矗立着的北京, 是一座把历经千年的建城深厚底蕴跟国际化的发展推进过程深度融合交织在一起的大国核心之都, 在首都朝着国际消费中心城市建设的那个宏伟巨大蓝图情形之下, 每一回商业领域里进行的迭代更新升级, 都在接连不断地拓宽城市日常生活的外边边界范围, 开启解锁出全新的都市生活存在可能性。
在2026年8月5日这一天, 有着“万种生活, 共赴东外”主题的东外全球招商发表会, 大肆地开启了帷幕。今次盛会, 众多高朋纷至沓来、诸多大咖齐聚一堂, 北京市商务局党组成员且副局长石崇远前来莅临, 东城区委书记孙新军抵达现场, 区委副书记桑硼飞现身此地, 区委常委兼常务副区长王华伟至此参会, 副区长任江浩出席之际参与其中, 副区长胡异峰到场之时置身其间, 副区长林艳红来到现场身处其内, 还有区商务局、东直门街道、区委宣传部、区融媒体中心等这些相关职能部门负责人也都莅临在了现场之处；中国信达资产管理股份有限公司党委书记兼董事长张卫东予以重磅出席, 党委委员及副总裁赵立民办好了出席之事, 深圳益彩商管集团董事长并总裁刘雅娟极为郑重地出席了。与此同时, 200余家国内以及国外品牌的代表, 新锐的主理人, 还有北京日报、新华网、凤凰网、赢商网等好几家主流媒体，一同汇集在了一起, 他们要共同去目睹这座“首都生活方式新地标”的价值绽放。
此项目作为2026年北京王府井论坛官方所发布的12大国际消费中心城市重点建设项目其中之一, 东外乃是近年于北京二环内较为难找的大规模新增核心商业配套。项目得以落地并运营, 将会促使东直门从传统单一的交通枢纽, 逐渐发展转变为一种既带有千年人文底蕴又拥有国际化质感的都市消费枢纽以及城市会客厅那般, 为东城商圈提质扩容注入全新的动力源泉。
01 战略驱动：立足首都功能核心区，作答时代命题
在被称作“十五五”开局之年的2026年, 北京不断深入推进国际消费中心城市建设, 大力促使文商旅体展多业态融合发展。北京信达中心处于首都功能核心区内东直门的中枢核心位置, 紧挨着央企大道, 其周遭有77国使馆密集分布, 是京城核心部位的国际交往重要通道。该项目的总建筑面积能达到59万平方米, 借由“高端居住 + 国际办公 + 奢华酒店 + 品质商业” 此四大核心业态, 搭建起闭环式复合型城市生态, 塑造出开放且能共享的现代化 “城市会客厅”。
依靠着极其得天独厚的区位优势, 该项目拥有核心区顶级的消费红利, 在5公里辐射范围之内, 聚集了278.4万高净值商务人群, 也有201.6万高品质的家庭客群, , 因叠加有地铁2号线、13号线、首都机场线这三条呈现交汇状态的TOD枢纽方面的优势, 所以日均客流能够达到126.1万人次。四大业态协同发挥赋能效果, 还有高净值客群呈现高度聚合的态势, 使得信达中心切实落地了“城市会客厅”的定位, 它既是东直门连接世界的全新的门户, 又是首都展示国际消费能级的核心窗口。
（北京市东城区委常委、区政府常务副区长 王华伟致辞）
区委常委、区政府常务副区长王华伟, 就政企协同赋能东城商业升级致辞。他提到东城是文化之地、商业之地、消费之地, 东直门是东城极具发展潜力的重点区域。当下东城“五圈九街”商业格局正加速形成, 备受瞩目的东外是东城区近八年规模最大的商业成果, 凭借核心区位与稀缺业态优势, 融合国际视野与京城特色, 将成为东城建设国际消费中心城市示范区的关键举措。
中国信达资产管理股份有限公司党委委员当中的副总裁, 是赵立民进行致辞。
