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每周猫头鹰 ( ) 摘要

投资交易信息

商业地产信息

房地产金融通讯

商业用地信息

2019-12-29

投资交易信息

恒基兆业地产以11.45亿港元收购香港大角咀旧楼全部所有权

12月23日，在香港九龙嘉善街1号、宝云街2号、大角咀道39-53号（九龙内地段第9934号）举行激烈拍卖，由恒基兆业地产以底价11.45亿港元承办，成功取得全部所有权。 该物业的注册地盘面积约为9,642平方英尺。 该物业是一栋六层楼高的建筑，由四栋相连的建筑于1957年竣工。底楼设有商店，并设有多个楼梯。 （来源：房讯网）

亚腾资产24.2亿元收购上海三林印象城

12月23日，外媒报道称，亚腾资产管理公司（ARA）、Real和工银国际组成合资财团，共同收购位于上海浦东的三林印象城。

报道还称，交易价格为24.2亿元人民币（3.47亿美元），预计交易将于2020年第一季度完成。

三林印象城前身为上海三林城商业广场，于2009年对外开放，由上海置业集团投资，建筑面积16万平方米。 （来源：中国经济网）

绿城4.2亿元收购湖州安吉项目40%股权

12月24日晚间，绿城中国控股有限公司发布公告，宣布其全资子公司绿城小镇拟收购目标公司40%股权。

公告显示，目标公司持有湖州安吉项目并取得进展。 已取得建设用地14块，总面积64.55万平方米。 股权转让及合作协议各方认为，本次收购将推动目标公司进一步开发湖州安吉项目。

公告显示，标的公司股东之一的浙江蓝城为蓝城控股子公司，蓝城为宋卫平持股30%以上的公司。 因此，兰城、浙江兰城及目标公司均为宋卫平的联系人及绿城中国的关连人士。 目标公司将获准在湖州安吉项目使用“绿城”及“蓝城”品牌。 （来源：中国房产网）

嘉凯诚9.9亿元转让苏伦农场

12月25日，嘉凯城集团股份有限公司披露旗下子公司上市及股权转让进展情况。 据了解，12月16日，嘉凯诚及其子公司通过浙江产权交易所转让苏州嘉和信实业有限公司100%股权，作价1.5亿元。 经过24轮竞价，新明珠公司最终以9.9亿元获得苏州嘉和信100%股权。

苏州嘉和信是嘉凯城苏仑场的项目公司。 苏伦昌项目位于苏州市沧浪区人民南路53号（原苏伦纺织厂）。 地块编号为苏地2007-B-1，面积135,514.80平方米。 该地块用于其他商业服务、餐馆和酒店以及住宅用地。 项目分三期开发，北部为住宅、商业、南部为商业。 （来源：房间掌柜）

鲁能获光裕9.17亿元开发北京丰台鲁美项目部分资产

12月26日，天津光宇发展股份有限公司披露了其全资子公司上市及出售鹿美项目相关存货的进展公告。

12月20日，北京顺义新城建设开发有限公司公告称，光裕发展股份有限公司控股股东鲁能集团股份有限公司（以下简称“鲁能集团”）通过产权交易所公开退市方式，取得位于北京市丰台区留香路84号的鲁美项目S-24座1号楼3单元及地下部分存量资产转让资格。光裕发展股份有限公司是光裕发展的全资子公司，在上海联合产权交易所挂牌上市。 随后，12月25日，鲁能集团与顺义新城在渝签订《产权交易合同》，交易价格为9.17亿元。 （来源：新京报）

阳光100拟7.9亿出售温州项目公司90%股权

12月27日，阳光100中国控股有限公司公告称，公司拟以7.9亿元的价格出售温州中信浩源投资有限公司（项目公司）90%股权，项目公司的日常经营管理仍将主要由阳光100集团负责。

据了解，该项目公司位于浙江省温州市鹿城区。 其主要业务是在浙江省温州市临澧区开展一级土地整治工作。 一级土地整治涉及土地约400公顷。 （来源：智通财经）

保利3.08亿出售广东顺德写字楼

12月26日，蒙娜丽莎集团股份有限公司发布公告称，蒙娜丽莎及其全资子公司拟以自有资金向佛山顺德保利地产购买部分资产并租赁相关物业。

具体而言，蒙娜丽莎拟向佛山顺德保利地产购买佛山市顺德区乐从镇乐从社区居委会东平新城文化南路8号保利商务中心2号楼一层全部商铺、2-10层所有写字楼、12-21层所有写字楼。 预计总购买面积约26,800平方米，成交总价约3.08亿元人民币。

