随着土地市场降温，西安各地都在推出一些低价优质地块。

例如：高新CID地块靠近高新一中、高新一中新校区的几块地块，港区地块靠近铁一中鹿港中学的几块地块以及交通大学第一附属医院国际陆港医院。

今日，西咸新区发布6份开发用地出让公告。 这些地块均靠近学校。 其中，4块地块位于西咸新区核心能津片区。

595.84亩，34亿元起

西咸新区今日挂牌出售6幅土地，合计595.84亩，起拍价34亿元。 这六块地块中，两块位于秦汉新城，四块位于能津区。

秦汉新城两块地块整体位于秦汉新城渭北片区景芝一路以南、勤芝大道以西、景芝二路以北，即昌于里那以南城堡酒庄、万科金域提香、中天峰岳北侧。

这个区域其实是整个秦汉新城中比较尴尬的一个区域。 除万科、中天住宅项目、昌于日娜城堡酒庄、地铁14号线白七寨站外，目前无其他工业项目或重要项目。 配套项目布局。 该区域有季华园区工业项目布局，但实际上进展很慢。

对于购房者来说，位于北部不远的空港新城面临着更大的压力。

此次出让的两幅地块起拍价分别为469.52万元/亩、469.56万元/亩，最高价分别为539.69万元/亩、539.16万元/亩。

能津区四块地块中无锡新区万科金域缇香对面的ktv，三块位于西咸新区第一高中东侧。

该区域目前是整个西咸新区的核心板块。 除了西咸新区管委会所在地外，该区域还有多个超高层项目在建。 此外，明年通车的地铁16号线一期工程，高新一中西咸新区第一小学和第一初中已投入使用使用，西咸新区第一高中正在建设中。 它们的区域价值是毋庸置疑的。

此次出让的三幅土地起拍价约为800万元/亩，折合楼面价为4804.8元/㎡； 最高价为902.25万元/亩，折合楼面价约5418.92元/㎡。

能金片区位于世纪大道南侧，西咸高新学校旁。 该项目占地 155.46 英亩，集住宅、商业、公园和绿地于一体。 起拍价481.8万元/亩！

地价下跌，逢低吸纳机会

从西咸新区此次出让的六幅地块的地价来看，与此前土地市场火爆时相比，均出现了明显下降。

2019年8月，万科和际华分别以45%和27%的价格获得秦汉新城地铁14号线白七寨旁边的土地。 地价分别为579万元/亩、507万元/亩。 这两块土地后来成为万科金域提香和中天丰悦。 万科金域提香通过快速入市实现快速销售，而季华拿地后将土地出售给中天，至今该项目仍在出售。

此次出让的两块土地起价为470万元/亩，最高出让价为539万元/亩。 如果以最低价或小额溢价取得土地，则土地价格将低于万科和中天当时取得土地的价格。 即使以最高价拿地，地价仍会低于万科拿地价格。

西咸新区能津区这几年也上演多场本地拍卖大战。

2018年11月，电建地产以46.77%的价格取得西咸新区能金区土地107.993亩，地价785.26万元/亩，楼面地价4707元/平方米。

该项目就是后来上市的电建地产·西安·明悦大厦。 2019年下半年上市，市场火热时很快就被抢购一空。 另外，西咸新区第一小学、第一初中、高新一中的好东西，售价从刚开盘时的约元/平方米上涨至约元/m2 清算时。 目前该项目不少房子在北科挂牌价都在元或7000元左右，这对于后来购买的投资者来说是一个孤独的投资。

2020年4月，中梁以100%溢价购买能金区54.494亩住宅用地。 地价1127万元/亩，楼面价6760元/平方米。 该项目为中梁鎏金云玺。 其销量一直表现一般，目前仍在以元/㎡的价格在售。

2021年1月，绿城以278.69%的溢价获得能金区土地。 地价达到2139万元/亩，楼面地价达到元/平方米以上。 这个项目就是今年上市的绿城西安河路。 产品为小高层、堆叠式。 精装修小高层销售均价约为元/㎡，叠层售价约为元/㎡。

此次无锡新区万科金域缇香对面的ktv，能金区西县一高旁的三幅地块起价800万元/亩，最高价902.25万元/亩，明显低于此前的地块。中梁和绿城的价格。 如果按照起拍价进行交易，也只会比电建公司4年前拿地的价格略高一些。

政府推出优质地块，地价较之前有所回落。 这对于目前手头有资金拿地的房地产企业来说，无疑是一个很好的机会！ 毕竟，从更长远的角度来看，西安的城市价值和西安楼市价值仍然被看好。 目前土地市场的降温只是所有房地产企业都缺钱，有资金拿地的房地产企业相对较少。

那么，当1月份西咸新区的几幅待售地块正式挂牌时，城投公司以外的房地产公司是否会接盘呢？ 我们将持续关注此事。