/ 总建筑面积超200万平方米/

作者 | 赢商网

排版 | 二小

图片来源：项目方

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2023年已进入最后冲刺阶段，计划开业的商场正在紧锣密鼓筹备中，华东区域（上海、江苏、浙江、安徽、山东）还有哪些项目将开业？

据赢商网不完全统计，2023年12月最后两周（12.18-12.31），华东地区计划开业商业项目（商业面积≥3万㎡）22个，总计划开业面积超200万㎡。

其中既有今年上海规模最大的购物中心中海真如环宇城MAX，也有徐州邳州宝龙广场、杭州中心、苏州金地中心、合肥金隅南七天地、山东灵珠碧乐汇等备受业界关注的购物中心。

从项目规模来看，区域性、社区级项目仍是本期拓展的主流，面积≥3万平米且≤5万平米的项目有3个，面积>5万平米且≤10万平米的项目有9个，面积>10万平米且≤15万平米的项目有8个，面积>15万平米且≤20万平米且≥20万平米的项目有1个。

值得注意的是，临近年底，华东区域将有超20万平米的大型项目——上海真如环宇城MAX推盘；从区域分布来看，江苏省成为华东地区商业项目主力供应地，占据半壁江山，年底前共有11个项目开盘。

重点项目介绍（排名不分先后）：

项目特点：2023年上海最大全新商场，无缝衔接11号线与14号线

2023年上海最大新开业商场，总面积超32万平米的巨型商场将于12月22日正式开业，300+品牌的集中曝光将改变上海西北部乃至整个上海的商业格局。

作为中海商业旗舰产品，上海真如环宇城MAX区位优势显著，独具特色的生态滨水建筑无缝衔接11号线、14号线，轨道换乘便捷。不同于传统室内商场，上海真如环宇城MAX还涵盖全市唯一开业的山姆会员商店、超过1000个座位的多功能剧场“海欣剧场”、城市绿廊“海纳公园”等复合业态，贯穿室内室外、地上地下，在业态和空间尺度上构建“辐射力MAX”的商业新场景。

开业前，官方宣布入驻餐饮品牌逾百家，超过50%为区域首店；近140个零售品牌中，则有LVMH集团旗下全球高端美妆零售商丝芙兰上海最新形象店、高端成衣品牌Xie Xie上海首店、上海最大概念店上海旗舰店、全国最新形象店，以及普陀首家IT集合店、休闲服饰品牌Marc O’polo Aape等商家。

项目特色：安藤忠雄设计、年轻人的“社交工厂”、超大裸眼3D屏幕

TSF购物中心项目位于嘉定新城中央活动区，规划打造成集潮流商业、先锋文艺、休闲度假为一体的城市综合体。TSF是“THE”的缩写，意为社交工厂，致力于为嘉定人打造社交娱乐的场所。整栋建筑由日本著名建筑大师安藤忠雄操刀设计。为契合自身定位，TSF将“风之殿堂”“水之亭阁”“光之花园”融入建筑设计，进一步将自然生态与年轻客群连接起来，配合三块巨型异形屏，定制高颜值的“社交工厂”。

建筑面积约4.2万平米，总投资超2.1亿元，涵盖购物、餐饮、时尚、亲子、娱乐等多个业态，拥有近1500个停车位，旨在打造嘉定新城“中央活力区”、文旅商业零售新典范，聚焦特色产业氛围和首发经济模式，涵盖亲子娱乐、高端电子、服饰、餐饮、珠宝等领域，带来全新购物体验。

项目特色：城市商业地标，超37%邳州首次入驻品牌

邳州宝龙广场位于邳州东湖片区南京路208号，是以南京路为主线向北向东延伸的核心发展区。项目拟引进国内外知名品牌250余个，以邳州首发品牌占比37%以上、十大主副卖场为带动，涵盖主题餐饮、娱乐休闲、生活超市、时尚零售、黄金珠宝、科技潮流等主副卖场。

