武汉乐居：刚需购房者，2018年上半年你买房了吗？武汉目前新房市场，中心城区房价“高不可攀”、南湖“无地可卖”、光谷房源紧俏、价格高企……放眼武汉楼市，刚需们真是焦灼啊！不过别灰心，相关部门正逐步加大对刚需购房者的政策扶持力度。2018年6月1日起，在前期试点的基础上，全市首套房优先购房比例将由目前的40%提高至60%。届时，作为武汉最热门的三大刚需区，白沙洲、四新、光谷东将成为刚需购房者购房必去之地。

地点

1. 位置比较

光谷东部地区位于武汉市三环路外，东至福银高速，西至三环路，南至沪蓉高速，北至九峰山及森林大道；四新地区位于二环路与三环路之间，由四新大道与江城大道两条主干道交汇处形成，北临墨水湖，南至三环路，东临长江，西至龙阳大道；白沙洲地区被三环路分为两部分，东起加涛河，西至长江，北起五台门，隔江与四新相望，与南湖相连。

由此可见，四新的地理位置稍微好一些。

运输

2. 流量对比

光谷东区公共交通主要集中在主干道高新大道、高新二路，现有线路有913路、301路、786路等；未来有轨电车T2线、地铁11号线（原29号线）将分别在今年底和2018年建成，大大方便出行。

四新公共交通主要集中在江城大道、芳草路，公交车相对较少。地铁6号线将于今年年底开通，成为四新最靠谱的规划。后期地铁11号线、16号线将在博览中心站与6号线交汇，地铁10号线、11号线、12号线将在江城大道、四新大道、四新南路设站，但预计建设周期约为5年。

白沙洲的公共交通主要集中在白沙洲大道，公交车多达十余辆。但由于白沙洲钢材市场尚未搬迁，且片区在建项目过多，不少道路被运输车辆挤占，阻碍居民出行。地铁五号线要到2020年才开通，因此短期内白沙洲不会有地铁。

可见光谷东的交通最为便捷。

套餐

3.配套产品比较

光谷东的配套有：东新管委会迁至高新大道、地铁11号线预计2018年开通、光谷同济医院、省妇幼保健院相继开业、光谷学校也在建设中、位于光谷六路的光谷东最高建筑绿地也已建成、地下商业连廊等。

四新已完工的配套有中医院、墨水湖小学、英才小学、中学、芳草小学、新区公园、墨水湖公园，而且过三环高架路可直达沌口永旺。四新新滨凯汉城国际社区武商大卖场、金逸影城、KTV，新城市广场大润发、乐天影院、麦当劳、肯德基等相继开业，四新潜力巨大，但还需等待。

白沙洲目前商业配套比较落后，除了万隆广场，近40万平米的清能清江金城商业规划也即将揭晓。但总体来说，白沙洲多为项目本身的底层商铺和大学周边的几家小商铺，可以满足居民的基本需求，大规模的需求则需要去中南商圈或者解放口商圈。

由此可以看出，光谷东和四新未来都有较大的发展潜力。

目前，四新、白沙洲与光谷东最大的共同点，仍是交通问题导致的入住率偏低。后期随着三个区域各大地产项目的陆续交付，周边配套必将跟进，未来能否带动光谷东、四新、白沙洲的发展，还有待时间的考验。