市政广场、城市展览馆、石库门商业街、绿地环球商品交易港、健康酒店、九年制学校、滨海小学、方太总部等；

③ 锦绣东方·国风小镇：周边有万松寺文化园、日本樱花、梦湖温泉三岛、茶道、音乐喷泉、水上乐园等；

④ 碧桂园海上传奇：滨海小学、镇海中学、世纪金源购物中心等；

⑤ 优秀的蔚蓝海岸：中国电子光谷集团，湾区门户的标志性帆船酒店；

⑥ 融创杭州湾第一：公立中小学教育、联想智谷等。

数据显示，宁波主城区楼面价已突破3万，余姚主城区楼面价也已突破1.5万，慈溪新城楼面价已达近万。 可以说，连续多年上涨的宁波，土地拍卖依然火爆，溢价高达30%，未来新房价格上涨空间相当大。

从榆次的乡镇导流板块来看杭州湾世纪城ktv，2019-20年各板块也有1000-2500元/㎡的涨幅。 无论从价格、增幅还是性价比来看，都存在一定的短板机会。 刚来杭州湾买房的第一批租客，房价已经升值，一套房子从几万到几十万不等。

从此次杭州湾土地拍卖情况来看，地价仅为宁波主城均价的一半。 在这样一个高能新区，压抑效应明显。 在价格方面杭州湾世纪城ktv，对位于三地几何中心的杭州湾形成了挤压效应。 包括上海周边在内的嘉善新房价格已经达到1.9万/㎡左右，花桥最高价触及3万/㎡。 近期余姚、慈溪单价冲上2万/㎡，杭州湾上行空间值得期待。

不过，杭州湾也有一年15-20%的涨幅。 对于杭州湾市场来说，长线持有比短线持有更合适。 杭州湾新区是宁波直辖的新区。 与周边的均价相比，未来房价达到2万多元更合理，只是时间问题。 和杭州湾一起长大的人，终会看到这一天。

前湾新区▏杭州湾新区目前聚集了国内一线优质开发商：卓越、碧桂园、融创、香港中旅、绿地、中南、湘园、绿城、合生创展、世纪城、雅戈尔、蓝光， ETC。

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