去年，成都房地产圈曾传出富城国际招商陷入困境的传闻。 当时笔者看了帖子并没有当回事。 为什么上海的大牌房企经营管理能力这么低？

近日，笔者有幸到访现场，发现去年的传言属实。 复地国际广场是上海复地集团在成都打造的首个商业综合体。 很高的期望。

从此前的宣传资料来看，富城国际广场号称拥有1平方米场景的商业内街和1000平方米的圆形露天广场。 超大地块中庭一体化，引领未来成都天府新区和华阳区的前沿生活休闲风尚。

仔细观察后，笔者发现，上海复地集团在成都试水的成都首个商业广场项目，实际运营情况与宣传相去甚远。

乐天玛特东门外的广场变成了电动车充电站。 按理说，有品质感的商场一般不会这样做，让前来消费的顾客把电动车放在地下室。

走近广场，一眼就能看到乐天玛特。 这里应该算是复地集团引进的主力店，里面还配备了保利影城。 但沿着乐天玛特东门走，一楼几乎空无一人，只有青旅的一家旅行社还在勉强营业，其他商家应该都撤了，说是升级改造。

就算是升级，坐电梯到二楼乐天玛特。 乐天玛特还是有点人气，不过逛的人不多。

走出乐天玛特，按照商场的招牌，二三楼全是餐厅，四楼是KTV。 之前看到很多饭馆，看到很多店都锁着，准备低价出售。 一家烧烤店经营不善。 店里的厨师无事可做，一直开门到外面通风。

更让我吃惊的是，在一家叫“来来来三汁炖锅”的餐厅里，两名服务员正在门外刷手机。 透过餐厅的透明玻璃，他们可以看到里面有不少身着白衣的服务员。 躺在原主做的板凳上睡觉绝不是什么新鲜事。

商场的二楼和三楼据说是餐厅的形式，但红烧锅餐厅的旁边是一家名为“黄明杰高尔夫学院”的运动健身房，不远处是一家养生足疗店。 一位阿姨站在商场内的廊桥上成都复城国际广场有ktv么？，看她的表情，很着急招揽生意，说修脚能减50折很划算。

过了廊桥，对面就是各种早教班，有美国的，韩国的，等等。 就算全部换成早教班，中间还有一家西门子建材装修店已经租出去了。

西门子建材装修店内，楼上四层靠近电梯的地方，顶部一直漏水。 三楼的地上放着一个小水桶，但是水已经装满了，而且水漫了一地，也没人去管。

从建筑造型上看，椭圆形或流线型的小街区多层商业结构可以穿插、四通八达，完全符合现代人的休闲购物习惯。 但从现实的角度来看，确实有点乱，人气也差了很多。

汇金广场位于富城国际广场北侧，紧邻盛邦街，由成都天河地产开发。 时间不长，规模不大的街区式企业，却蓬勃发展，特色鲜明。 ，商业街的外摆和上下空间错落有致。

从富城国际广场周边来看，大型商场比较少。 大部分是商业写字楼和一些住宅楼，住的多是白领。 从消费力来看，足以支撑这个市场的持续生存。

富城国际广场早在2014年9月就开业了，到现在已经快一年半了。 位于高新区金城大道与科华南路交汇处的“复地金融岛”高层住宅正在火热建设中。

在复地集团官网，搜索关键词“富诚国际”，同样可以看到此次活动的盛况。 2011年，成都复地曾邀请“经济领袖”郎咸平教授共商投资之道。 人气爆棚，掌声雷动。 ”。

2012年，复地集团在成都特别推出了成都复地沃土计划和复星西部创投中心计划。 核心目的是配合富城国际旗下庞大的服务式公寓和酒店式公寓销售。 ，返还现金流。

2013年6月，复地与丰泽国际广场举行招商推介会，将该项目作为实施“住业联动”战略发展模式后的首个大型商业项目。

当时，包括韩国乐天玛特副总经理黄宇豪、保利影城副总经理张新生、威沃健身总经理王宁、星光KTV总经理张军、董事长杨乔等。老宅餐饮、百盛餐饮集团发展部经理刘健等260余家国内外知名品牌商家前来加盟，其中，乐天玛特、保利院线首次进驻成都市场。

即便如此，大牌商户的云集，也未能挽救今日的富城国际广场。 去年10月，有媒体透露，富城国际广场爆发大规模商户维权，各业态90%以上商户参与，甚至包括大型主播店。

有人抱怨商场硬件不好； 有人抱怨管理混乱； 有人说，商场的产权很复杂，出了问题各方就互相踢球。

成都商业地产资深交易员分析，富城国际广场的根本原因应该是产权销售和建设存在缺陷。 其中，产权出售导致商业模式控制不力。

在成都成都复城国际广场有ktv么？，商场随处可见，在综合体遍地开花的时候，开发商不仅是单纯的卖量消化问题，更是如何经营好一个商业地产项目的核心问题。

因为即使开发商快速出售业务，大多数开发商也面临着售后回租的问题，否则只会损害开发商自身的品牌形象。

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