1、大型商业综合体

一、大型商业综合体的概念

大型商业综合体是城市中具有多种功能的建筑群，一般建筑面积（​​不含地下）为25万平方米至100万平方米。 目前的万达广场系列均属该栏目。

大型商业综合体包括（但不限于）以下部分：

购物中心：

其中有百货公司、精品购物街、主力店（如体育100、KTV、餐厅、电影院等）、超市（位于地下一层）。 建筑物的这一部分将在很大程度上是自给自足的。

室内（室外）步行街区：

一般2-3层与商场正门相连，功能以特色餐厅、中小主力店（100㎡～500㎡）、休闲店为主。 这部分建筑将大部分出售。

办公大楼：

甲级写字楼或SOHO写字楼。 该类型建筑将为商业物业提供大量消费者，写字楼销售可平衡项目初期资金流。

酒店大楼：

写字楼及周边配套酒店建筑一般设置商务酒店1座、星级酒店1座。

住宅或公寓楼：

商业的繁荣将大大提高周边住宅的价格，而住宅的销售可以平衡项目的初始资金流。

2、大型商业综合体设计要点

商业建筑规划中最重要的是流程设计（组织），包括：

商业步行流线组织、区域机动车流线组织、物流组织，其中商业步行流线组织最为专业和重要。

一、商业步行流线组织要点：

第一名：独特性

每个商业区只能有一条商业主街（主流）。

▲商业主街支线，表面上看是增加商业街的长度，增加临街商铺的数量，实则是：迷惑人群。 90%的人群会去较大的商业街，不会再回到小街。 （你可以回想一下你的购物经历） 支街只能出现在有目的的商家（专业市场）中。

▲商业街入口处的分店是允许的，因为分店不会造成方向混乱。

比较适合的商业街形式是：

第二名：入口标识

每个商业主入口都必须分级。 从初级到次级分别是：

一层出入口：

室内外步行街的主要出入口形象最为突出，要吸引90%以上的人群，让所有的商家都活起来。

▲南昌万达广场步行街出入口

二级出入口：大型总店的出入口，外观上比一级出入口差很多。

三级出入口：写字楼、商务酒店出入口。 此类建筑来访者目的性强，无需加强出入口。 只需注意出入口的建筑标志即可。

示例：江西南昌万达广场

2. 建筑立面标志性

商业建筑的立面设计尤为重要，它决定了商业及周边所有物业的形象，进而决定了档次。

商业建筑立面设计应注意：

1. 建筑立面比较简单，但有质感，突出材料的高档性。 复杂多彩的建筑立面风格已不再是世界和中国的主流设计风格；

2、必须进行专门的广告位和店面招牌设计；

3、结合内部功能进行立面设计，有目的地开采光窗。 需要注意的是，大型主播店和电影院不允许有采光立面。 因此，并非采光越多越有利于营业。 例如：在百货公司，灯光面会分散消费者的注意力，不利于商品的重点照明。

3、不同功能的建筑按照各自的设计参数进行设计

商业综合体的内部功能很多，很多功能的设计要求比较复杂，需要在平面设计中充分考虑。

以万达广场部分主要门店的设计需求为例：

万达百货：

建筑面积要求：～平方米。

位于地下一层至地上五层，单层建筑面积大于5000平方米，但不超过平方米。 地下室首层层高不低于5.1米，净高不低于3米； 首层层高不低于5.4米ktv建筑平面图，净高不低于3.6米； 米。

室内商业步行街平面​​图：

(1)长度：步行街的长度应为280-350米。

(2)柱网：一般以8.4×8.4米为宜。

（三）步行街两侧店面间距：首层9-10米，二、三层15-17米

(3)“桥”与步行街人行道净宽：天桥宜3.5米，人行道3.5-4米，中庭周边人行道净宽可适当加宽至5-6米

门店：精品店基本单元进深以8米至12米为宜，个别门店可加大。

步行街的店铺不能有“门到门”的设计

沃尔玛：

层高：不低于5.4米，灯带下净高3.7米。 由于落客区和主店技术条件的提供往往滞后，当工期需要时，可先行预留300厚的覆土高度和荷载值，并提前制作图纸。

卸货区：沃尔玛需要在一楼室外设置一个40英尺的集装箱停车位，集装箱车净高4.5米，小货车停车位4个，净高3米，一个卸货区平台高1.2-1.3米，地下有储物区。

家乐福：

家乐福一般都是平方米以上。 位于地下一层或地上二、三层的ktv建筑平面图，应在一层入口处提供1000-1500平方米的出租面积； 首层对大型货柜车没有严格要求，只要能容纳4辆小货车即可。 ; 无升降卸货平台，应考虑地下卸货、卸货通道和卸货区，净高应达到3.6米。