中国信达资产管理股份有限公司党委委员、副总裁赵立民强调, 央企担当之下，领航区域价值有了跃升这个转变。中国信达二十七载以来就是始终在心怀“国之大者”, 坚守着防范化解金融风险、服务实体经济的职责使命。当前的情况之中呀, 那个北京信达中心建设已经圆满完成收官了, 核心的很多业态都全面落地了, 正式进入到招商冲刺以及开业筹备那全新阶段这种运营状态了。往后, 中国信达会不断整合央企资源, 为东直门片区城市更新以及产业升级给予支持, 帮区域从传统交通枢纽朝着总部经济、国际消费集聚区转变, 推动老城有机更新以及首都城市高质量发展。
(深圳益彩商管集团董事长、总裁刘雅娟 致辞)
刘雅娟, 深圳益彩商管集团董事长、总裁, 在致辞中讲道, 由中国信达与益彩商管合力创制的东外, 借仗东直门七百年的文脉以及TOD枢纽的势能, 基于信达综合体”产业引擎、消费地标、文化窗口、公共客厅“这样四个定位得以立足而打造着, 并在运营方面深入长久钻研, 让 ”首店旗舰集群+复合场景体验“ 这一模式被深度激发。益彩商管会施展积攒了二十年的”文化旅游+体验商业“运营方面的沉淀, 使资源通过南北联动实现互补, 把东外塑造为具备给首都核心区商业用来提质升级示范意义一样子的存在。
02 空间革新：以七百年文脉为底色的 “万种生活” 聚场
当“城市会客厅”的蓝图确定下来之后, 新的问题随之出现, 那就是: 用什么样的空间去承载多元化的都市生活呢? 面积为17万平方米的东外给出了回答。它的核心与众不同之处在于, 深入研究东直门存在了七百年的本地文化脉络, 达成历史底蕴和当代都市生活共同生存、共同融合的状态, 构建出一个有温度、有回忆、有品质的城市商业新的聚集场所。首先, 东外案名精准诠释核心价值, 其中, “东外”锚定东城核心城市更新版图, 而后“39”既是项目专属门牌号, 以此沉淀本土在地印记, 同时它还对应北纬39°国际黄金地理坐标，从而融通本土根脉与全球视野, 最后“MALL”聚合多元生活场景, 在三重维度叠加下, 为 “首都生活方式新地标”赋予清晰的文化辨识度与国际化特质。
历史被建筑承载着, 生活在空间里孕育着。营造伊始便抱守着“以推动古韵经复兴而来助力商业以升级之势, 且尊重历史纹理脉络”的初心, 借助文化的力量来实现商业的升级。在此次发布会当中于全球范围内首次将东直门城市文化 IP《盛世之门》进行了揭幕展示。创作的整个过程都深度去考证梳理了来自明代的东直门城楼相关的史料, 还联合了各位古建方面的专家严格地掌控把控传统建筑规制, 精确地还原了诸如“五举拿头”檐角比例、重檐望兽等一系列古建细节。作品运用9米乘以7米乘以8米的镜面不锈钢的榫卯结构予以打造, 借助现代方式使通透的材质语言用来转译老城门的雄浑古韵, 使其落地于项目二层的空中花园, 将全域商业动线进行串联, 以此打造出那种“先品鉴艺术、再接着开展漫游城市”的沉浸式体验。
于空间营造方面, 东外突破了传统商业那种交易思维, 凭借“公共价值 + 情绪价值”来温和地激活城市场域。它依靠首都核心区极为难得的 2 万平方米空中花园, 去复刻京门城市肌理, 从而为喧嚣的都市留存一方能够松弛休憩的地方。该项目把“集、聚、闲、蕴、展”当作内核, 融合了艺术观赏、户外社交、休闲漫步、创意市集以及城市展览, 与此同时盘活下沉广场、TOD 接驳通道、室内街区等全域空间, 打造出多个零门槛开放场景。靠艺术设施跟主题活动去丰富平常的体验, 把文化、社交以及品质生活整个的体验线路串联起来, 使得人们能够暂且摆脱城市里的忙碌, 于漫步跟相聚期间碰见温柔和美好, 解开城市当中理想生活的样子。
富有魅力鼓舞人的城市空间, 顺着人间独特烟火气息不断生长。凭借丰富多样场景基底, 东外把“东外生活俱乐部”当作连接纽带, 持续孕育孵化四季灵感节、城市公共艺术季等内容IP。人与人以及人与场地之间的温情深厚羁绊, 终究会在一回回令人沉浸其中的体验里不断沉淀且发热升温。