同时，蒙娜丽莎拟租赁保利商务中心2号楼23层至30层（共8层）全部写字楼，租赁面积约11,178.48平方米，租金单价为38元/平方米/月（租金单价每三年上涨5%），公司及子公司办公楼租赁期限为10年。 （来源：观点地产网）

光明地产3.38亿元收购宁波嘉嘉地产

12月27日，光明地产发布公告称，光明地产集团有限公司以协议转让价格7710.784万元收购宁波鸿德房地产开发有限公司持有的宁波佳佳置业有限公司80%股权，并承担相应债务。 采购总金额为2.7亿元人民币。

据悉，2010年11月26日，宁波佳佳通过在浙江省慈溪出口加工区（经济开发区）公共资源中心举行的国有建设用地使用权拍卖出让，获得浙江省慈溪市慈凯二#地块国有建设用地使用权。 该地块位于宁波杭州湾新区现代服务休闲区，租赁面积3万平方米。 土地用途为商业用途（住宿、餐饮），期限为40年； 其他普通商品房用地期限为70年。 （来源：中国房产网）

商业地产信息

复星 Club Med 高山度假村开业

12月23日，复星旅文集团宣布，位于法国阿尔卑斯山腹地的Club Med'Huez度假村于12月15日正式开业。Club Med'Huez海拔1860米，是法国第二大滑雪场。 该项目是与法国滑雪学校ESF合作建设的度假村项目。 目前拥有客房442间，其中豪华客房44间，家庭套房8间。

自2015年被复星收购以来，Club Med一直致力于不断开设新度假村。 过去五年，全球新开业了13家度假村，其中5家是滑雪度假村，包括北大壶、、、Arc以及新开业的Club Med'Huez。 根据弗若斯特沙利文的资料，按2018年在欧洲经营的滑雪度假村数量计算，Club Med是欧洲最大的滑雪度假村集团。（资料来源：新绿界）

中铁建联合体投资38亿元石家庄高邑特色小镇PPP项目

中国铁建股份有限公司12月24日发布公告称，近日，公司旗下中国铁建投资集团有限公司等联合体中标中国北方鞋都（高邑）特色小镇PPP项目。

公告显示，该项目总投资约38.02亿元，合作期限20年，其中建设期3年，运营期17年。 项目奖励机制由使用费和可行性缺口补贴组成。 （来源：新浪财经）

绿地株洲滨江科技创新园项目启动

12月25日，绿地株洲滨江科技创新园项目正式启动。 项目位于株洲市清水塘生态科技产业新城，规划总面积715亩，总建筑面积138万平方米。 是湖南长株潭自主创新示范区重点项目。 由绿地控股与株洲清水塘投资集团共同投资兴建。

绿地控股董事长兼总裁张玉良表示，该项目计划引进阿里巴巴、华为等龙头企业的创新中心，以及复旦大学、上海交通大学、同济大学等一流大学的科技创新资源，引进和培养一批科技创新型企业、产业化项目和高端科技创新人才，打造智能技术中心、大学科研中心、创新创业中心三大核心功能板块。 （来源：中国证券网）

万达与华南城签约龙岗万达广场项目

12月25日，万达商管集团与华南城集团签署深圳龙岗万达广场项目合作协议，万达广场正式落户深圳龙岗。

据了解，龙岗万达广场位于龙岗区中心地带。 由华南城旧批发市场改建而成。 地上6层上海ktv转让，地下2层，总面积30.5万平方米。 万达商管集团负责装修设计、招商及运营，项目业主仍为华南城集团，租金收入由双方共享。 该项目计划于2020年开始装修，2021年开业。（来源：凤凰地产广州站）

