杭州湾新区旧滩涂

2001年，杭州湾新区还是一片滩涂，杭州湾跨海大桥正处于建设阶段。 大桥于2008年建成通车。次年，省政府作出开发建设宁波杭州湾新区的战略决策。

杭州湾新区建设现状

如今，新区总投资约3533亿元，多项主要经济指标年均保持20%以上的增速，成为全省、全市发展最快的地区之一。 同时，吸引了绿地、碧桂园、融创、港中旅、合生创展、蓝光、卓越等20余家实力品牌地产企业入驻，他们在此描绘宏伟蓝图一张白皮书，大刀阔斧的开发建设。 百万平米的巨无霸就这样诞生了。

目前杭州湾百万平米超大型项目有合生杭州湾国际新城、杭州湾世纪城、绿地湾、融创杭州湾一号未开业的锦绣东方·国丰小镇。

正因为杭州湾新城一无所有，在这里建城不如建房，各圈一块好地块，规划住宅、商业、酒店、写字楼、工业等多种业态公园、学校。

在这个城市建设方阵中，绿地投资总额最大，高达500亿。 历史最悠久的是杭州湾世纪城，投资280亿元，贡献的房屋数量最多，超过10万套。 ，从6000元+/㎡到今天的小，基本卖光了。

绿地湾规划图

随后，绿地也开始在杭州湾发力。 2017年4月，以10.7亿的价格拿下总建筑面积114万平方米的杭州湾新区。 未来几年，宁波杭州湾楼市的主角将是绿地湾PPP项目杭州湾世纪城ktv，计划用6年时间打造“3个主题特色小镇（创智小镇、康养小镇、文化小镇）+ 3个主题湖（创智湖、港湾湖、梦幻湖）+3个主题森林（中瑞斯、雕塑、露营林）”的空间布局，并规划了一条全国最长25公里的悬空轨道，将各大组团串联起来。

同年10月，卓越获得2.4亿土地落户宁波杭州湾新区。 2018年又获得三块土地，总建筑面积81.56万平方米。 此后，碧桂园、融创、港中旅等开发商陆续拿地。

=====7征地清单=====

2009年共招标万元，通过招标方式取得土地使用权36块。 这也是慈溪市国土资源局为这批土地制定的出让底价，折合每平方米土地约891.95元。 2011年1月31日，“中国首批城市运营商超级市场龙头”——世纪金源集团拿地入驻。 楼面价如下图，最高仅750元一平方米。 2017年4月，绿地集团在宁波慈溪以9.2亿元的底价收购了10幅53.3万平方米的地块杭州湾世纪城ktv，楼面均价为934元/㎡。

均价不足1000元，底价成交，一轮竞价…… 2017年年中前，杭州湾新区的地皮如白菜一般，没人抢。 放眼2019年，地价才2000多元一平方米。 与市区每平方米1元的地价上限相比，简直是天壤之别。

=====7 房屋产品清单=====

2011年，合生杭州湾国际新城和杭州湾世纪城的高层建筑均价仅为每平方米6000元，别墅均价仅为1.2万左右。 1万元左右，房子所剩无几。 此后，楼盘从1万元起步，首付20万至30万元，无限次购买，品牌开发商的加持，杭州湾的宏伟规划，让这些楼盘热销。

2000元的地和元的房子，看似差了四倍，利润巨大，但实际上占去了道路、绿化、学校、人才保障房等公共设施的建设成本，并占成本的四分之一。 企业、酒店、产业园区的经营成本和利润也受到较大影响。

=====7磁盘规划表=====

商业购物中心、五星级酒店、学校、工业写字楼是标准配置。 每个百万级市场都能满足生活、工作、休闲、购物、娱乐、教育等功能需求。

融创杭州湾1号规划图

锦绣东方·国丰小镇规划图

Cote d'Azur 规划图

届时，将有一排排150米的超高层商业大厦，数万平方米的购物中心并排而立，还有众多的街区中心和特色商业街。 当然，以杭州湾目前超过30万的人口，能否带动这些业务的发展，还是一个未知数。 当务之急是引进更多优质企业和项目，提供更多就业岗位，吸引更多人才落户。

文章由直播宁波原创