03 业态构建：首店旗舰集群与复合生活方式共创
首店以及首发经济呢, 是能够拉升城市消费能级的要素, 是激活商圈活力的关键途径, 同时亦是东外构建差异化核心竞争力的重要依靠, 而且它摒弃了传统商业那种简单的品类堆砌开发方式 , 是以“生活方式解决方案”作为核心的 , 极其贴合“万种生活新主场”的定位了, 但采用了一种科学均衡的业态配比 , 那就是40%为零售、37%为餐饮、23%为生活配套 , 在定位方面规避掉单一高端化或者大众化的极端情况 , 全力覆盖全年龄段 、以及全时段消费需求。当中超过50%是项目独自原创的生活方式品牌以及跨界复合店型, 以浸入式的方式构建出有多个层次、多种多样的生活方式消费生态, 精确地填补了东直门片区长久以来存在的业态空缺。
这次发布会, 重要地公布了战略签约主力店矩阵, 这些作为代表性的入驻品牌, 构建起北京处在相同体量商业情景之下的, 业态覆盖范围更为广泛的一种形态, 以及品类体系更加完备周全的强有力阵容, 这一情况将会全面对东直门片区商业配套的整体格局, 实施重新塑造之举。
经营美团自营生鲜零售业务的小象超市（东城首店）, 着力聚焦在“零售 + 科技”战略上, 借助“线上引流, 线下体验”这种双轮驱动方式, 去打造全场景零售新生态；保利电影中心（全国首店）会成东城首家拥有全 LED 厅的影城并且符合多功能场景, 利用综合娱乐空间, 来打造全新观影体验；CLUB（东城首店）靠沉浸式童话乐园场景, 承载亲子游乐与成长社交存在的多元可能性；落地于东城的 MUJI 最大面积门店, 凭借简约自然的可持续美学, 带来一站式品质生活集合。CITY MART城市集市, 也就是北京旗舰店，致力于打造出沉浸式主题美食的目的地, 它集聚了多元特色的首店集群, 五大主力店同时落位, 填补了东直门片区品质生活超市的业态空白, 填补了沉浸式观影的业态空白, 填补了高端亲子的业态空白, 填补了全品类生活集合的业态空白, 还填补了沉浸式主题美食集市的业态空白。
近200个全球IP以及自有YOYO原创IP被汇聚于甄选旗舰店, 以此打造出场景；该场景, 利于Z世代入内沉浸式打卡, 迪卡侬北京旗舰店借助全品类覆盖, 并且有场景化体验, 可一站式满足全阶层运动需求, 其需求是从未入门到走向专业的。有着 “ 图书 + 策展 + 咖啡 ” 复合模式的魔方书店（北京甄选旗舰店）, 营造着城市人文的精神角落, 魅KTV（GOLD店型全国首店）靠着高端影音与智能互动系统, 打造出轻奢社交的夜间新地标, 全天候智能运营且无捆绑月付的24/7 （东城首店）, 随时响应着都市人的运动需求, 凭借专业级赛道与社群化运营引领城市潮流运动新风尚的香蕉攀岩·超级抱石馆（东城首店）。（北京的主题旗舰店）将多元的美妆护肤、香氛个护以及美学体验服务交织在一起, 去塑造构造出一站式的美妆生活集合这个空间。它拥有的品牌矩阵能够覆盖范畴包括人文休闲这块地方、高端夜娱这范畴、专业健身类、潮流运动以及潮流美妆美学等好多具有多元性质的各种场景, 并达成、实现由日间休闲延伸到夜间欢聚情况的完备的全周期消费闭环。
食品是都市生活的关键烟火, 也是多样生活情景的重要承载者。东外。
从食材品质、消费场景、特色菜系这三个维度来甄选, 从而引入特色餐饮品牌, 致力于打造融汇 “环球风味 + 本土匠心” 的多元美食生态, 其品类包含美、日、泰、意、西班牙等多国的环球料理, 以及粤、川、黔、京、胶东等本土地道菜系 , 以此能够复刻驻京办级地道的舌尖体验。从高端宴请的场景, 到深夜小聚, 更有一人简餐, 直至阖家围桌, 铺展成为全天候的城市特色美食聚集地。