昆明第三座万达广场落地安宁

12月25日，安宁市举行城市服务业重点招商项目集中签约仪式。 此前备受关注的安宁万达广场项目正式签约落地。

图片来源：安宁微生活

据介绍，安宁万达广场位于金芳街道管辖范围内。 是金芳街2019年重要招商项目之一，万达地产集团有限公司投资60亿元建设。 项目第四部分地块北起镇泉路，东至安海公路，南至沙河，西至园山东路。 总净建设用地面积约23.92公顷（约358.83亩），总建筑面积约99.7万平方米。 大型购物中心（全自营）建筑面积不少于11.2万平方米。

项目将建成集大型购物中心、万达国际影城、儿童娱乐、时尚街区、高端住宅于一体的大型城市商业综合体项目。 将引进不少于100个国内外知名商业品牌。 计划2020年开工建设，2022年竣工运营。（来源：安宁微生活）

华润时代广场12月24日重新开业

12月24日，上海知名老商场华润时代广场在关闭调整两年多后重新开业。 公开资料显示，华润时代广场位于浦东八佰伴商圈中心，张杨路与浦东南路交汇处。 项目高155米，由34层塔楼、10层裙房和2层地下车库组成。 总建筑面积平方米，其中购物中心约平方米。 转型后的华润定位为“高学历、聪明女性顾客”的“无国界社交”场所。 据不完全统计，入驻品牌约110个。（来源：华润时代广场）

宝安大千里12月24日开业

12月24日，宝安大千里正式开业。 这也是宏发集团继光明大千里之后在深圳的第二个旗舰商业地标。 据了解，该项目位于宝安大道与海城路交叉口，无缝连接地铁一号线彭州站A出口，建筑面积超过16万平方米，共引进品牌250余个。 场馆开放率已达98%，引进华南首家室内动物园——JOLI ZOO。 （来源：社会第一）

地铁万科·航星汇MO-MALL正式开业

12月24日，地铁万科·航星汇Mo-Mall正式开业。 地铁万科·航星汇魔都位于杭州市北部副中心航星路与祥云路交叉口东南角。 无缝连接地铁10号线（在建）、14号线（规划）翔园路站。 定位为“TOD上的新鲜生活场”，并邀请了尖沙咀、九龙站等经典TOD项目的老牌设计公司香港力安进行设计。 以“小而美”的社区商业，解决消费最后一公里的生活需求。 （来源：余杭新闻网）

东莞犀牛万科利正式开业

2019年12月25日，东莞万科首个城市更新商业项目犀牛万科正式开业。 犀牛坡万克里位于华为西流北坡村旁，华为湖滨花园小区楼下。 是东莞松山湖管委会为华为建设的生活配套项目。 据了解，一期工程共有7栋建筑，建筑面积约9700平方米，全部由旧厂房、宿舍改造而成。 （来源：新快报）

西安群光12.25起暂停部分百货店营业

西安群光广场正式发布公告，2019年12月25日（周三）下午6点，部分百货零售店将停止营业。 期间，1F星巴克、汉堡王、2F-6F舞蹈教室、欢乐贝贝、发廊、我美影院、魔方KTV、风火轮、7F海底捞、利记混团等主题餐厅、B1F美食广场、小吃、饮料吧及地下停车场将继续营业。 未来，公司将进行整个门店业态的调整改造以及产品的重组，以满足西安市场消费者的需求。 （来源：赢商网）

成都新光天地12月25日开业

2019年12月25日，台湾新光三越百货在温江光华大道投资的温江项目新光天地开业。 成都新光天地位于成都西部光华新城商业区。 它旨在打造一个“让每个人每天都可以享受欢乐和浪漫的购物和生活中心”。 （来源：四川新闻观察）

花样年·太仓芝麻堂国际街12.27开业

太仓芝麻堂国际街区位于太仓市中心，毗邻太仓市政府、德国中心等核心商圈，是集运动、休闲、餐饮、居住、办公于一体的综合性商住国际社区。 于12月27日正式开业。芝麻堂是花样年防弹少年团的产品之一。 （来源：凤凰网江苏综合）

北京长安购物中心装修后正式重新开业

据介绍，关闭8个月后，北京长安购物中心于12月27日正式装修开业，商场转型升级为“社区商业”，成为以“社区商业+奥特莱斯产品”模式运营的“U生活中心”。

其中，社区服务功能占46%，其中餐饮占25%、生鲜超市占12%、亲子占7%、生活服务占2%。 商场还引进网红品牌、打造怀旧剧场等内容。 在满足周边居民需求的同时，也在向低龄化转型。 （来源：北京商报）

