在新区，看着金鹰龙湖绿宝悠居，想着全屋美罗，想着鸿龙城金禧新世界大运城，等着狮山广场、洪塘商业广场，我不禁想到：

我在新区的乐购、乐天玛特都买过东西。

我去过阳光百货新香汇和金禾国际喜威森

去淮海街吃日料，去香港龙城永利找好吃的

现在周末新区去哪儿玩呢？

↑狮山石路国际地下一层。最近有朋友跟我抱怨，每次晚上去狮山石路国际地铁换乘停车场，商业楼里都空无一人，星巴克也关门了。

1公里圈

7种商业模式竞争激烈

谁主宰兴衰？

我们参观了其中 7 个。

我们先来谈谈其中三个。

狮山石路国际机场已空置一年多

提到狮山石路国际广场，很多人第一反应是名字不对，石路国际不在石路，还有网友用会员卡去消费，却发现无效。

2014年，西客站改建

2016年，交通枢纽开通

2017年到现在这里人很少

我走进去的时候，到处都是空荡荡的，几乎看不到一个人，也没有保安。2017年新年快乐。

现在开门营业的商铺不多，曾经生意红火的一楼绿茶餐厅和地下一层的世纪华联超市，如今都不如从前了。

该星巴克门店表示2018/3/26至2018/9/25暂时休息，不知道即将到来的9/26能不能恢复正常营业呢？

现在还营业的几家商铺有：一楼的世茂便利店，五楼的KTV，地下一层的新华熙等等，鲜果一号也已经关门了。

曾经风靡川渝的李子坝鸡，现在已经不再营业了。

韓國

唯一的优点就是停车免费，如果有朋友去观前、石路的话，可以在这里转车，坐地铁，绿色出行。

此外还有有轨电车、在建的地铁3号线……没有哪个交通设施比它本身更齐全。

有网友称：部分公交线路迁至新区后，园区内的朋友都会提前在北站下车，就算在西站下车，谁还会提着行李去逛街？车站应该以快餐、美食城为主。

该商场对外的说法是，目前正在招募新的投资者，未来还会继续运营。

你还记得阳光百货吗？

除了狮山石路国际是一座空城之外，阳光百货也很难形容，我们去的那天它关门了。

我从外面进不去，走了一圈也没看到楼上亮着灯，只有一楼的全家还在营业，问什么时候开门，全家店员也说搞不清楚。

吃过次数最多的新香汇6月份搬到金鹰了，现在显示还没开业。

仅剩下高耸入云的新区地标——香格里拉大酒店，依然人气旺，有时吃早餐都要排队，曾经高端的阳光百货未来又在何方？

地铁直达

便捷生活购物公园，可直达1号线塔园路站。

该街道分为三段布局，最东边和中间两侧分布着爱舍、余晓阳、新梅华、弄堂里等各类餐饮、快餐店以及一些社区型服务业商店。

最西边的一栋建筑，是各类教育培训机构，有陶艺、钢琴、小提琴、舞蹈、巧克力制作……周末，家长们都会带着孩子来这里上培训课。

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整体环境很新，楼层较低，属于小众商业综合体，很多设计都是手写，给人一种清新的感觉。

但开业两年多，逸生火的人气只能用很散来形容，除了一楼的餐厅，并没有太多的活动。

地铁附近星巴克、便利店人头攒动，长江路上的麦当劳也开在这里，生意不错，停车3小时内免费。

位于B1层的盒马鲜生是亮点，因为名气很大，所以很多人会去。

排名前三的地点

绿宝，一期比二期好很多

绿宝轩是狮山最老牌、最火爆的商业综合体，开业已有11年，如今已开通二期，但二期的店铺不断在变化，很多店铺进去之后就消失了。

二期在步行街上，有很多小吃店、奶茶店，还有一些服装店，一期相当于一个综合商场。

这里有低档、中档、高档的餐厅，各种宵夜、团餐、外卖、日韩料理，一期比较接地气，工作日人流量很大。

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绿宝广场吸收了北欧建筑风格，花草点缀，充满异国情调，犹如走在小公园里。不过二期招商太乱，找不到重点。

