《商谈》是《东岔地产》2018年推出的又一全新栏目，为您带来沉阳各区域商圈的最新商业动态！ 大型商场和重要品牌的开业、热门商户的最新调整、新兴商圈的整体考察等等，都在“谈”！

期待已久的沉阳地铁9号线终于开通了。 地铁对于城市交通和楼市的好处已经讨论了很多，这里不再赘述。 其实，地铁9号线对商业的好处是非常明显的。 地铁9号线中段贯穿铁西兴化街沈阳茂业百货有没有ktv，兴化街上大型商场云集。 地铁的开通对于沿线商家来说无疑是一个巨大的利好。

沉阳目前有中街和太原街两条全国著名的商业街。 不过近年来，铁西兴华街商圈越来越火爆沈阳茂业百货有没有ktv，尤其是地铁的加入，更趋向于与中街太原街并驾齐驱。 今天我们将考察地铁9号线沿线的三大站点，这三个站点恰好位于兴华南街商圈，附近的万达广场深寮路店、茂业奥特莱斯、铁西新玛特、铁西百货以及一些华润万象城等大型商户，为您带来第一手资讯。

深寮路站

地铁9号线深寮路站淘房365摄

家乐福金牛店实拍365淘宅摄影

我们首先来到了本次考察的第一个地铁站——9号线深辽站。地铁出入口位于铁路西南段的核心位置，兴化南大街与辽沉路交汇处。 地理位置得天独厚，周边人口密集。 为兴化商圈提供消费群体基地。 本次商场考察的第一站是家乐福金牛店。

2004年6月1日，家乐福在沉阳的第二家大卖场——沉阳铁西金牛店正式开业，建筑面积2.6万平方米。 作为卫华商业广场的主力店，家乐福自开业以来一直享有很高的人气。 即使在传统大型超市逐渐低迷、多家门店倒闭的背景下，要保持良好的经营态势也并非易事。 ，这也可能与铁西老城区的人更喜欢传统的商场有关。

茂业奥特莱斯位于家乐福东侧。 之前写过沉阳五家奥特莱斯的介绍：沉城五大“奥特莱斯”要发力。 .28、其中，铁西茂业的这家网点是唯一一家没有被查的。 这一次，笔者也兑现了自己的承诺，前往门店一探究竟。 然而，当我走进商场时，我感到相当失望。 商城在人气、品牌、硬件等方面都不太理想，但商城仍在正常运营，没有出现品牌大规模撤离的情况。 . 地铁开通后，相信经营状况还是会有所改观的。 曾经冷门的百联、龙之梦等商场，在地铁开通多年后，终于看到了人气的转变。

值得一提的是，迄今为止，铁西兴华商圈没有一家商场关门歇业，这在沉阳堪称奇迹。

万达广场深寮路店实拍 365淘房摄影

离开茂业，我们来到了深辽路站最大的购物中心——万达广场深辽路店。 该店前身为沉阳工业大学北校区。 这是万达在沈阳开设的第二家万达广场。 2010年开业，包括数码城、KTV、电玩城、国际影院等多种业态。 主力店苏宁易购也较早进驻，丰富了商场整体业态。 深寮路万达的整体定位和品牌与其他几家万达差不多，人气中规中矩。 不过到了晚上和周末，餐厅的人气非常旺盛，有的店里还排起了长队，可见餐厅做的不错。

杏花公园站

摄于地铁9号线兴华公园站365室

铁西新玛特365淘楼实拍

杏花公园站位于深寮路站北侧。 这是一个小型车站。 车站对面就是新迈特铁西店。 新玛特铁西店于2007年正式开业，在沉阳大商百货内的定位低于中捷新玛特，略高于雨虹新玛特和千盛百货。 铁西新玛特虽然开业时间较长，但在沈阳市民中的知名度普遍较高，品牌投入和商场硬件方面也没有什么特别之处。 可以算是一个区域性的 mall。

不过，商场虽然有一般的特点，但经营状况并不差。 多年来经营得还不错，人气也不错。 从侧面可以看出，兴化商圈周边的人数占据了优势。 近期也进行了一定的品牌调整，影日国际影城进驻顶层，满足客户服务休闲娱乐需求。

铁西广场站

地铁9号线铁西广场站淘房365摄

华润万象实拍365淘房摄影

我们离开兴华公园站，来到了铁西广场站，地铁一号线和九号线的换乘站，既然是换乘站，明显感受到了人气。 走出地铁站，我们首先来到了铁西最受好评的购物中心——华润万象商城。

沉阳华润万象是华润万象产品线的两大商业明星之一——区域商业中心万象系列的精品。 集团内部定位仅次于万象城。 5层，地上5层，中庭7层商业区。 来到万象商城，虽然是工作日，但是商场里面的人气还是比较旺盛的，而且商场的硬件水平和品牌结构在铁西兴华商圈里也是当之无愧的第一。 尤其是近期喜茶、EA7等品牌的入驻，三只松鼠在沈阳的唯一一家实体店，可见其强大的品牌投入实力。 可以说，万象广场是兴华商圈最大的亮点。

铁百货

铁西百货实拍365淘坊摄影

铁西百货周边365商场拍摄

本次考察的最后一站，我们来到了铁西区最古老的购物中心——铁西百货。 铁白作为一家具有50年历史的国有老字号企业，以黄金首饰业务为龙头，大件商品免费送货为主要服务特色。 虽然硬件比较老旧，但一直保持着很高的人气。 受到某些阶层消费者的青睐。

不过，虽然人气一直不错，但2019年的今天，商场的硬件设施确实太陈旧了。 与铁白同时代的合资商城完成了初步的硬件升级，中兴向高端商场转型。 小白还需要对商场的经营环境做出一定的改变，以顺应新时代的要求。

兴化或成沉阳第三商圈 太原街面临巨大考验

笔者在走访了兴化街的多家商场后，觉得兴化商圈虽然平时比较低调，但人气一直都比较充足，而且随着地铁的开通，发展会越来越好。 尤其是华润万象，无论是品牌结构还是知名度，都已成为沉阳大型商业的领跑者。 此外，在铁西广场以北的兴华街北段，还有星城购物中心、宜家家居、红星美凯龙、北宜万达广场等，均未被调查。 十余家企业，论实力，可与奥体、五里河争夺申城第三商圈。

另一方面，作为传统前二的太原街商圈，近年来发展并不顺利。 新世界、兴隆等相继退出，整个商圈的人气也在下滑。 原因是从兴化商圈分流。 不无关系。 原太原街商圈分流铁西、开发区、于洪等地客流严重，未来前景或不容乐观。 未来铁西兴华商圈会不会取代太原街？ 欢迎大家留言发表自己的看法。