天鸿合作湖南衡阳8万平米商业中心

12月26日，天虹与衡阳长盛房地产开发有限公司举行耒阳长盛商业中心项目签约仪式。 据了解，该项目位于湖南衡阳市人民路与蔡伦路交叉口东南角，处于新老城区交汇处。 是集住宅、酒店、公寓、办公、购物中心于一体的城市综合体。 （来源：天虹官方微信）

阿里北京总部12月27日开工

12月27日上午，阿里巴巴（所需面积：200-400平方米，已进驻1个购物中心）北京总部园区举行奠基仪式。 阿里巴巴董事长兼首席执行官张勇表示，该园区总投资64亿元，建筑面积47万平方米，比杭州西溪园区多18万平方米。 将于2024年竣工。

据悉，阿里巴巴北京总部位于朝阳区电子城北区，来广营东路北侧、规划五路西侧、地铁15号线崔各庄站西200米。张勇表示，从2016年开始，阿里实施北京、杭州双总部战略。 目前主营业务已落户北京，在京员工1.3万人，其中技术人员约占三分之二。 （来源：新浪科技）

房地产金融通讯

龙湖子公司180亿公司债“已获承兑”

12月23日，上交所披露，龙湖地产间接子公司重庆龙湖企业发展有限公司拟发行2020年公司债券，拟用于偿还到期或回售公司债券本息，其状态变更为“已受理”。 本次公司债券规模为180亿元，性质为小额公开发行，拟分期发行； 首次发行规模不超过30亿元，期限不超过15年，按面值发行。 招股说明书显示，重庆龙湖拟偿还或回售的13只公司债券涉及金额251.69亿元。 （来源：观点地产网）

恒隆发行首笔10亿港元绿色贷款

12月23日，经济网报道，恒隆地产与华侨银行香港分行签署10亿港元绿色贷款融资。 此次融资是恒隆首笔批发绿色贷款。 据了解，恒隆地产所得款项将用于为其在中国内地的商业地产开发项目提供融资，以促进内地行业的可持续发展。 （来源：腾讯新闻）

碧桂园5.25亿元十里银滩酒店ABS验收

12月24日，根据上交所披露的信息，“碧桂园十里银滩酒店资产支持专项计划”项目状态更新为“已受理”。 债券类别为资产支持证券-ABS，计划发行金额5.25亿元。 发行人为碧桂园房地产集团有限公司，承销商/管理人为南方资本管理有限公司（来源：中国房地产网）

碧桂园13.2亿资产支持证券ABS获受理

12月26日，根据上交所披露的信息，中山证券-碧桂园资产支持专项计划状态更新为“已受理”。 本期计划名为中山证券-碧桂园资产支持专项计划，产品为资产支持证券-ABS，发行金额13.16亿元，发行人为碧桂园房地产集团股份有限公司，承销商为中山证券股份有限公司。（来源：凤凰地产广州站）

ESR考虑分拆韩国及其他房地产资产上市

12月24日，据外媒报道，电商京东持股约7.6%的亚太地区综合物流和房地产平台ESR正在考虑将包括韩国资产和其他房产的投资组合分拆为房地产信托基金（REIT）。

ESR最近邀请银行进行估值。 预计最快明年筹集至少5亿美元并上市。 由于上市讨论仍处于早期阶段，细节仍有待确定。 ESR 及其股东之一华平投资集团 ( ) 的代表拒绝置评。 （来源：投资与房地产）

宝龙商业获大幅超额认购，集资13.36亿港元

宝龙地产控股有限公司宣布，宝龙商管全球发售项下的宝龙商管股份最终发售价为宝龙商管每股9.50港元，将于12月30日在联交所主板上市，股票代码：9909。

据了解，宝龙商业的四大基石投资者包括永辉超市、安踏副董事长丁世佳、恒安国际副董事长徐连杰创立的和盛海外控股有限公司以及基金。 （来源：格隆汇）

京东100亿ABS“被接受”

