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摘要：

中国商业地产第一门户赢商网联合陕西省商业联合会等进行发起和主办。2015 年 1 月 15 日，在西安绣疆山丝路宴艺厅，2015 陕西商业地产私享盛宴暨赢商网年终答谢酒会隆重开幕。各大开发商、品牌商以及商业大腕都会齐聚在一起。在现场进行论“商”。共同探讨即将到来的 2016 年陕西商业地产的现状与趋势。分析所面临的挑战以及应对的策略。

2015 年陕西商业地产历经了忙碌的一年。开发商在这一年收获颇丰，品牌商也不例外。新建项目不断涌现，各大品牌商踊跃拓店，各大购物中心热烈开业，整个行业热闹非凡。作为陕西商业地产人中的一员，这一年，我们齐心协力，经历了风雨与彩虹；这一年，我们付出了汗水和心血，一同走过了荣耀与艰辛。

借助陕西商业地产发展的态势，本次年会以“年度盛宴，精英荟萃”为会议主题。从陕西商业地产的宏观领域出发，邀请诸多商界翘楚共话商业地产积极信号；从微观领域出发，邀请行业精英共话商业地产积极信号；从中观行业层面出发，邀请诸多商界翘楚、行业精英共话商业地产积极信号，进而详解未来商业机遇，寻觅陕西商业地产良性增长的动力源泉。

聚光灯闪耀在星光红毯上，大咖纷纷聚集于此，显得夺目璀璨且星光熠熠。他们走过那承载着陕西商业地产 2015 年记忆的红毯，这意味着我们一同度过了繁忙的 2015 年，并且一起跨入了更为红火的 2016 年。

一森正隆董事长/E`love欢乐城总裁 杨森然

赢商网陕西总经理 唐彬

一森正隆全程商业运营机构的董事长杨森然。

除此之外，有以下各品牌商代表：台岛的花之林人文茶馆，隆福的珠宝，斗牛士，魔方，大米童趣，百事特威，大家的杨莊，维尼宝的儿童游乐，毛公的湘菜，大地影院，碧海云香，迪卡侬，鳗鱼，君昂的户外运动俱乐部，红珊瑚，月星家居，秦巴源，古道茶城，老碗，香港百瑞宝，大白鲸等。

陕西商业联合会商业地产专业委员会的会长张永强，对 2015 年商业地产专业委员会所开展的各项工作以及所取得的成绩进行了汇报。同时，他也对 2016 年专业委员会的工作作出了安排。张会长称，新年刚刚开始，世间万物都呈现出崭新的面貌。让我们团结在一起，并肩前行，为陕西商业地产的发展贡献自己的力量。

陕西商业联合会商业地产专业委员会会长 张永强

2015 年对于陕西商业地产而言，既呈现出火热的态势，又遭遇着艰难的处境。在面对商业格局发生变革以及电商带来冲击等前所未有的挑战时，过去的这一年我们所经历的所有事情都值得进行总结。会上，赢商网陕西的总经理唐彬对《2015 年陕西省商业地产十大关键词》进行了解读。

创新：

5 月 14 日进行了万万合作，7 月 26 日开启了文化创新基地，这体现了开发模式的创新。

9 月华润万家太奥店开业，该店用超过 50%的面积开展经营混合业态，并且在超市业态方面尝试进行改变。

大众点评的支付进入了万家餐饮，在西安出现了这种品牌商的改变，即出现了这种混搭风。

文旅：

文旅去年极为火热。袁家村很火热，永兴坊也很火热，延安的 1938 很火热，乐华也很火热。未来西安有 76 个文旅项目，整个陕西十个地市的 100 个县，在未来 3 年以内，陕西有 76 个文旅项目，开发量很大。

体验：

8 月份宜家开业，开启了家居体验模式。赛格有瀑布，汉神设置了休息座椅，金地广场被评为西安最美曲线。这三个点并非宏观层面的，但给消费者留下了深刻印象。太奥广场和阳光新天地有全新的业态体验，在今年商业地产中犹如两匹黑骏马。

跨界：

在当今互联网时代，真正实现了跨界。恒大与海尔在家电、家居、金融领域展开了全方位的合作。海底捞对乐视进行了投资。还有零售商的跨界行为，比如苏宁电器转变为苏宁易购。另外，家居卖场如今也开始发生改变，并且家居卖场未来将会涉及到餐饮和混搭的业态。

开业：

2014 年 12 月到 2015 年 12 月期间，西安新开了 23 个大型项目。新增商业面积为 217.8 万平米。共有 29 个商业项目亮相。新增商业有 240.26 套。陕西目前的商业项目总数是 584 个。

重组：

商业地产进入了重组阶段，像融创与天朗开展了合作。从今年到明年，亦或是未来的 2 到 3 年内，重组成为这个行业的重要话题。未来，有 30%到 50%的中小企业将会退出这个市场，尤其是中小商业。