1.6万平米的餐饮空间，可满足所有顾客的味蕾；还汇聚优质影院、瑜伽养生、护理按摩、儿童教育培训、美发美容、时尚家居、健康管理等品类，打造高颜值、亲子、养生的邳州超级体验套餐。

邳州宝龙广场打造潮流打卡点：十八小时活力街区——水岸澳门街，作为邳州时尚新版图，以多业态、全时段的视觉、听觉、触觉三大互动休闲场景，升华全方位消费体验。项目1至4层设有不同消费场景，提供高水准的精神生活灵感与服务空间，将为消费者带来全方位的新奇生活体验。

项目特色：双地铁站，潮流生活圣地

苏州金地中心位于苏州南门商圈，项目总建筑面积11万平方米，位于地铁4/5号线南门站上盖，多条公交线路直达。

项目将苏式园林梅花窗经典元素以现代建筑手法进行重构再生，呈现出充满江南园林韵味的全新苏式渐变梅花窗立面，并与高科技裸眼3D大屏幕完美融合，营造出独特的视觉冲击力。

项目通过双首层、阶梯式露台的设计，在具有苏式韵味的下沉庭院中创造出漫射光幕墙、色彩楼梯、空中露台等特殊场景；屋顶花园将环境、建筑与自然融为一体，打造出独具特色的休闲消费场所。

项目聚焦国际时尚、前卫潮流、生活美学、户外健康、美食盛宴五大业态，以国际品牌与潮流轻奢的零售组合满足时尚精致的生活品味，精选优质黑珍珠精选餐厅，带来精致味蕾体验，引入具有艺术氛围、户外健康、宠物友好等商业内容的新零售品牌，与年轻社群产生共鸣，打造兼具购物与休闲功能的生活美学空间。

项目特色：TOD城市综合体，打造城市奢华，设计师品牌入驻第一站

杭州中心项目由华润置地、绿城、杭州地铁三方联手打造，是集高端购物中心、超甲级写字楼、四季酒店等为一体的城市中心地标性TOD城市综合体。总面积超20万平米，其中商业购物中心面积达10万平米，是华润万象城在杭州全新打造的非标商业产品。购物中心以“时尚、潮流”为主题，致力成为城市奢华、设计师品牌首发落地站，结合前卫时尚品牌、生活方式等商圈空白点，为管理者搭建对话平台。

按照规划，杭州中心将引入超过200个品牌，超过85%的门店为城市首店及定制概念店，其中近30%为万科生活首次合作的品牌，如浙江首店+全国最大旗舰店、浙江首店、雪峰城市旗舰店等。

项目特色：一站式城市商业综合体

青田之心项目位于浙江省青田县油竹街道体育中心片区，总建筑面积15万平方米，规划为集“吃、喝、玩、娱、购”为一体的一站式城市商业综合体，配备进口商品零售、生活超市、美食餐厅、娱乐体验、酒店办公（部分住宅）等功能要素。项目目前已引进时代影城、U-KTV、万科园等89个品牌，并将于12月22日至24日开业期间打造为期三天的火爆“i心”音乐节。

项目特色：新一代社区购物中心

衢州绿城清悦里PARK MALL以“时尚生活，未来格调”为主题，着力打造新一代社区购物中心。作为绿城中国首个创新型“投资-建设-管理-运营”一体化项目——衢州清悦里，作为衢州绿城清悦里项目礼贤未来社区的重要邻里场景和社区配套，建筑面积6万平方米，地上8层，地下2层。

在商业定位和引入目标业态方面，项目不同楼层将聚集文化创意艺术、特色餐饮、综合运动、生活配套、创意办公等多元化业态，满足不同客群的需求。目前项目招商到位率超90%，已引入各类品牌50余个，其中三科影城英才餐厅、满都理想谷、峰尚瑞体健身、大疆创新、High Five Bar、新孔雀台球中心、烟石烤肉、民桥射箭体验馆等主力品牌12家为全城首店，占比32%。