12月26日，根据上交所披露的信息，京东百亿资产专项计划ABS状态更新为“已受理”。 本期计划称为京东资产支持专项计划。 该产品为资产支持证券-ABS，发行规模100亿元。 发行人为北京京东世纪贸易有限公司，承销商为华泰证券（上海）资产管理有限公司。

此前，路透社援引两名直接知情人士的话说，中国电子商务巨头京东旗下的京东物流可能会前往海外进行 IPO，并与多家银行进行初步讨论。 IPO募资规模可能达到80亿至100亿美元。 上市地点可能在香港或纽约，但时间和地点尚未最终确定，上述数据可能会发生变化。 （来源：凤凰网奇点商务）

商业用地信息

上海16.17亿成交2块商业用地

12月23日，上海共出让商业地块2块，由川城科技（上海）有限公司、上海联铁房地产开发有限公司竞得，成交总价16.17亿元，总出让面积2.56万平方米，总建筑面积8.9万平方米。

其中，闵行区莘庄镇闵行新城15A-01A-02单元地块最终由上海联铁房地产开发有限公司拿下，出让面积1.37万平方米，容积率3.9，建筑面积5.33万平方米。 是商业、文化、体育用地。 该地块起拍价5.85亿元，起拍楼层单价0.55元/平方米，成交价5.95亿元。

上海联铁房地产开发有限公司第一大股东为中国中铁（上海）投资集团有限公司，持股63.1%，第二股东为中国铁路物资贸易集团有限公司，持股12.3%。

此外，徐汇区黄浦江南延伸段WS5单元188N-T-1地块由川成科技（上海）有限公司以底价10.22亿元拿下，楼面单价为0.1元/平方米。 该地块出让面积平方米，容积率3，建筑面积平方米。 是商业用地。 （来源：观点地产网）

中冶集团13.8亿元拿下青岛即墨两块商业用地

12月25日，青岛出让即墨国际商贸城1块商住用地、1块商业经营用地，最终由青岛中冶明华发展有限公司（简称“中国移动”）以总价13.8亿元拿下。

拟出让的2块地块总面积19万平方米，规划建筑面积35.9万平方米。 采用转账方式，投标保证金须用境外资金缴纳。

其中，JY19-90地块位于即墨区石林三路以东、澜澳北二路以南、士林二路以西、澜澳路以北。 为住宅、商业用地，占地面积14.9万平方米，规划建筑面积29.79万平方米。

JY19-91地块位于即墨区鹤山路以北、士林三路以西、鹤山北路以南。 占地面积4.11万平方米，规划建筑面积6.16万平方米。

根据出让条件，竞买人须与即墨国际商贸城管委会签署《项目合作框架协议》，其中商业用地须建设经营不少于3万平方米的儿童游乐场，其中自持面积不少于2万平方米。 （来源：克而瑞青岛）

澳门恒星蓝海以2.87亿元中标珠海酒店办公用地

12月25日，珠海出让一处酒店及办公用地，面积87平方米，起拍价4360元/平方米。 最终，澳门恒星蓝海投资发展有限公司以底价2.87亿元拿下该地块，折合楼面价为每平方米4360元。 公告显示上海ktv转让，该地块位于横琴新区文四路东侧、港澳大道南侧、天域路西侧、濠江路北侧。 规划用地为酒店及办公用地。

根据《监理协议》，本项目实际总投资不低于15亿元； 投标人须在获得2018-09年度诸横国土储备土地储备后6个月内，与威斯汀酒店、英迪格酒店、瑰丽酒店、都喜酒店等全球知名高端现代商务酒店之一或同级酒店管理团队签署合作协议，开展本项目的酒店开发和运营。

此外，竞得者在拿下诸横国土银行2018-09年地块后，需要以Ru、创客空间等模式建设现代化新型创意办公空间。竞得者承诺项目建成后将引进不少于60家澳门中小企业入驻。 这意味着，该项目也是深化秦澳合作的项目之一。 （来源：腾讯新闻）

华发1.86亿元拿下珠海东澳岛两块土地

12月26日，广东省珠海市两幅土地成功出让，竞买人为珠海华发岛投资开发有限公司，成交总价1.86亿元。 华发此次拿下的两块地块均位于万山区东澳岛。 Both of them can only , and the area of ​​the .

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商业和房地产

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