12月5日，四路万达广场地下一层入口处大门紧闭，华润万家门口张贴客户告示（需面积：8000平方米）超市。

经四路万达广场，济南开盘的第一个城市综合体项目，也是万达集团进驻济南的第二个项目（第一个是沃尔玛所在的泉城路西端大楼，目前出售），位于济南区核心济南万达ktv，大观园商圈主业，开业以来历经风风雨雨。七家主力门店中，国美电器撤离，万达百货关门，胜家KTV易手……如今，从乐购超市升级而来的华润万家超市，也于近日关门歇业。

到底是怎么回事，让这个黄金地段的商业氛围不甚理想？超市撤离，为什么？撤离后，谁来接班？

有早期迹象：大部分盈利的购物街已在早期关闭

5日中午，记者来到经四路万达广场一楼。虽然华润万家于2014年5月正式接手乐购，并将在中国的130多家乐购门店更名为“华润万家”，但超市门口的乐购超市招牌并没有改变，但此次门店关门了。在《致客户须知》中，将店名改为“华润万家济南景思万达店”。

《致顾客须知》称该店将于12月2日休息。客户持有的华润万家会员卡、会员积分打印券、购物卡，可按使用说明在济南或华润万家其他地区使用。所有商店将继续使用它。 12月10日后，原乐购店购物卡可在济南大众广场、阳光新路、高新区3家华润万家门店消费。

目前，超市大门紧锁，消费者无法进入。就在一周前，记者在此采访，当时还在营业，只是部分产品已经断货。超市出入口的购物街店面当时全部关闭。

“早在一个月前，我就觉得这家超市要关门了。”在济南做生意的李先生说，因为超市的盈利模式是这样的，所以物业先是从甲方那里租来的，然后分成两块，一块是超市，另一块是超市周围的购物街。商街出租给第三方出租，可以弥补支付给甲方的租金。剩下的超市，赚的钱是纯利润。

一个月前，华润万家经四路店周边大部分门店已经关门，剩下的只能靠超市盈利。 “超市是个微利行业，不可能赚到这么高的租金。”李总说，万达广场人气不错，但人气也一般。

命运多舛：经四路万达关闭多家主店

乐购超市经四路店于2010年11月与万达广场同时开业。这是乐购在济南开设的第二家店（第一家店于2009年10月在七里宝蔬菜批发市场开业）。广场非常重要的主力店之一，被寄予厚望。三年多后，华润万家接管了乐购。而现在，华润万家也已从这里撤出。

华润万家并不是第一家退出经四路万达广场的主力店。开业之初，主力门店还包括国美电器、万达集团旗下万达百货、KTV、万达影城，以及、ZARA等7家门店。之后，国美电器因经营业绩不佳退出；万达百货营业面积萎缩，整个5楼和6楼变成了餐饮和健身区。

2015年下半年，经思路万达迎来一波门店撤资潮，先是万达百货撤资，后是大歌王KTV易手。当时，有人笑称“超过三分之一的商业区域处于闲置状态”。随后，万达集团与苏宁易购达成战略合作协议，苏宁开设了家电店和红孩儿母婴店，门店闲置状况得到缓解。

应该说，经四路万达广场地处济南核心地段，是大观园商圈的重要商业。 “黄金街”离泉城路太近了。”曾在万达百货经营女装的王先生说，“去泉城路买衣服，小区比较多，灯光下很暗，还有泉城路吸万达客户。 "

“还有一点，万达毕竟是从商业地产起步的。在房地产领域，是专家，但在商业运营领域，就不好说了。”李先生说，后来王健林可能也意识到了这一点，关掉了万达百货，卖掉了大歌手KTV；在高新区万达广场招商时，更希望其他商家入驻，比如苏宁、迪卡侬等，而不是自己的商业企业。

探究原因：租金太高，利润低的大超市买不起

“按照惯例，综合体以吃、喝、娱乐和购物为主。一般每个综合体都会有一个主超市。”在济南一家外资超市工作了十多年的丁女士表示，华润万家已经退出。之后，通过斯鲁万达作为一个综合体，它是不完整的。

对于关店的原因，华润万家山东分公司给出的回答是“因区域经营而调整”。万达济南企业管理公司相关人士表示济南万达ktv，他们尊重华润万家的选择，但乐购与万达签订的租赁协议尚未到期。

女士。曾在万达济南商业管理公司工作的张女士，听到关门的消息，第一句话就是：“看来双方彻底分手了。”据介绍，一边是中国门店数量最多的超市，另一边是最大的商业地产开发商。一方希望获得低租金，但另一方不想。自然是很难合作。

“目前在济南超市行业，如果租金超过每天每平方米2元，就很难盈利。”李先生说：“在京四路万达，租金起码三四块钱，绝对不赚钱。 “再者，受网购冲击等因素影响，超市经营难度越来越大，希望减少经营面积以节省成本。显然，华润万家的经四路店有点大，可以不忍心。

女士。张说，现在实体店的普遍做法是超市和百货商店同时出现。比如银座靠超市拉人气，卖百货赚钱。另一方面，在华润万家经四路店，只有一家超市孤立存在。人气爆棚，百货店没有利润，势必形成恶性循环。

“过去当然有可能。拥有万达百货的关键是，现在没有了，万达百货和华润万家不属于同一个业务体系。”李总表示，从某种意义上来说，可以说华润万家除了自身的经营原因外，高昂的房租是四路店倒闭的更重要原因。

未来预测：继续在东方超市上班，还是建停车场？

一方面，房地产价格上涨，投资者想要高回报和租金；然后是操作面积的减少。今年年中，华润万家大众广场店面积减少就是一个典型的例子。

目前，华润万家在大众广场地下空出的区域已成为停车场，由第三方运营；四路店撤出后，空出来的几千平米怎么办？万达济南商管公司相关人士表示，不方便透露。

记者曾咨询济南多家超市的负责人，是否要接手继续做超市。答案是一致的：没有计划，这个地方像超市一样死气沉沉，第一枪没有打响。比较难，而且附近还有沃尔玛、华联、银座等超市。

“其实和万达谈合作是很困难的，总是有很多附加条件。”济南当地一家超市的负责人表示，他们之前一直看好济南高新万达店，打算拿下超市，但最后还有一个附加条件，你也必须拿到泰'一家万达店开一家超市。 “高科万达的位置确实不错，但是泰安店不行，最后放弃了。滨州盛豪超市进驻高科万达了。”

业内人士透露，由于盛豪超市在济南只有一家门店，经营难度大，成本高。急需扩大门店数量以降低成本。其实也有可能被东方超市接手，继续做超市。

据悉，今年7月，山东东方集团与万达集团在北京签署战略合作框架协议。根据双方协议，今年年底前，东方集团将在济南、青岛、枣庄、潍坊的万达广场开设6家“东方购物广场”大型连锁超市。

不过，也有消息称，华润万家的空置空间将改建为停车场。