项目特色：青少年中心

金隅南七天地位于安徽省合肥市主城区蜀山区核心区，位于地铁6号线上方。项目由原合肥合力叉车厂工业遗产及新建商业建筑组成，涵盖11万方购物中心及2.4万方文化创意街区，项目定位为城市“青年中心”。

据了解，项目已引入安徽首家月活利超市、安徽首家环市影院、泸州泰泰、美的KTV、苏宁易购、肯德基、四叶草、耐克、彪马、周大福、中国黄金、老庙金、小米、名创优品、乐乐茶、霸王茶记等知名一线品牌，将通过多元化的业态布局和差异化的品牌组合，满足消费者高品质、多样化生活的需求。

12月22日起，金隅南七天地将重磅推出“非常开心——金隅南七天地许愿开场季”主题活动：加菲猫IP合肥首展、麦浪音乐节安徽首演、脸谱乐队倾情加盟；此外还有“不一样的毕加索”安徽首展、“中央美术学院国际艺术中心潮流艺术展”安徽首展，以及持续引爆市场的11天运动派对。

项目特色：装修后重新开放

北京华联购物中心合肥和平路店位于安徽省合肥市瑶海区和平路118号，项目共包括地下3层、地上4层，总建筑面积14万平方米，商业面积11万平方米，囊括了BHG生活超市、肯德基、必胜客、阿迪达斯、耐克、周大福、北京八大厦、神彩时代儿童游乐等各大品牌，是集休闲、购物、餐饮、娱乐、超市等功能于一体的一站式主题商业综合体。

项目特色：打造新颖有趣的聚会场所

诸城爱琴海致力于为优质家庭客户打造一个全新有趣的聚会场所。项目汇聚了诸城首个3D裸眼大屏、首个2000平米激光水秀音乐喷泉、首个平米综合功能主广场、全市首个儿童IP主题室内街区、爱琴海第六代金属+LED全景动态幕墙等建筑亮点，开业后将成为诸城新地标。

围绕社区体验重新定义商业空间，诸城爱琴海购物中心将全方位满足消费者的生活需求，为消费者提供更多新奇的购物选择和消费体验，开业后将成为诸城家庭的全新生活聚集中心。

诸城首家海润精品超市、首家星巴克、首家万达影院、精致美食代表稻灶烹饪艺术馆、超人气网红品牌熊喵来乐、山东首家拥有亿万粉丝的汤姆猫亲子乐园等全市超60%的首创品牌正在如火如荼地改造中。

项目特色：区域首个“精致潮流生活社交场所”

青岛灵珠碧乐汇将于2023年12月23日盛大开业。作为碧桂园文商旅集团推出的多元化商业产品线，青岛灵珠碧乐汇是区域首个“精致潮玩生活社交场所”，建筑面积6万平米。项目包含购物中心及商业街，引入区域内约40%首店，旨在以高品质焕新区域商业氛围。西海岸影城旗舰店（5000平米+）、乐购超市（青岛首店）、来得攀岩主题运动中心（青岛首店）、麒麟天宫儿童主题乐园（青岛首店）、童乐迪KTV、战神健身、十七轮街机、瑞幸咖啡西海岸首家大师店等优质品牌，以零售、餐饮、儿童亲子、休闲娱乐等丰富业态组合，打造温馨生活共享空间。

项目特色：打造新中产休闲聚会、家庭享受、儿童游乐、潮流生活的商业社交场所

济宁星河iCO项目位于济宁市核心商圈，总建筑面积近20万方，商业面积6.6万方。围绕新中产人群美好生活需求，以休闲玩乐、品质格调、高频连接消费者为主要特色，集精品超市、餐饮、儿童娱乐、亲子教育、运动健身等为一体，旨在打造新中产休闲聚会、家庭享受、儿童游玩、潮流生活的商业社交场所。

（赢商网上海、江苏、浙江、安徽团队均对本文作出贡献）

2023赢商网大会暨赢商网百强研究成果发布

2023年12月，上海