于塑造差异化跨界创新策略方面, 其一, 同CITY MART城市集市相团结协作, 构想出大约3700平方米规模的主题美食广场, 将特征殊异的首店餐饮汇聚一堂, 叠加艺术装置、演艺剧场以及潮流零售等组合元素, 从而造出兼具复合功能的消费聚合场地场地空间范畴范畴；其二, 深度剖析探索“零售 + 体验 +, 为你继续拆解, 社交共同融合形成结合产物体现的形成形状模式, 达成构建成型联动关系运作运动于运动、展示于时尚零售和及咖啡、酒吧经营活动开展以及Live等场景领域范围之间, 以此丰富增添沉浸于其中带有浸入性质的消费体验感受体验。要特别指出的是，有针对性地引入了系列运动生活旗舰店以及概念店, 这些店与香蕉攀岩、Mode-L、超级猩猩等, 它们将屋顶花园等全域空间拿来作为依托, 把专业运动体验、户外轻社交、主题社群活动、季节性户外市集深度融入到门店运营体系之中去。以此架构起和传统购物中心不一样的运动生活消费全新体验, 进而打造出独有的运动生活方面内容的差异化护城河。
当前, 东外整体所规划的品牌数量达460余个, 其中将近50%是首店、旗舰店以及按定制打造的新形象店。依据所了解到的情况, 招商工作已然步入全面冲刺的阶段。
04 行业对话：共探主城商业迭代，输出东城标杆范本
怎样才可以去使得商业切实丰盈城市的日常呢? 对话环节当中, 是被华丽志高级副总裁王琼所主持的, 北京市东城区商务局局长吕绘是特邀出席的, 其与保利文化集团战略投资部副主任吴帅达、DVF品牌大中华区COO Tai戴德传、城市集市联合创始人鲁敏、深圳益彩商管集团副总裁孔德政在同一舞台上交相交流, 共同探寻核心城区商业迭代的全新路径。
吕绘就国际消费中心城市建设对东城商业规划予以解读, 她表明, 东城区将国际化、高端化、品牌化发展主线确定为目标, 东直门作为东城的门户枢纽, 长久以来欠缺复合型大体量体验商业, 东外遇有优质 TOD 区位、完备业态布局, 精确符合区域消费升级需求。在商业发展逻辑方面, 东城坚守选商比招商更重要、预先进行空间适配、全域平台联动, 依靠专项扶持政策、东城消费季、五圈五节、故宫以东 IP 等资源矩阵, 全面为品牌落地深耕赋予能量。区商务局在后续的时候, 会让专项扶持政策落地, 会尽全力去支持东外, 使其能够集聚全球首店, 能够常态化地开展品牌首发以及艺文活动, 还会把东外打造成为东城区国际化消费展示窗口。
这次行业对话形成了核心共识, 即新时代核心商圈的核心竞争力, 已从传统地段优势转变, 升级成为对稀缺公共空间、独有文化IP、均衡业态布局、沉浸式场景体验的综合价值竞争。与会嘉宾全都一致承认, 东外凭借以文化为内核、以场景为载体、以品牌为提供支持的创新模型, 为北京主城商业进行迭代、老城加以有机更新给出了卓越的东城的仿照实例。
结语
一座商业空间的温度, 得由走进其中的人去衡量, 这是必然的。城市节奏越发快的时候，有个能为“慢下来”留出空白的场域, 这无疑是在对生活给出重新的定义。站在“十五五”全新的起始点上, 东外进行的全球招商发布, 它不单单是品牌矩阵的集中展现, 更是东直门商圈实现迭代式升级、令首都核心消费能级实现跃升的至关重要的里程碑, 这一点毋庸置疑。
2026年末开业倒计时正式始启, 就此, 东风东路之外区域会不停地深入推进品牌招商行动, 同时落地文化场景塑造, 搭建运营体系架构, 凭借城市更新的标杆级别作品, 重新构建东直门的商业布局态势, 为北京国际消费中心城市的建设, 敬献能够包容万种生活形态、与世界展开交流对话的首都生活全新地标处。