主题：

为避免走向同质化，我们需打造主题式购物中心。其中包含汽车影院，有文旅照金的革命主题，有新奥特莱斯主题，还有以艺术为主题等。未来，西安将会有更多此类主题式的商业购物中心涌现出来。

转型：

本土的天朗由于面临巨大的竞争压力而选择轻资产，苏宁易购开始进行转型成为创业体。在运营方面，西安金鹰店和民生店进行了全面调整，以开展体验式文化。另外，中高端的餐饮大概有 20 余家都推出了所谓的团购套餐，未来轻资产将成为转型的一个重要方向。

O2O：

这个话题今年很火。本土的世界金花 789 平台上线了。民生推出了自己的 APP。凯德集团有会员 O2O 服务。万达打造了万达飞凡。未来互联网+要以消费者创造价值，这样才能回归商业本身。

生死：

赢商网进行了统计，2015 年约有 16 个商业项目处于延迟开业的情形，17 个项目处于停工以及半停工的状况。此外，从万达大歌星 KTV 的关店，还有肯德基出现的一系列事件，包括采活，有部分店停止营业，在这些发生的事件背后，既有新的情况产生，也有一些情况结束。

商业地产的最大问题在于生死。只有置之死地，才能而后生。经过三到五年这样的调整之后，我们坚信陕西商业地产的明天会更加美好。

会上，赢商网赢盛中国战略总监喻娟女士对《2015 商业地产大数据》进行了解读。

项目供应：

赢商网不完全统计显示，2015 年全国新开业 356 个项目。2015 年新开业项目比 2014 年预计的少了 100 多家。2015 年供应面积为 3437 万平米。2014 年预计供应面积为 4900 万平，两者有很大差距。商业地产呈现冷静式发展态势，这是由于经济下行以及电商冲击等因素的影响。不少商业项目选择推迟开业，这也反映了前几年商业地产过热的发展情况。

新增项目：

大体量的项目占主导地位，在体验经济盛行之时，商业项目都纷纷追求大体量。今年，社区商业的比例提升了四分之一，并且社区商业也是未来商业的热门领域，万达、万科等企业都热衷于发展社区商业。

新增项目的分布：

华东地区新增的商业面积为 1305 万平，新开了 131 个项目。华中地区位居第二，华南地区位居第三。西北地区与往年相比有明显提升，陕西的新增供应量是 240 万平，西安的新增供应量约为 217 万平。从不同体量的新增项目分布来看，去年华南地区社区商业开始兴起，西安的地铁商业正处于蓬勃发展的阶段。

开业数量排名前十位的城市：

上海一年间开设了 33 个项目，毫无疑问地成为了全国开业项目数量最多的城市。南京和武汉紧随其后，西安位列第六，2015 年其开业项目达到 22 个，开业项目呈现出迅猛增长如井喷般的态势。

新增项目的定位：

赢商网统计得出，2015 年以中端项目作为主力。高端项目购物中心处于谨慎状态。社区商业在逐渐地增长。

全国新项目开业时间：

开业项目分别集中在 1 月、9 月、12 月。西安的新项目开业主要集中在 1 月、8 月、12 月。

全国新增项目的主力店：

影院和儿童业态仍是购物中心的主力店。在 2015 年开业的购物中心中，引进百货的商业项目逐渐减少。与此同时，书店等成为购物中心的主力业态。万达影院开业的数量最多，此外大地影院去年的表现也很突出。尽管零售市场需求不旺盛，但目前超市仍作为主力门店被购物中心引入，高端精品超市受到人们的追捧。

儿童业态方面：

增长的态势依旧迅猛，发展的情况依然非常好。业态比例从过去的单一儿童零售，拓展到了儿童教育、儿童职业体验、儿童游乐、儿童摄影。未来随着二胎政策的落实，将会面临更良好的发展。集合店和创新书店作为新兴主力店开始兴起，创意书店逐渐成为继影院、餐饮、儿童之后的主力店。

获中国商业地产"金坐标"奖十大项目

祝酒的是赢商网中国陕西公司董事长肖华以及陕西商业联合会秘书长刘雪。

回顾 2015 年，它刚刚过去。对这一年进行回顾和总结，同时展望 2016 年，它充满希望。在过去的这一年里，国际和国内的经济处于下行态势。房地产行业出现产能过剩的情况，去库存的压力也越来越大。陕西房地产行业的同仁们，在这一年中经历了一路的风风雨雨，也经历了跌跌撞撞。

2016 年已经到来，机遇与挑战并存，困难与希望也并存。愿我们全体地产人，以创新开拓二次创业的精神，以豪迈的姿态走出陕西走向全国，向世界要席位，弯度超越，重塑房企陕军的风采，实现陕西房地产人的光荣与梦想。

坚持和坚守能够铸就辉煌。我们相信，在全体同仁的共同努力下，在陕西省商业联合会商业地产委员会以及社会各界的大力支持和帮助下，我们陕西省商业地产行业必定能够一路披荆斩棘，展现出勇者无敌的姿态，迎来春暖花开的景象。