8月8日，在首都北京，由老街区改造而成的国际步行商业街望京街正式对外开放。

作为北京首个由政府主导、社会资本参与的国际商业街区项目，望京大街仅用不到5个月的时间就完成了从“脏乱差”到“新地标”的转变。 政府引导、社会资本参与、多方共建的精细化改造模式，成为这条“小街”改造升级和城市更新的重点探索。

望京街是老望京人常去的一条商业街。

最早的时候，街道两旁有百货、母婴用品、餐厅、健身中心、影剧院、KTV、电器等多种商业类型，可以一站式购物，因此很受欢迎. 但建成约10年后，百货业已退出市场，望京街也越来越老旧。

双向两车道的街道，白天和黑夜都停满了车，而且只有一辆车可以通过。 如果有外卖车停放不好，车子就很难通过。

望京街东侧曾经是老望京商业中心。 它曾经有多种类别，但后来大部分变成了餐馆。 地上有私人建筑，地下有污水流淌。

这里的人气逐渐被望京的新商业综合体所吸引。

改造前的望京街

2017年，北京万科收购了望京商业中心的大部分面积（已售罄的部分除外）。 根据北京万科此前制定的新业务方向，万科将大规模参与城市更新项目，允许部分区域/老项目进行再开发。 振兴并为居民提供新的价值。

此前，由北京万科改造的沉阳万科红梅文创园和北京万科时代中心（十里铺）率先亮相，成为城市更新的典型样本。

北京万科拿下望京商业中心项目后，将其命名为望京万科时代中心，并拟改变其单纯的商业功能，注入文化、创意、国际定位和设计，全面整合整个项目的推广。

随着人们生活水平的逐步提高和土地供应的日益紧缺，城市发展正在进入“存量时代”，不少房企开始进入城市更新领域。 从广州永庆坊，到上海尚盛新所，再到沉阳红梅文创园，经过万科的实践探索，许多历史古城、破旧公园、废弃厂房开始焕发出新的生机。

在望京大街的这次升级改造中，万科首次将城市更新的边界拓展到街巷等城市“毛细血管”，将“商办”与“步行街”缝合在一起望京新天地ktv，开始改造整个城市。 街区全方位精细化转型升级。

▲8月8日，望京大街正式对外开放

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打破

老旧商业街区改造共治模式

望京大街位于北京市大山桥与望京大街交汇处以西，望京核心腹地，距地铁望京南站600米。 亨购物中心。 随着城市定位和周边商业业态的更新和变化，小街的整体空间越来越老旧，商业水平和当前的实际需求已经错位。 道路老化、乱停车、交通拥堵、环境污染等问题日益突出。

除了万科和方恒，这条小街上还有近千名持有产权的零星商户。 街道的一端是一个拥有 1,400 多位业主的社区。 如何结合片区开发、城市更新和街区治理的痛点，进行有针对性的升级改造，促进不同需求的多元主体完成共治共建，成为政府和社会面临的首要问题。首都进行小街道改造。

2020年初，在朝阳区政府的指导下，万科以社会资本的身份参与望京街道的转型升级。 在实践中，万科团队对周边居民和商户进行了多次调研走访，明确了“停车难、垃圾多、能耗高”三大痛点。 部分企业开展“敲门行动”，梳理“品质经营、文化体验、户外运动、艺术交流”四大核心需求。 结合调研情况和对国际人才社区功能的精准定位，结合步行街环境整治方案，朝阳区政府、望京街道、万科共同形成了步行街多功能场景改造方案.

为更有效推进商业街整体转型，望京街道办事处以万科、方恒为核心，建立了以党建协调委员会为核心、小街道自治委员会为支撑、小街道自治委员会为补充的治理架构。商人自治联盟和流动党支部。 望京街的业主方（企业）、管理方（职能部门）、使用方（商户、居民、消费者）有机结合。 经过十余次区级小街道治理调度会，数百个街道级“举报举报”，交通秩序、垃圾分类、施工管理、餐饮经营管理规范等一系列问题得到有效推动并通过多方合作解决。

“结合政府开展的街区更新工作，我们响应号召，积极参与望京街改造，将望京街改造与周边商业写字楼升级改造相结合，形成了宜居、宜商、宜商区块级功能更新。” 万科集团合伙人刘晓表示，万科将致力于发挥市场主体的专业优势，将望京大街打造成为“国际化+文化+科技”的时尚活力新街区。

▲时尚动感的“国际化+文化+科技”新街区

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重生

肮脏小街变身北京新地标

8月初，人们再次走进改造后的望京街，人们看到了这个老街区焕然一新的美丽面貌。 凌乱的车辆、凌乱的广告牌都不见了，取而代之的是一条极具设计感的欧式现代步行街。 它不仅是一条集办公、购物、休闲、生活于一体的新型商业街，还承载着智能科技、国际交流、文化艺术等属性，成为望京市民聚会交流的新天地。它被开发了。

在智慧科技方面，万科联合望京街道对街区设施进行智能升级，开发建设“智慧芯”管理平台，连接智慧停车、绿色节能、小街商圈、社区等五大业务公约和小街道安全。 场景化，可对街边小商户的行人车流、垃圾箱、温度、湿度、能耗、消费指数等进行实时数据分析，形成智慧生态闭环。

▲智慧街区的概念在这里得到了实践

在国际交流方面，望京街区周边聚集着一大批大型企业和跨国公司。 世界500强企业仅6家，涉外企业1113家。 为进一步提升国际商务文化氛围望京新天地ktv，街区设计了国际文化交流活动的舞台，加快打造具有影响力的国际人才社区。 在这条小街上，人们甚至可以捕捉到许多欧式步行街的元素，如市集亭、欧式餐厅、艺术摩天大楼、垃圾房、音乐表演和亲子活动等。

在文化艺术方面，万科积极统筹社会资源，引入以“文化+阅读”为特色的城市书店和以北京国际设计周、中央美术学院为核心的北京设计中心，加快打造新望京的文化地标。 8月1日在望京坊正式开幕的“2020青年设计100云毕业季展”，汇聚了中央美术学院、清华美院等北京15所高校近300所设计院系。大学、中央戏剧学院。 优秀毕业作品。

▲市民与重建后的望京街景合影

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促进

“为鸟腾龙”盘活区域新功能

望京大街的改造，不仅是街区地表环境和功能的提升，更重要的是，依托望京万科时代中心的“笼变”，区域商贸业态进一步升级换代。

在规划设计中，万科团队注重小街两侧商业业态的互补需求，差异化引入大量新品牌和网红IP业态。 其中，望京万科时代中心紧跟朝阳区“科技赋能”步伐，定位于集团企业总部办公场景，重点引进规模在200-5000人的TMT龙头企业。 随着商业街的全面改造提升，越来越多的明星企业开始关注，如keep、sing bar、HIGO、北控城开等企业总部落户小街。 据初步预测，未来入驻企业年均纳税额将超过1亿元。

通过空间改造、文化注入和产业引进，借力社会资本深度参与，推动构建街区更新从建设到后期运营的全过程管理机制，衔接小规模空间改造升级相邻商业区域融为一体，形成商业+文化、商业+科技、商业+商业、商业+文明、商业+休闲的模式，让望京街形成更具价值的街区级特色更新。

城市更新是考验多方关系协调、综合设计改造、持续服务运营能力的新领域。 建设“百年老街”需要多方合作，持续经营、长期维护、与时俱进。 作为城乡建设与生活服务商，万科将以望京街道模式作为城市更新跑道上的新起点，加快形成可复制、可推广的城市更新经验，为新城区建设提供借鉴。空间。

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