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-从精科楼看益州（县）-

准确地说，我出生在黟县保定市西部的一个普通小山村。 我工作的十几年里，除了黟县，按照时间长短来说，定州>白沟>清远>满城（满城最短半年多），虽然这几个县（清远和满城）都成为保定市区，定州是省管试点市，白沟是副地级市）都属于保定，有很多共同点，比如都有历史文化积淀的地方。 比如，我们黟县是“燕国”所在地，就流传着荆轲“飒飒风下黔水寒”的故事； 定州就是“中山州”，我在国内的一个项目中出土了一把青铜剑，直接导致项目停工近3个月； 例如，全市遍布“汉墓”，出土了不少国家级文物。

但每个地方都有自己独特的特点。 我想过很多角度来描述我去过的地方，比如目前的商业状况、楼市的发展、人文环境等等，但今天我想重点谈谈县城的商业。

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一个县只有一个中心

让我先从我的家乡黟县说起。 黟县县城不大。 依稀记得初三的时候，我从东莞步行到西关，不到20分钟。 老县人说起县里的街道，就是“甲、乙、丙、丁”+“街”。 在我看来，黟县的商业中心就在“开元街和朝阳街交叉口”，因为开元街还有黟县百货大楼（虽然不是黟县最好的商场），县政府朝阳路西侧有县一中（高中），朝阳路东侧有县一中（高中）。

定州的中心在大世界，准确的说是在中山路和商业街的交叉口，那里有太多的购物中心（商场）； 清远市中心靠近清远南路与迎宾街交叉口； 中心位于玉川路与燕赵北街交汇处，主要商圈位于该路口东北角玉川路； 白沟市中心位于富民街与333省道交汇处，普通居民也可以在这里购物。 如果说这些中心有什么共同点的话，可以简单地说保定好的ktv，除了白沟以外，其余的中心都离“县（区）政府”不远。

为什么先讲县城中心，因为看问题要看关键，打蛇要打七寸。 通过观察中心，你可以了解一个地方的发展情况。 作为房地产营销人员，过去有一个非常简单但又特别有效的方法，就是去当地最大的超市发传单。 当然，这可能是十年前的套路，但我认为这样的营销理念仍然可以借鉴。

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肯德基引领商业（消费）升级！

大概从工作的第二年开始，我就发现了一个“道理”，那就是“县里的人比城里的人有钱”。 之所以得出这个结论，是因为同事们发现，越来越多的周边县市的人来保定工作、购物。 更多的是，很多县城的同事先于城里的同事买房、卖车。 究其原因，我个人认为有以下三个原因。 首先，能够从县城（甚至乡村）到保定市消费的人必须有技能或有一定的资本； 就是这样，三个人可以从城市工人阶级的角度来看待县里的大老板，一个必须有钱，一个必须“不富有”。

那么问题来了，为什么说肯德基引领商业（消费）升级呢？ 这是因为几年前保定第一家“必胜客”的开业给我留下了深刻的印象。 当时，近一个月的时间，尤其是周末，你必须在必胜客门口排很长时间的队。 感谢我是单身人士，你不必花钱来承受这种痛苦。 这让我想起了一部关于改革开放30年的纪录片。 第一家洋快餐肯德基开业时，也是热闹非凡。 当时在我国引起了不小的轰动。

目前，单价30元左右的肯德基似乎在城里随处可见，但在保定的很多县城都没有。 以我们黟县为例。 据说，第一家肯德基2016年才开业，在城里随处可见。 第一家肯德基开业不到一年。 我们经常讲消费升级。 事实上，它不仅仅指一二三四线城市。 像定州这样的五线城市，像我们黟县这样的六线城市也需要商业（消费）升级。 比如我们东莞黟县新村附近的“盛源商场”，基本上是目前最好的商场，已经“摧毁”了之前所有的百货商场和沃美。

这里需要重点关注的是“惠友超市”。 虽然这是一家靠“超市”发家的公司，但近年来他们开始在保定的几个县开发城市商业综合体。 比如满城的已经开业了。 我们逸仙店预计两年左右开业。 以满城惠友综合楼为例。 与之前满城的其他商场相比，无论是购物体验、商业规划甚至产品展示都更好，都是一个显着的升级。 不过我只能说整体品牌水平还是比较接地气的。 齐县城和县里很多商场一样，总有一些你看起来很熟悉，但看上去和感觉与保定、石家庄、北京等地正规商场里的品牌不一样的品牌。 。 。

白沟是一个特殊的地方，因为它是一个商业中心。 过去有“南义乌，北白沟”之说。 不过这十年随着互联网、物流、房地产的发展，基本上每个省份都可以找到它。 甚至每个地级市都会找到“小商品批发”市场，但至少在保定乃至河北，白沟应该说还是有一定优势的。 而且毕竟白沟距离北京、雄安都比较近。 从长远来看，这里应该是保定最发达的地区。

定州这几年确实发展很快，出现了很多商业综合体。 尤其是近两年，北环路新开了不少商场。 然而，目前的经营状况只能用“惨不忍睹”来形容。 个人认为，如果短期内没有大量的购物中心，人流融入定州的话，定州每一个新开业的大型购物中心都将困难重重。 。 。

清远个人认为是这些县里商业发展最乐观的地方。 不仅因为距离保定较近，而且从近年来的招商引资来看，都非常有活力，发展也比较快。 我觉得黟县和满城的情况是类似的。 总体而言保定好的ktv，目前的发展和短期前景无法与上述三个地方相比，但不能说没有消费升级的机会。

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夜间经济是一个伪命题吗？

一个城市的经济发展不仅取决于白天的情况，还取决于工作日和周末以及其他节假日的情况。 晚上呢？

我还清楚地记得2008年的秋天，我从石家庄毕业回到保定。 我震惊地发现，保定晚上8点以后，街道上几乎冷清了，公交车也很少了。 除了骑自行车，我还唯一的选择就是打车。

直到近几年，保定终于有了晚上10点关门的商场，中午12点左右就可以看电影了，公交车也开始运行到晚上10点左右，但还是太少了。 而随着各种酒吧、咖啡馆、酒廊和演艺中心的出现，保定终于变得不同于一般县城人们晚上下班后只能去餐馆吃饭、去KTV唱歌。

但我去过的县里，除了定州（世二期）的一个综合体营业到晚上10点，可以看电影到接近12点，其他县很少有这样的项目和商场，竟然能营业到这么晚。 顺便说一句，定州大部分公交车最晚18:30停止运行。 。 。

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其实关于保定生意，我之前已经写过《》、《》、《》。 有兴趣的朋友可以看一下之前的内容。

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