超市生鲜区需要下垫板，下垫板的高度用于天沟排水和冷库地面。

4、公建办公、住宅立面设计

写字楼和住宅（SOHO）平面按要求设计，但立面要与商业建筑相匹配，必须显得公共。

建筑立面材料的选择：

北方建筑主要采用石材和各种玻璃材料；

南方建筑主要采用金属（塑料）板材、石材、各类玻璃和一些新型材料（如孔板、电缆等）。

每栋建筑立面概算：元/㎡

甲级写字楼：750～1000

SOHO写字楼：450～550

商业楼（裙楼）：850～1200

住宅楼：350～400

▲合肥万达广场甲级写字楼

2.（零售）商业步行街

一、（零售）商业步行街概念

商业步行街是通过室外步行街流线型的商业建筑。 以低层建筑为主，包括中小型独立建筑，沿街商铺。 功能比较灵活，以休闲、娱乐、餐饮为主，一些中小主力店为辅。 商业步行街建筑面积在5万至30万平方米之间。

上海大宁国际商业城、北京三里屯的部分商业建筑属于此类。

一条商业步行街一般包括以下几个部分：

购物街：

商业步行街的主街、主要商铺和主要餐饮商铺的入口大堂布置在街道两侧。 这部分建筑要保持35%以上的自持，以控制商业形态和档次定位。

独立商业建筑：

独立商业楼宇有利于大中型商业的落户和经营，同时在招商引资方面具有极佳的兼容性。 这类建筑必须靠近商业街入口或临街，以吸引人流进入有主力店的商业街。

地下商业街：

商业步行街的界面一般都比较长，可以利用高差或下沉广场将地下空间开发成地下步行街。 地下步行街的屋顶一定要多开洞，以弱化地下室的感觉。 地下步行街可容纳KTV、酒吧等娱乐业态，也可容纳快餐店等小餐馆。

办公及酒店建筑：

写字楼和酒店建筑的流线组织必须与商业街的流线完全分开。 出售此类建筑物也是平衡前期投资的必要手段。

2、（零售）商业步行街设计要点

步行街的流线型组织也是重中之重。

1、精简组织要点：

第一名：独特性

组织原则与大型商业综合体的商业街相同，只能有一条主街。 避开末端式商业街或广场。

第二名：商业广场设计

商业步行街的长度往往很长，在入口处和中间部分必须设置商业广场，以缓解人群的疲劳。

设计上一定要注意：商业广场的出入口要明显、流畅。

▲上海大宁国际商业街

第三名：商业街视线“通畅但不畅通”

商业步行街的内部造型最好不要是直线“一”字形。 更忌讳透过两个主要出入口。

▲上海大宁国际商业街

2、商业街的立面风格主要有两种：

(1)、()风格

异国情调的商业步行街一般适用于大型住宅小区附近，内部功能以餐饮、娱乐为主。

郊区也将采用这种风格。

(2)、现代简约风格

现代简约风格适合城市商圈，立面形象相得益彰。

▲上海大宁国际商业街

3、其他注意事项：

1、商业步行街建筑可根据地域特点，设计更多的半室外空间，如阳台、露台、架空空间，增加商业店铺可变营业面积，从而提升店铺价值。

2、要充分考虑各种商业业态对建筑的要求，如餐饮建筑厨房对烟道和负荷的要求，KTV建筑对消防的要求等。

3、商业街的地下停车场必须有完备的标识系统，否则漫长的地下停车库会让大部分人迷路。

4、商业楼宇的招牌必须专门设计，保证大厦每一层楼都有一个招牌。