孩子们喜爱的小火车，票价为10元/次，消费50元以上，可以到服务台换取免费票。

鲜果1号是一处非常受欢迎的景点，面积很大。

金鹰、海底捞即将开业

曾经在观前街很火爆的金鹰店，开业10年，2013年正式关闭，每次去观前街，我都会去里面的卫生间。

。

2017年1月，新区金鹰开业，建筑面积地下三层、地上六层，商业面积覆盖B1-L6。

有点像久光公园，1号线苏州乐园站4B出口直达，地下直通，B1层的美食广场和金鹰超市人气挺高的。

整个商场很干净，有吸烟室，内容分类很全，还有一些少见的文创品类介绍。

人流量还可以，基本每层楼都有顾客。

还有标志性的网红餐厅，不过海底捞和新香汇还没开业。

3小时免费停车和女王专属粉色停车位吸引了众多女士前来打卡。

屋顶露台是欣赏风景和拍照的好地方，有时也会举办活动。

似乎越来越多的商家把投入重点从餐饮转向亲子业务?在同质化背景下，到店业务才是核心。

龍湖？？

因为《跑男》，龙湖天街的档次好像又上了一个档次。

龙湖最近因为瑞幸咖啡的排队问题再次爆红，然而时隔半个月，最近的打架事件让大众点评评分跌至3.5分。

网红来的太快去的也太快了，就像龙卷风一样~

龙湖天街的布局有点像一个小型的苏州中心，拥有约150家美食餐厅、200多家购物中心和许多知名品牌。

餐饮区人流量很大，二楼有很多推销员在招揽顾客。

韓國

整体设计宏伟典雅，部分地方采用下沉式设计，颇具趣味。

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如果女厕所没有厕所标识，你会以为这是卖水晶的地方。没有异味。每个镜子前都有一个圆凳，可以补妆。

不同的业务形态

淮海商业街还能火爆多久？

说起淮海商业街，喜欢日料的苏州人都不陌生，据说这里曾经是苏州日本人密度最高的街道之一，不过现在大多都是团购。

整条街以日料为主，日文菜单较多，人均价格在100元至400元不等，街角还有仓敷羊肉、鸡煲等朴实的美食。

这家店开业已经24年了，吃饭的人不多，但是堵车的现象很严重。

这里的每家店都装饰有浓郁的日本街头小吃风味。

选择也多种多样，有生鱼片、涮锅、串烧、各式米饭、拉面、天妇罗、荞麦面、日式炖菜、蒲烧……

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有些店铺营业至凌晨4点，是新区朋友聚会的好去处。

但当团购绑定了顾客，商家该感谢谁呢？

如果没有折扣的话，有多少人会去吃人均200-400元的日本料理？

苏州乐园附近

汇聚8大业务形态

网友认为，既然园区有凤凰书店、诚品书店，苏州有文化市场，不如引入一家大型书店，与未来的狮子山公园相配套，有山、有水、有书。

或许，苏州乐园关闭后开放的、内设6.9万平方米科技馆、1.97万平方米艺术剧场、3.2万平方米博物馆以及820余亩开放式景观公园的狮子山广场将改变这一切。

↑狮山公园规划图

此外，购物中心发展的重点

事业源于人才

“人均商业面积2平方米是一个合理水平，在苏州已经达到人均4平方米，已经是非常严重的饱和状况了。”

↑苏州中心开业

2017年苏州新开业商业项目14个，总商业面积260万平方米。

2018年苏州预计有27个商业项目开业，总商业面积约225万平方米。

其中，2015年至2018年，工业园区总体体量最大，高新区商务增幅最高，达77%。

↑2007-2017苏州十年商业变迁

人气一般不局限于狮山石路和阳光百货

还有一个更一般的广场，这里没有提到。

稍远一点就是锦溪新天地

旧城区苏伦工厂

历峰、吴忠万达受道路施工影响

苏州中心开业后

旁边的苏岳还能追求客流和高端吗？

还有凤凰城、SEG、环球188

我不知道春天什么时候来临？

…

生意越来越惨烈

他们和我们要去哪里？

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您觉得未来苏州其他商业体会怎么样？

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